3月31日，南宁市自然资源局公布了《2021年度国有建设用地供应计划》。

从土地供应数据来看，五象新区计划供应经营性用地2398亩，仍然是2021年的供地大户。

此外，在当天，南宁有四幅地块共同出让，涵盖青秀区、江南区、五象新区三个区域。

建发、霖峰地产、荣和集团、招商蛇口齐拿地，4幅地块共揽金近34.62亿！

在4月21日，大都投资拔得头筹将龙岗瞰江地块收入囊中，成交总价为2.9亿元，楼面价3642元/㎡。

近日，南宁市自然资源局官方网站继续上新，5月27日和5月28日将出让两幅地块，分别位于邕宁区、西乡塘区。

这两幅地块都占据了一线景观资源，其中位于西乡塘的GC2021-028地块占地面积223.323亩，体量庞大。

那么南宁这2幅地，热度究竟如何？能否引发开发商们的夺地热情呢？

1、起拍楼面价2415元/㎡！南宁又一幅瞰江地块即将出让！

在4月25日，南宁市自然资源局发布了一则土地出让公告，地块编号为GC2021-025。

GC2021-025地块位于邕宁区梁村大道以北，出让面积为38563.21平方米，折合57.845亩，该地块土地用途为城镇住宅+零售商业+商务金融用地。

地块出让起始价为人民币562万元/亩，起拍楼面价为2415元/㎡，将于2021年5月27日以网上挂牌的方式公开出让。

主要**条件为：容积率＞2.0且≤3.5，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：计容居住建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在50%内，计容商务办公建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在＞30%且≤40%，其余为零售商业；

建筑密度＞20%且≤35%；绿地率≥25%；建筑高度：居住建筑≤80米，其余按≤100米控制。

设置一处建筑面积不少于1000平方米的邮政营业网点，可结合商业建筑设置，有对外方便的出入口和无障碍通道。

还有值得注意的是，该地块距离八尺江比较近，前方遮挡物比较少，将来建成后，江景资源非常好。

从位置上看，该地块位于邕宁区蒲庙片区，周边教育资源丰富，有邕宁区民族中学、南宁市第四十二中学、南宁市第二师范学校、邕宁区永乐小学、南宁市邕宁区朝阳中学等。

目前，该地块片区内在售新房较少，有中梁国宾熙岸，住宅参考价格9400-9600元/㎡左右。

此外，该地块距离南宁市园博园也很近，**休息时也可以到园博园放松、游玩。

总体来看，这一幅地块的景观资源和地段还是有优势的，那么谁会拿下这幅地块呢？

2、总出让面积约223亩！西乡塘一幅滨江低密地块即将出让

GC2021-028地块位于西乡塘区金陵镇东南村，共五宗地组成，出让总面积为148882.39平方米，折合223.323亩，将于2021年5月28挂牌出让。

其中地块一出让面积折合60.582亩；地块二出让面积折合42.683亩；地块三出让面积折合40.144亩；地块四出让面积折合42.627亩；地块五出让面积折合37.287亩。

地块一、地块二、地块三土地用途均为城镇住宅用地，地块四土地用途为零售商业用地、娱乐用地，地块五土地用途为旅馆用地、娱乐用地；

土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、旅馆用地40年、娱乐用地40年。

GC2021-028地块中的地块一、地块二、地块三的出让起始价均为人民币111万元/亩，起拍楼面价为1189元/㎡。

地块四、地块五的出让起始价均为人民币73万元/亩，起拍楼面价为1825元/㎡。

值得注意的是，本次竞买保证金按不少于起始总价20%计为人民币4500万元（其中地块一为1400万元，地块二为1000万元，地块三为900万元，地块四为650万元，地块五为550万元）。

上述竞买保证金不超过成交总价20%的部分转为履行出让合同定金，定金和其他剩余部分竞买保证金成交后抵作等额成交地价款。

地块一、地块二、地块三：容积率＞1.2且≤1.4；建筑密度＞22%且≤28%；绿地率≥35%；建筑限高≤60米。

地块四：容积率＞0.4且≤0.6（其中娱乐康体容积率≤0.42），计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业建筑面积比例占30%-40%，其余为娱乐康体；建筑密度＞25%且≤32%；绿地率≥30%；建筑限高≤60米。

地块五：容积率＞0.4且≤0.6，其中商业（旅馆）容积率≤0.51，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业（旅馆）建筑面积比例占80%-85%，其余为娱乐康体；建筑密度＞25%且≤32%；绿地率≥25%；建筑限高≤60米。

此外，还需要注意的是，该项目低层住宅平面组合户数不得少于四户。

本次五个地块作为一个整体一个标的出让，竞买人须同时取得五个地块的竞买资格，同时对五个地块进行有效报价，按单价均**且不低于底价者得的原则确定竞得人。

从位置上看，该地块所处位置还有比较偏的，但是距离右江非常近，坐拥一线景观资源。

这两幅**会花落谁家呢？敬请关注后续报道~