**一大早，小编就看到朋友圈在传五一后南宁房贷利率要涨？是真的还是假的？

看到消息后，小编立马就打电话询问银行工作人员，但工作人员称：“我们没有收到利率上调的消息，你们不要乱信，要问清楚。”

不过，虽说银行目前还没收到利率上调的通知，但也不排除接下来有上涨的可能。

这意味着什么？

1.房贷利率有可能会上涨，买房成本又要提高

2.目前贷款额度有限，越往后越难贷款

1、南宁再登上全国平均利率**前五，位居第二！

根据融360大数据研究院数据显示，2021年4月（2021年3月20日-2021年4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

其中上海、乌鲁木齐、哈尔滨、天津、厦门的首套房贷利率水平排名全国前五低；

惠州、南宁、成都、无锡、合肥的首套房贷利率水平排名全国前五高，南宁再次登上全国平均利率**前五，位居第二。

在今年二月的时候，据融360大数据显示，在全国首套房贷款平均利率**十个城市中，南宁2021年2月首套房贷款平均利率达到了6.02%，位居****！

虽说南宁2月房贷款平均利率排名在****，而4月房贷款平均利率排名却在全国第二，但是从数据来看，4月的平均利率还是略有上浮的。

再加上近期，全国继续加码楼市调控，楼市加码的同时，炒房客也在被严查。

4月8号，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞和南通5城，要求切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性。

牢牢把握房子是用来住的，不是用来炒的定位，不将房地产作为短期**经济的手段，切实扛起城市主题责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

一方面，通过严限购、查炒房等多种措施，抑制房市的投机需求；

另一方面，住建部也提出要求，大力发展保障性租赁住房，尽**努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。

这预示着中国房地产市场进入了新的发展阶段，房地产长效机制方案正在稳步实施。

此外，2021年4月20日，中国人民银行公布了**的LPR利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

LPR浮动利率已经是一年没有发生变化了！但是*近，全国大部分地区的房贷利率都有所上调，这其中也包括南宁。

2、南宁11家银行4月**房贷利率出炉！有人4月买房贷款月供增加约225元！

自2021年1月1日起，《关于建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》新规出台后，各地纷纷响应出台相应的调控政策，“超线”的银行必须限期整改。

在严格的比例控制之下，市场*直观的感受就是房贷利率变得水涨船高。

可见，新规的影响还是比较大的，再加近期的严查首付款政策、防止经营用途贷款违规流入房地产......

这些政策对于准备买房的人来说，未来申请房贷也会越来越难！

住朋君咨询了南宁11家银行，了解到现在南宁买房的房贷利率情况，目前4月**首套利率区间在6.00%-6.2%，二套利率在6.2%-6.4%之间。

4月**房贷利率：

与今年1月还未有明显上调时的房贷利率相比：

从4月**房贷利率与1月出炉的房贷利率对比中就可以看出：

中国银行4月的首套利率为6.125%，二套为6.27%；1月时的首套利率为5.88%，二套为6.13%，分别上调了0.245%、0.14%。

建设银行4月**的首套利率为6%，二套为6.25%；1月时的首套利率为5.8%，二套为6.1%，分别上调了0.2%、0.15%。

邮政储蓄银行4月**的首套利率为6.1%，二套为6.3%；1月时的首套利率为5.85%，二套为6.05%，都上调了0.25%。

工商银行4月**的首套利率为6.2%，二套为6.4%；1月时的首套利率为5.85%，二套为6.05%，都上调了0.35%。

不过，这里还需提醒一下，南宁房贷利率会因不同楼盘、不同银行分行以及不同客户的征信情况而有所差别，具体情况购房者还得签约时向银行咨询清楚。

房贷利率的上浮，对购房者来说无疑是比之前要多花一笔钱。

以工商银行为例，按照100万贷款来看，30年期限，按还款等额本息来算：

利率上调前，工商银行的首套房贷利率为5.85%，贷款100万，分期30年还清，月供5899.41元，累计利息112.38万元，应还总额为212.38万元。

利率上调后，工商银行的首套房贷利率为6.20%，贷款100万，分期30年还清，月供6124.69元，累计利息为120.49元，应还总额为220.49万元。

可以看出，相比房贷利率上调前，今年4月贷款买房月供多了225.28元，还款总额多了8.11万元！

所以，房贷额度的收紧，产生的蝴蝶效应不可预估。

从目前的情况来看，南宁贷款把控也越来越严格，贷款额度收紧，尽管楼市正在慢慢地稳定，但是房贷利率仍然在走高。

况且，现在的房贷审查程序越来越复杂，审批需要花费的时间也很长。

所以，大家要买房的话，就要提前准备好所有的需要准备的东西，并且要保持自己的征信良好！