总评定位

2020年8月27日，宋都以2.35亿元底价摘牌朝阳商圈约21亩旧改地，时隔半年过去，推出了现在的宋都江宸合悦，也就是宋都江韵朝阳的第三期。

项目地块图

宋都作为杭州“老十八家”知名房地产开发企业以及A股上市企业，横跨多个领域产业，截至2020年，已连续十二年入围“中国房地产百强企业”，连续四年荣获“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”称号，其实力不容小觑。

项目地处老城区，属于朝阳商圈，板块发展成熟，各项配套齐全，生活便利。目前板块内在售新房库存已然不多，宋都江宸合悦将为片区补充新房源。

值得注意的是，项目分两个地块，其中一个地块还拥有一线江景，亮点突出。产品方面，将推出67-105㎡户型，价格目前待定，周边精装房参考价在11000-13000元/㎡左右，而宋都江宸合悦打造的是毛坯房，对于刚需一族来说，无疑是一个值得考虑的置业机会。

项目效果图

项目信息

楼盘名称：宋都江宸合悦

物业类别：住宅/公寓/商铺

装修情况：毛坯

产权：住宅70年，公寓50年

占地面积：20.58亩

建筑面积： 9.6 万㎡

价格：待定

总户数：669户

绿化率：31.97%

容积率：3.5

楼栋总数：4栋住宅/1栋公寓

车位：565个

物业费：住宅2.4元/㎡·月

交付时间：预计2023年12月小区整体交房

物业公司：宋都物业

开发商：南宁市浙创投资有限公司

楼盘/售楼部位置：南宁市西乡塘区北际南路7号

项目动态：宋都江宸合悦预计4月底开盘，目前可预约北地块1/2号楼，共31层，1号楼2梯6户，2号楼2梯5户，67-105㎡二至四房，毛坯交付，价格待定，现有交2000开盘抵10000元活动。

项目楼栋图

项目沙盘图

地段交通

宋都江宸合悦位于朝阳商圈，北际南路与义忠街之间，占据南宁市中芯优越区位，坐拥“三横三纵”的全维交通网络，紧邻江北大道、北大桥、邕江桥位置，衔接江南、兴宁、青秀南宁三大主力城区，10**车程可通达主城区，交通出行十分便利。

项目2公里范围内有地铁1号线朝阳广场站、2号线南宁剧场站；另外有18、35、69、78、81、203、205、207、706、b17、b5等多路公交车通达。

宋都江宸合悦区位图

项目旁路况

项目潜力

说起朝阳，想必大家对此都很熟悉。朝阳作为南宁城市中心*繁华的商圈之一，拥有百年发展历史，商业极其繁荣，汇聚了来自城市四方的客流，具备了稳定的商业价值。

朝阳街景

朝阳扼守着南宁的中心地位，享受着政策**红利、区域升级福利。目前，旧改已经在快速进行，火车站片区5000亩旧改项目的落定，预示着南宁老城将迎来TOD发展黄金时期。

而火车站连接繁华的朝阳商圈，未来朝阳的配套将上升到一个新的高度，拥有不可**的发展趋势和未来潜力。城市更新将会以火车站为辐射点，联合周边的多个旧改项目，以点带面，建立集工作、商业、文化、教育、居住等功能为一体的城市中心。

火车站

项目配套

学校：项目周边有南宁市北际双语幼儿园、南宁市西乡塘区贝恩幼儿园、雅际新星幼儿园、南宁市永新区第二幼儿园、江北小学、新阳路小学、秀田小学、华西路小学、南宁市**中学、南宁市第二十五中学，众多优质教育配套，200米内可实现全龄教育。

北际双语幼儿园

秀田小学分校-北际路校区

商业：项目本身自带商业、约200 米边阳农贸市场、约 1 公里内沃尔玛大型商超，5公里内配套朝阳广场、悦荟广场、万科星光里、江南万达等 20 多个成熟高端商业配套，吃喝玩乐购一站享。

百盛步行街

三街两巷

中山路美食街

医疗：周边拥有同济医院、南宁市**人民医院、广西妇幼保健院儿童医院、南宁红十字会医院，优质医疗资源为健康生活保驾护航。

周边银行：项目周边目前有中行、工行、农业银行、浦发银行、邮政储蓄、民生、交通、桂林银行等。

物业服务：宋都服务上市物业，一级资质物业“五心”服务，尊贵居住体验。

自然景观：项目紧临邕江，拥有一线滨江景观资源，民生广场、滨江公园，双公园尽享多维休闲空间，闲暇时分可以散散步。

项目旁邕江实景

户型评析

宋都江宸合悦将推出67-105㎡二至四房，户型偏刚需，面积虽小，但功能齐全。

F户型67㎡：2房2厅1卫设计，户型方正，精致实用；餐厅、客厅一体化，动静分离，外接1.8米宽阳台；两个卧室各配备超大宽景飘窗，通风、采光效果比较好。对于首付预算低的置业人群来说，这个户型再适合不过了。

F户型67㎡

C户型87㎡：3房2厅2卫设计，餐客厅一体，多室朝南，约3.6米宽景阳台，花园式空间；厨房L型设计，动线合理，操作更为方便；主卧配备独立卫浴，私享私密空间；实用多功能房，可随意改造。

C户型87㎡

E户型103㎡：4房2厅2卫设计，可满足二胎家庭，或者三代同堂；南北双阳台，客厅外接3.7米阳台，餐厅外接2.7米阳台，室内整体通透；三卧室空间合理，全带飘窗，赠送面积高，并且双卫设计；百变空间，可改变为儿童房、老人房、书房。

E户型103㎡

营销中心

工程实景