克而瑞**一周数据显示，南宁新房成交均价为13243元/㎡。

与新房不同的是，二手房的价格则完全由市场说了算！

同时，二手房的价格才是真正反应一个片区值不值得投资的重要因素。

买房之前大家都希望房价能优惠一点是一点，买完房子后就盼着自家房子能涨价。

哪一个区域的房价涨幅**？你买的房子涨价了吗？

**，住朋君就带大家一起来看看南宁**二手房房价大全，以及一年内的房价涨跌情况！

住朋君统计了南宁440个热门小区，**涨了3623元/㎡，降了2252元/㎡！

其中：有304家小区一年来的挂牌价呈上涨走势，136家小区呈下降趋势。

我们先来看一眼上涨前十的小区：从各区来看，上涨的TOP10中，仅青秀区就独占了7个！

其中，金领公馆、凯悦国际、东方花园排名前三。兴宁区**涨幅3160元/㎡，五象新区**2954元/㎡。

下面来一起看下南宁二手房房价行情，感兴趣的朋友顺便对比一下自己的荷包，够不够得上二手房的房价。

青秀区

青秀区109个小区有89家呈上涨趋势，金领公馆成为了青秀区这个月目前涨幅**的小区，在一年之内的挂牌价涨了3623元/㎡。

没想到凯悦国际竟然涨了3587元/㎡，位居青秀区第二。

不过，有部分小区涨势还是比较稳定的，挂牌价基本在1.1万元/㎡以上，也有些在2万元/㎡以上，此外，还是有20个小区呈下调趋势。

青秀区下调**的是印尼园，下调了1815元/㎡；就连保利·领秀前城也下调了1186元/㎡。

五象新区

五象新区84个小区中有57家挂牌价上涨，排名前10位的小区基本涨幅都在1000元/㎡以上，如万科金域蓝湾涨了2954元/㎡、江山御景涨了2845元/㎡。

五象新区是目前南宁新房供应量*多的区域，买房选择的空间多，这对二手房市场的冲击是比较大的。

买二手房的客群大部分是以自住为主，这部分购房者会更加看重房源的配套设施是否方便。

因此，五象新区仍旧有27个小区呈下降趋势，下调**的是滨江花园，降了2252元/㎡，其次是秀林花园下降了1559元/㎡。

假如区域内的**和配套无法支撑二手房房价，大批二手房小区空置，那么价格也很难得到提升，但五象新区是目前置业热门区域，未来的发展必是不可忽视的。

江南区

江南区87个小区有64家挂牌均价出现上涨趋势，占了大半，整个二手房市场还是比较宏观的。

前十位涨幅也均在1000元/㎡以上，挂牌均价很多都集中在10000元/㎡左右，除了八桂绿城挂牌均价在17941元/㎡、和居邕江郡挂牌均价在15317元/㎡外，大多数小区的挂牌均价都没有超过1.5万元/㎡。

在整个南宁来看，江南区的二手房挂牌价还是比较低的，预算有限又追求配套成熟的买房人可以重点关注。

西乡塘区

西乡塘作为南宁市的老城区，土地资源基本开发完毕，更多是旧改为主，相对于其他几个区域来说，新房比较少。

不过由于交通比较便利、配套成熟，二手房市场较为热门，共有77个小区，其中有52家呈上涨趋势，有25个小区呈下调趋势。

涨跌幅度也相对来说比较稳定，上涨挂牌价**2397元/㎡，为大唐天城小区；挂牌价下调**是1056元/㎡，为正地花园小区。

兴宁区

兴宁区83个小区有42家上涨，41家下调，其中涨幅**的是国贸中心，涨了3160元/㎡，下调*多的是人民商厦，降了1729元/㎡。

该区域的二手房挂牌均价涨跌幅度还是比较持平的，相差不大，挂牌均价在7字头、8字头、9字头的还是比较多。

兴宁区二手房对荷包瘪平的朋友很友好，想入手二手房的朋友可以冲了！

写在**

以上数据均是二手房挂牌均价，和实际成交价会存在偏差，部分中介会以挂牌价挂底来吸引客户；

在不同成交时期，成交物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置不同会造成价格变动；

有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议实地看看。

看看你家小区涨了吗？（没统计到的可以在评论区说说，住朋君下次一定加上！）