刚刚，江南经开区板块成功出让一块地，毗邻良凤湖，占地82.49亩，地块采用网上挂牌交易方式公开出让，价高者得。

让住朋君没想到是，牛年**场土拍的过程竟如此激烈！堪比当年龙光和建发那场长达7小时的竞拍！竞争有多激烈呢？

此次竞价从早上10点开始直到下午18:30才结束，时长达8小时30分！共329轮竞价。

*终由融创拔得头筹将经开区GC2021-001地块收入囊中，成交总价为10.25亿元，楼面价6014.52元/㎡。

融创拿下这块地实属不易，看得出来，各位房企大佬们普遍看好这个片区的发展，不然也不至于奋战几个小时。

作为南宁老城区之一，毫无疑问，江南区仍是刚需大盘的主要集中地。近几年发展态势稳健，各项市政配套设施不断完善，俨然成为置业的热门区域；随着地铁4号线的开通，经开区的关注度也持续升温。

1、实际楼面价6014.52元/㎡！拿下江南经开区82.49亩地

GC2021-001地块位于经开区高岭路南侧、国凯一支路东侧，出让面积为54993.12平方米（折合82.490亩）。毗邻良凤湖，未来景观视野俱佳，居住环境舒适度不错。

该地块挂牌出让起始价为人民币720万元/亩，起始楼面价为3484元/㎡；土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要**设计条件：容积率＞2.2且≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；商业建筑占计容面积3%-5%，其余为居住；建筑高度≤80米。

以下播报**GC2021-001地块出让战况：

从位置上看，该地块周边楼盘有美的·新希望·锦云湖光、昌泰茗城、融创金奕时代、天健和府、彰泰新旺角等，住宅参考价格9800-12000元/㎡。

地块周围的地铁4号线和2号线已通车，直线距离1.3-2公里之间，有一段距离。不过，主干道有国凯大道、那洪大道、友谊路等，驾车通往其他城区十分方便，周边路网逐步建设完善中。

江南经开区作为广西**的***经济技术开发区，已成为南宁乃至广西范围内技术、资金、人才*为密集的区域之一，也是南宁经济发展**活力和潜力的区域之一，更是一个集结了工业园、科技园、商住区、经济区的区域。

GC2021-001地块周边厂房众多，临近金凯工业园，未来**应该也是以刚需为主。

去年9月，与该地块一路之隔的美的新希望锦云湖光地块吸引到了18家房企现场竞价，抢战47轮，耗时将近半个小时，*终溢价率达97.22%。

更是以6871元/㎡的成交楼面价刷新了当时江南区的土拍地价，不难看出房企普遍看好地块所处片区的发展。

而今年GC2021-001地块仅以 元/㎡的价格被出让，与去年相比降价  ，明明不过一路之隔为何俩地块之间的价格相差甚远？住朋君猜测应该是由于该地块未能一线临湖，大部分景观视野没有美的新希望项目开阔。

在该出让地块西南侧、朋展路北侧官方计划配建一所36班小学，用地面积约33475平方米；配建一所12班幼儿园位于上述小学建设用地东侧，用地面积约6120平方米。

当然，除了预计**的学校之外，该地块附近还有金凯路初级中学、国凯路小学、南宁市沛鸿中学等教育配套，未来的教育资源还是很充足的。