我们都知道，2021开年以来的房地产市场出现了一系列重大变化，关于买房政策的**信息及变化可谓牵动着每一个购房人的心。

2020年****央行和银保监会出台了房地产贷款集中度管理通知。该通知对于广大购房者而言，意味着从2021年起，未来住房方面的贷款比例将逐步减少，今后会越来越难，贷款批不下来的情况会更常见，同时银行也会更倾向于贷款资质更好的客户。

前段时间住朋君给大家分析过该政策对南宁房贷利率的影响，是导致南宁房贷利率上调原因之一。

随着限购限贷政策的逐步推出，又传出消息称，一些城市的银行开始对“接力贷”、“合力贷”等信贷产品加强审查力度，甚至对此类情况暂停放贷。

据广州《21世纪经济报道》2月份报道，广州多家银行已经暂停“合力贷”“接力贷”形式的个人住房按揭贷款。

1、何为“合力贷”，南宁的银行还支持“合力贷”吗？

当然广西目前并没有相关政策显示会暂停这两项业务，但之后会不会受到影响难说，为此住朋君致电了南宁多家银行了解情况。

在住朋君调查的9家银行中，目前还是有5家可以办理“合力贷”业务的，其余4家银行已不支持办理，其中某银行的工作人员跟住朋君透露，该银行之前是允许开展“合力贷”业务的，现在已经暂时停贷了，具体原因也只说是由于相关政策。

有些网友可能有些迷糊了，合力贷、接力贷是什么？对购房的我会有什么影响？

合力贷、接力贷业务虽然相较于公积金、组合贷比较冷门，但并非新鲜事物。

合力贷指以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。主要是为了将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。

适用于年龄18岁以上的购房者，收入不稳定、还款压力较大、父母限购无购买资格。这类借款人刚刚参加工作，收入较低，还款压力较大，父母担保可以减少每月负债比。

接力贷指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

主要是适用于年龄50岁以上的购房者，收入不高、还款压力较大、儿女限购无购买资格，可以利用父母的资格买房。

这两项业务，对于部分购房者来说是相对友好的，2021年买房，如果你是刚需，买房要自己住，那乘着现在各项政策还宽松的时候就可以买了，特别是南宁热门区域，即便未来房价不会大涨，但也会小涨，有能力者就尽早上车。

2、南宁首套房贷款平均利率破“6”，高居****！

之前住朋君就说过南宁的房贷利率上调幅度大，已经有多家银行的首套房贷款利率突破“6”字头。

近日，据融360大数据显示，在全国首套房贷款平均利率**十个城市中，南宁2021年2月首套房贷款平均利率达到了6.02%，位居****！

房贷利率上调的原因不少关注住朋君的朋友应该也知道了，很多银行也都直言不讳：关于《建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》新规出台后，各地纷纷为了响应出台相应的调控政策，“超线”的银行就必须限期整改。

所以，不少银行受到了影响，导致近期房贷额度比较紧张。

在春节过后，南宁更是有多家银行的首套利率上升了，就拿光大银行来说，二十多天前的首套利率是6%，现在已经上调到了6.3%！

前几日，住朋君所咨询的6家银行中，首套利率区间在6%~6.3%之间，**的都到了6%，所以南宁的首套房贷款平均利率全国**也不是没有可能的。

二套利率区间在6.2%~6.5%之间，**的依旧是光大银行，高达6.5%，二套利率也是略有上浮。

当然了，南宁的房贷利率会因不同楼盘、不同银行分行以及不同客户的征信情况而有所差别，具体情况购房者还得签约时向银行咨询清楚。

在2月20日，中国人民银行公布了**的LPR利率：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

连续10个月保持不变的LPR利率，与*近房贷利率频频上调的各大银行相比，那就是平静如水，毫无波动。

根据目前的情况，南宁房贷利率的上调可能会持续一段时间，但是以连续10个月都不变LPR浮动利率来说的话，可能也不会太久，一切还是看**、各家银行怎么调控了。

不过要注意的是，南宁贷款额度吃紧，带来的不仅仅是利率的上浮，还包括前面说到的各项贷款业务的停贷问题，除此之外也会让相关的审核更为严格。

因此住朋君再次提醒各位买房要趁早！当然，各家银行会优选征信好的客群，所以只要你保持优良的信用，其实贷款买房也是不难的。