**，南宁4幅地块迎来土拍，总用地面积达344.98亩。

现场拍卖和网上竞价同时进行，其中有两幅地采用“限地价，竞产权移交安置住房”的挂牌方式出让，上午10点准时开拍，成交总额达33.67亿元！

刚刚，4幅地土拍结果出炉！3幅地成功出让，1幅流拍！

万科五象再布局1盘！融创连拿两幅地！

中南紫云集西侧的GC2020-145地块，吸引了7家房企参与竞拍，*终融创竞得，成交总价8.17亿元，成交楼面价5314元/㎡。

而紧靠着五象澜庭府、恒大御府旁总体量超150亩商住（不包含教育用地）地块，共吸引了5家房企参与竞拍，*终万科竞得，成交总价20亿元，平均楼面价5954元/㎡。

青秀区二塘煤矿片区棚户区改造工程项目80亩地由中稷康元置业拿地，底价成交，成交总价5.5亿元，未来或将打造融创九熙府四期。南宁学院旁48亩地，因无人竞买，惨遭流拍！

这几幅有何看头？赶紧接着往下看~

1、楼面价5314元/㎡！融创收揽中南紫云集旁65亩地块！

首先，我们来看GC2020-145地块，位于良庆区凤凰路以南、东风路以西，它的区位条件十分好，属于五象湖西板块，是五象置业热地，地块西面为良庆河水系，往南可以抵达南宁地铁2号线东风路站。

该地块占地面积约65.855亩，起始价1000万元/亩，**限价1400万元/亩，起拍楼面价4286元/㎡。

地块采用“限地价，竞产权移交安置住房”的挂牌交易方式出让，吸引了7家房企参与竞拍：大都、盛天、大唐、融创、阳光城、新希望、万科。

*终，GC2020-145地块被融创竞得，成交总价8.17亿元，成交楼面价5314元/㎡。

丨地块成交结果图

从位置上看，该地块处于中南紫云集西面，建发五象湖西32.67亩新地块（楼面价8655元/㎡）西北角，虽然这两个地块所处位置并不远，但是建发拿的地块较纯粹，无须建设安置物业。

而GC2020-145地块，根据出让条件，**容积率＞3.0且≤3.5，建筑高度沿水系**排建筑≤60米，其余建筑≤80米；另外，还需配建12班幼儿园，独立占地。

此外，该项目须建设不少于47600㎡的安置物业，安置不少于560人；须为被安置群众建设共130㎡办公用房和群众活动中心，其中，出让地块中所建安置物业建筑面积47600平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

目前，地块周边有金科博翠山、路桥·壮美山湖在售，新房参考价格12000-14000元/㎡，待售项目有轨道御澜上城。

值得一提的是，该地块周边学校配套十分丰富，周边有南宁四中五象校区，与四中相邻还有南宁市秀田小学，另外，周边还**有中小学用地。

在交通方面，该地块约800多米处就是南宁地铁2号线延长线东风路站，目前，该地块周边路网还在完善中，未来，待这些路网通车后，驾车出行也非常方便。

2、平均楼面价6175元/㎡！万科豪掷20亿拿下五象150亩地块！

GC2020-146地块位于良庆区玉洞大道以南、坛泽路以西，该地块由三宗地组成，其中，地块一和地块二为商住出让地块，实际出让总面积为100318.69平方米（折合150.478亩），地块三为配建小学用地，不在出让范围。

地块一位于五象澜庭府东南角、地块二位于恒大御府东面，地块东边临近**的2号线东延长线轨道小镇。

GC2020-146地块采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让，**限价为1500万元/亩，出让起始价为1000万元/亩，地块一起拍楼面价：5000元/㎡，地块二为4286元/㎡。

共吸引了5家房企参与竞拍：万科、中梁、融创、阳光城、金科。

*终，GC2020-146地块被万科竞得，成交总价20亿元，地块一成交楼面价6650元/㎡，地块二楼面价5700元/㎡。

丨地块成交结果图

综合来看，该地块位置十分优越，靠近三中五象校区，距离地铁2号线东延线在500米范围内，但从根据出让条件来看，要求颇多。

该项目须建设不少于110500㎡的安置物业，安置不少于1300人，出让地块中所建安置物业建筑面积110500平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

此外，竞得人须出资（含土地划拨价款92万/亩及建安费用）在地块三建设1所42班小学，地块二配建1所12班幼儿园。

目前，地块周边在售楼盘有阳光城大唐檀境、五象澜庭府等，参考均价在13000-15000元/㎡，待售项目有恒大御府。

值得注意的是，地块周边教育配套完善，除了项目须配建的幼儿园和小学外，周围有坛泽小学、**实验小学、南宁三中五象校区等，此外，周边还有不少小学、中学**用地。

整体看，地块所处位置优越，未来项目会卖多少钱呢？

3、二塘棚户区旧改项目底价成交！楼面价3044元/㎡！融创拿地！

再来看下GC2020-148地块，位于青秀区邕宾路南侧，金仑路西侧，即在建中合坡路东面。

这是继二塘煤矿区棚户区改造工程二期在2020年4月28日出让20亩地后（楼面价3000元/㎡），**，青秀区二塘煤矿片区棚户区改造工程项目再次登上拍卖舞台。

该地块实际出让用地面积为53473.14平方米，折合80.21亩，起始价为686万元/亩，起拍楼面价为3044元/㎡。

*终，GC2020-148地块被中稷康元置业（融创）竞得，成交总价5.5亿元，成交楼面价3044元/㎡，未来或将打造融创九熙府四期，目前九熙府前期住宅产品已售完。

丨地块成交结果图

根据**条件，本项目配建一所18班的幼儿园，位于地块南侧，独立占地，不纳入出让范围。

地块周边学校配套有南宁市二塘小学、南宁市虹桥小学。

项目附近楼盘有融创·九熙府、叁仟悦等，新房价格12000元/㎡左右。

该地块虽然位于青秀区，但也临近兴宁区，但周边多为民房、加工厂和待开发的土地，呈现配套较少。

值得注意的是，地块临近的合坡路（在建），合坡路道路起点接昆仑大道，终点至凤凰岭高速环路立交，路线全长1772米，道路红线宽60米，为城市主干路。

待到道路通车之后，自北向南约5**车程可直达东站、凤岭，且道路沿途红绿灯设置极少，约7/8**抵达东盟商务区，便捷享受东站圈和凤岭北两大片区成熟配套。

4、条件颇多！无人竞买！南宁学院旁48亩商住地惨遭流拍！

**来看GC2020-147地块，位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧、龙亭路北侧，即南宁学院东面。

地块东面临近龙岗大道，200多米就是八尺江，景观资源**。

该地块实际出让面积为32296.21平方米，折合48.44亩，起始价607万元/亩，起拍楼面价为3642元/㎡，采用网上挂牌方式出让。

值得注意的是，地块内须配建一所不少于9班幼儿园；地块**容积率＞2.0且≤2.5；建筑高度≤80米，沿八尺江一侧距用地红线60米范围内建筑高度不超过24米，100米范围内不超过60米。

另外，该项目须建设不少于40365㎡的安置物业，安置不少于621人。

目前，地块周边短距离在售项目并没有，离项目较近的楼盘大唐世家早已售罄，隔江对望有滨江锦湾在售，参考价格8800-9200元/㎡。

地块附近学校众多，有南宁学院、邕宁区**中等职业技术学校、广西电力职业技术学院五象校区、梁村小学等，此外预留有高等院校用地。

但是，从出让条件来看，颇为苛刻，*终因无人竞买，惨遭流拍。

对于**的土拍，你怎么看，欢迎下方留言一起探讨！