时间过得太快，转眼间一月已经过半，2020年像是在昨天。

在过去的一年里，各家楼盘并不好过。低门槛、车位解绑、特惠房源、折上折，更有甚者，出现了开发商“借钱”替购房者垫首付的新花样。

这些“杀敌一千，自损八百”的折扣，几乎甩了一整年。很难让人不去担心，2021年会不会迎来反弹?

在可能到来的普涨前，是该好好想想，买哪里的房子好了。

咬咬牙就能买五象的话，崩碎了也不要紧 

首先可以笃定的是，如果能力允许，一定不要错过五象。

从**上的城市中心，肉眼可见的各项工程，亦或是近期广西六大集团陆续入驻总部基地，五象新区的前景正在迅速丰满起来，价值也在飞速地兑现。

如同十年前的五象一片旷野，那时的五象湖住民，现如今已经可以在这座城市的任意一个板块置办新房。

△五象湖公园鸟瞰

在南宁“重点向南”的发展战略下，五象新区以未来城市核心的定位，不断投入各种资源。

以那黄大道、平乐大道等城市主干道为轴线的五象湖板块，十四中、四中、秀田小学、滨湖路小学等多个优质学校纷纷落位，地铁三号线快速连通青秀区，威宁等商业矩阵陆续入驻。

△五象湖初级中学实景

城市资源不断往城市南边倾斜，买房往五象，往南边买，成为更多人的共识。

南宁地产圈里赫赫有名的“神盘”华润二十四城，就是五象新区发展所带来的房地产升值的**佐证。

2014年，来到南宁不久的华润兵锋向南，开进了当时一片荒郊野岭的五象湖，打造华润五象中心(即神盘二十四城)。

△华润二十四城鸟瞰(2017.3摄)

当时有人质疑，有人抱着赌一赌的心态，对五象湖未来前景不看好的人比比皆是。但几乎没有人想到，南宁、乃至广西对五象新区支持的力度来得如此之大，如此迅猛。

5年的时间，二十四城从当年首开4999元/㎡起的单价，到如今二手房单价高达2万+，一举成就南宁楼市耀眼的价值增长“神话”。

数倍的**，无疑是五象新区价值一直在上涨的铁证。

五象湖的圈子，还有机会进吗? 

近两年，五象新区价值上涨*快的当属五象湖板块。

五象湖核心区域地块的出让，楼面价已经拍到了约1.3w元/㎡，直接造就了五象湖“四大天王”，2万+元/㎡的房价成为板块房价标杆，而这仅仅只是五象湖芯。

△五象湖公园

在平良那黄路口以东，属于五象湖房价的第二梯队。

经过近两年限价政策的逐渐放宽，原本1.2万元/㎡左右的，如今已经成为了实际1.5万元/㎡档次的“战场”，这里“上车”的门槛同样不低。

并且有传言，五象湖东几个仍有储备地块的楼盘，后期有可能会将区域房价推至1.8w元/㎡左右。

△玉洞大道及沿线景观

当大部分人在考虑万元出头的房子时，五象湖动辄1.5万、1.6万的单价已经宣告“抄底”时代的结束。

五象湖的房价，如果以季度为单位来看，其实一直稳中有涨，并且很难停下来。

从一开始的“荒郊野岭”，到五象湖森林公园修建，再到地铁3号线正式运营，再到南宁市投入诸多名校资源，定位为核心居住区的五象湖板块正在逐渐展现它的价值。2万+的房价，对于未来的五象湖来说，或许也只是“起步价”而已。

那么，错过了五象湖芯，又对五象湖东感到吃力，就没有办法进入五象湖了?

其实还不一定。

向南3公里，这个盘已经提前占据风口

在五象湖往南仅3公里的地方，是旭辉·五象臻悦。这个距离五象湖不远的楼盘，正处在价值的洼地中。

从旭辉·五象臻悦出发，约8**就能抵达五象万象汇，约9**就能抵达五象湖地铁口，约10**就能抵达五象湖公园，约18**就能抵达南宁大桥/青环路(路口)。

△旭辉·五象臻悦通过金村路可直达五象湖畔

五象湖的生活圈，在项目周边三条城市主干道的加持下，开车不到20**就能享受。而这个盘，目前对外报出的均价，是10800元/㎡。 离五象湖仅3公里却是这个价格，其实挺突兀的。

五象湖旁的“天王盘”，在过去的2020年里拍出了约1.3w的“面粉价”，目前均价基本都是2万+，而五象湖东的楼盘，大多也以1.4万的单价作为“地板”。

△五象湖畔的“天王盘”

地价与房价倒挂3000+元/㎡的价差，之间的距离仅仅只有3公里。如果把这3公里的距离放在东盟商务区与凤岭北来看，也很难出现这样倒挂现象。

那么，这种倒挂是正常的吗?

答案是正常的。

南宁“重点向南”战略，沿着总部基地，到五象湖，再向着五象南一路推进。

目前阶段，**的风口停留在了五象湖，加之五象湖本身具备湖景这种孕育豪宅的资源，才会出现如此之高的地价。

而在“重点向南”之下，五象湖芯的发展自然向南延伸。短短3公里的距离，属于价值洼地的五象湖南，无疑成为价值“囤积”的下一站。

现在以万元左右均价买入旭辉·五象臻悦的业主，只怕将来会“真香警告”。

拿到147亩地的旭辉，真没让人失望

旭辉·五象臻悦一直是区域内流量较高的楼盘。

帮它博得关注的重要原因，就是口碑过硬。

从2018年开盘的旭辉·五象臻悦，从开盘800人抢500套房的火爆现场，到2020年8月交房即得证，再到无负面消息的交房质量，旭辉用实力把自己在南宁的**份作业做好了。

动作干干净净，是南宁楼市少有的潇洒。

但潇洒的同时，也留下了遗憾。

上一次的项目，仅有38.92亩，对于以产品设计为一绝的旭辉来说，或许不太尽兴，对于旭辉“老粉”来说，也不太尽兴。

不过好在这一次，旭辉拿到的是147亩的地块。而从项目的**图来看，他们家的设计师真没少加料。

先上一张社区**图↓↓↓

△旭辉·五象臻悦**图

先来说总的：项目容积率4.0，绿化率35%，住宅产品涵盖18栋高层，整体围合式布局，并与商业街区形成分离。

项目*为亮眼的，是它自带了一个立体化block商业街区，并且体量不算小，面积有3.25万㎡。

△旭辉·五象臻悦block商业街区效果图

同时，这也是目前已知周边1.5公里内体量**的商业体。

也就是说，别人开车来到这里逛商业，而旭辉·五象臻悦的业主只需要下楼走几步。同样是喝茶，一边风尘仆仆，一边轻松惬意。

Block商业街区近两年开始被引进南宁的一些高端楼盘，而旭辉·五象臻悦引进也并非偶然。

△旭辉·五象臻悦block商业街区效果图

旭辉曾宣称：要做有趣的商业。Block商业街区恰巧有着商业、休闲、开放、人群、亲和的开发理念，以这种商业模式为底子，旭辉要打造自己的“有趣”商业意图更为明显。

从效果图上来看，在未来的几年里，旭辉·五象臻悦block商业街区很有可能成为五象湖南的“网红打卡地”。

除了商业，旭辉在学校方面的配套也让人很安心。

到过旭辉·五象臻悦售楼部的都应该能记得，售楼部外立面上“趴”着的大章鱼。

△旭辉·五象臻悦售楼部实景

这么富有童心的设计，其实就是给孩子设计的。据了解，项目售楼部将会在项目交付之后，作为配建的“海洋之心幼儿园”使用。

不仅如此，在项目一路之隔，**有一所36班小学和一所33班中学，旭辉·五象臻悦成为了一个3-15岁的全龄教育社区，家门口就能读书。 **

在南宁“向南发展”路径上的一众楼盘，其实很少有哪个能把全龄段学校、高端商业体都做到家门口的。

更何况，旭辉·五象臻悦地处五象湖南3公里，是五象湖芯价值外溢的直接受益者。是现在的价值洼地，也是下一个五象发展风口。

近期，旭辉·五象臻悦新品9#楼已开放预约，预约成功即可享受购房97折优惠。**单价甚至达到9字头!

如果对项目感兴趣，不妨趁此机会下手，或许下一位“神盘”业主，就是你呢?