2021年开局，关于楼市传来两大重磅消息！

这一次，不仅仅影响到KFS，还关系到银行、更关系到买房人。

1. 央行、银保监重磅发文，建立房地产贷款集中度管理制度，各大银行房贷占比上线，划定银行房地产贷款集中度“红线”，个人房贷占比**32.5%。

2. 从2021年1月1日起，部分存量个人房贷利率迎来重新定价日，选择LPR浮动利率的购房者，房贷基准利率降低到4.65%。

对此，你的心里是否有很多疑问，这对你有无影响？

1、央行明确房地产贷款集中度管理！个人房贷占比**32.5%

2021年1月1日起，银行房地产贷款集中度“红线”，正式实施。

根据2020年12月31日， 央行、银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》中，综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

很明显，从2021年1月1日起，房地产贷款额度被限制了。

**道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得找过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

第二道红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

总的来说，建立房地产贷款集中度管理制度，有利于市场主体形成稳定的政策预期，有利于房地产市场平稳健康可持续发展。

2、从1月1日起，浮动利率将降15个基点，一批买房人正式享受LPR利好

除了房贷收紧外，2021年1月1日起，部分存量个人房贷利率迎来重定价日。

2020年12月21日，中国人民银行公布了2020年**一次LPR报价，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

这是LPR连续8个月保持不变了！

2020年，央行进行了房贷利率改革，所有存量房面临着两个选择：要么是固定利率，要么转换成LPR浮动利率。

在2020年，央行一共进行过两次LPR降息：

1年期LPR利率：**次从4.15%降到4.05%，第二次从4.05%降低到3.85%，累计降息30个基点；

5年期LPR利率：**次从4.8%降低到4.75%，第二次从4.75%降低到4.65%，累计降息15个基点。

从2021年开始，凡是选择了LPR浮动利率的，房贷利率每年都会切换一次，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

假如你在2020年转换了LPR利率，那么就会在2021年起效。

不过，要注意的是，**，这一次的LPR利率改革不涉及公积金贷款，只涉及商业贷款；第二，固定利率也不会受到影响。

据了解，住房贷款几乎都是中长期贷款，以5年期LPR利率为基准，只要选择了浮动利率，重新定价日为1月1日的话，那么相比去年，2021年的房贷利率会降低15个基点。

而有部分购房者可享这15个基点下调所带来的月供减少。

降息15个基点，也就是0.15%，以100万30年按揭贷款来计算，2021年累计可省1080元。

就是说，从今年1月开始，你的房贷利率的基准利率变成了4.65%！这是从2015年以来，存量房贷利率**“降息”，要知道，从2015以来，基准利率一直维持在4.9%。

不过要注意的是，以LPR为定价基准的房贷未来将“随行就市”，购房者可以享受利率下行带来的月供减少，也将在利率上行时面临着还款金额增加。

3、南宁9家银行**房贷利率出炉！首套降息0.25%，房贷减少5.8万元！

根据**调查，1月的各行房贷利率均有下降的趋势，个别银行有上浮的可能，目前首套利率在5.78%-6.12%%，二套利率在6.03%-6.37%%之间。

对比2020年4月的房贷利率情况：

在南宁9家银行中，住朋君发现，与去年4月相比，目前各家银行均呈下降的趋势，除个别银行有所上浮。

2020年4月，中国银行首套贷款利率为6.13%，二套贷款利率为6.37%；2021年1月，中国银行首套贷款利率为5.88%，二套贷款利率为6.13%，其中首套降了0.25%，二套降了0.24%。

2020年4月，工商银行首套贷款利率为5.95%，二套贷款利率为6.20%；本月工商银行首套贷款利率为5.85%，二套贷款利率为6.05%，其中，首套降了0.1%，二套降了0.15%。

2020年4月，建设银行首套贷款利率为5.85%，二套贷款利率为6.20%；本月建设银行首套贷款利率为5.80%，二套贷款利率为6.10%，其中，首套降了0.05%，二套降了0.1%。

整体来看，1月的房贷利率目前呈下降趋势，那么利率下降，房贷会少还多少呢？

假如你即将入手**套房子，需要贷款100万，分期30年还清，以中国银行为例：

利率降息前中国银行的首套房贷利率为6.13%，贷款100万，分期30年还清，月供6076.34元，累计利息118.87万元，应还总额为218.87万元。

利率降息后中国银行的首套房贷利率为5.88%，贷款100万，分期30年还清，月供5818.57元，累计利息为113.07元，应还总额为213.07万元。

可以看出，相比去年4月份，今年1月贷款买房月供少了160.77元，还款总额少了5.8万元！

不过，要注意的是南宁房贷利率会因不同楼盘、不同银行分行以及不同客户的征信情况而有所差别，具体情况购房者还得在签约时向银行咨询清楚。