总评定位

对于老南宁人来说，想必对东葛路一定不陌生。东葛路是南宁商品房的初代高端居住区，也是南宁配套醇熟的区域，学校、商业、地铁俱全，居住氛围浓厚。

除了2019年的龙光·玖珑华府，近10年来，东葛路鲜少出让过纯新地块。2020年6月，建发豪掷7.79亿拿下东葛路北侧地块，它就是现在的建发·央著。

建发央著是建发在南宁的第6盘，依旧沿用新中式风格，融汇苏式古典园林，打造精品之作。项目拥有不可复制的稀缺性，地段稀缺，产品稀缺，是青秀老城区中**打造有叠墅产品的项目。

建发央著位置图

项目档案

楼盘名称：建发央著

物业类别：住宅/套叠/公寓

装修情况：毛坯

产权：住宅70年

占地面积：29.69亩

价格：参考价格22000-25000元/㎡

总户数：480户

绿化率：35.03%

容积率：3.5

车位：624个

交付时间：预计2022年底小区整体交房

物业公司：怡家园物业

开发商：南宁兆盛房地产开发有限公司

项目位置：南宁市东葛路155号（青秀万达对面）

售楼部位置：南宁市东葛路155号（青秀万达对面）

项目动态：建发央著首期推出87-143㎡高层住宅128套、128-138㎡叠墅48套，折后参考价格2.2-2.5万元/㎡，毛坯交付；目前正在**当中，**客户开盘时可享98折优惠和优先选房权益。

建发央著楼栋图

项目看点

1.40载建发，新中式生活建造者，实力雄厚，经验丰富，在业界具有良好的口碑。

2.位居青秀核心领地，“铁学商”具备，与园湖路小学、青秀万达为邻，临地铁3号线，多维交通路网。

3.产品为板式建筑设计，户型亮点突出，超大阳台、赠送率高、舒适度高，是板块内打造有叠墅的稀少项目。

4.小区为中式建筑风格，打造苏州园林，具有国风雅韵，在闹市中独享幽静天地。

5. 6重归家礼序， **物业管家，给业主安定生活的保障。

建发央著沙盘图

项目潜力

建发央著拥有万达+绿地“双广场”成熟商圈，坐享东葛路核心优质的城市资源，周边消费群体庞大，上班一族和高知阶层多，人气存在就不愁出租。

另外，园湖路小学是南宁市十大重点小学之一，此次园湖路小学东校区的让建发央著有了名校配套的光环，保证了增值和保值空间。

地段交通

建发央著位于南宁市青秀区东葛路与新岸路北一里路口东北侧(青秀万达对面) ，属于青秀万达商圈，地理位置优越，周边有东葛路延⻓线、滨湖路、城市快环线三⼤城市⼲道交汇，⽴体式交通贯通全区辐射全市。 

享城市主要干道三横三纵交通路网，（三横：东葛路、民族大道、民主路，三纵：园湖路、长湖路、古城路）；还有南宁市快环以及清厢快速路两条联通高新区、兴宁区、江南区的快速道路，畅连多个区域。 

公共交通：地铁3号线东葛路站口距项目约800米；东葛路公交线路多达15条，形成南宁*全面的公共交通系统，交通出行十分便利。

建发央著区位图

项目旁路况

项目旁公交车

项目配套

学校：项目旁即为南宁名校——园湖路小学，周边有南宁市逸夫小学（贤宾校区）、滨湖路小学、南宁市第五十四中学、南宁市第十七中学、南宁市育才实验中学，教育资源丰富，孩子上学便利。

项目旁即为园湖路小学

商业：项目与南面的青秀万达仅一路之隔，距离绿地中央广场约600米，2公里范围内还有内街文化创意园、长湖路美食街等商业配套，衣商业集中，吃喝玩乐购一应俱全。

项目对面即为青秀万达广场

医疗：周边有茅桥中心医院、广西中医大学**附属医院、广西医科大一附院、广西妇幼保健院，可实现就近医疗。

茅桥中心医院

社区**

项目用地约29.69亩，共**了7栋楼，由3栋7层高的叠墅、2栋28-34层的纯板式高层住宅、1栋公寓、1栋人才房组成。

在园林方面，建发央著以不同常规的新中式风格，传承南宁文脉与居住文化，以千年文化为精神溯源，萃取闽派建筑经典元素，巧妙融汇苏式古典园林，勾勒一抹抹精微雅致，为南宁再添一座新中式雅贵生活院落。

建发央著效果图

园林效果图

小区打造全龄化架空层会所，内设有户外影院、全龄段儿童乐园、羽毛球场、成人泳池、儿童水上乐园、社区跑道及热身场地等，集运动、休闲、娱乐、社交等多功能为一体，将空间真正还给生活。

架空层设计意向图

户型评析

建发央著**了4种户型产品，建面约87-143㎡纯板式高层、123-139㎡顶层复式、127-138㎡叠墅、35㎡公寓。

户型亮点突出，配备超大阳台、赠送率高、舒适度高，而且少见的板式建筑设计，户型格局方正，南北通透、竖厅设计，通风采光效果佳。每个户型的阳台**的约13.5米，*小的也有8.5米左右，甚至能做到三开间、四开间，可谓市面上少见。

高层建面87㎡：宜人舒适三房，动静分离，格局彰显从容；约8.5米南向阳台，拥揽四季之景；主卧套房设计，私享宽敞空间。

高层87㎡

高层87㎡样板房如下：

高层建面约128㎡：宜人四房，动静分明，三代同堂亦可；约13米超大南向阳台，观景效果佳；每个功能间尺度舒适，三个房间外接阳台，保证通风、采光性。

高层128㎡

高层建面约143㎡：轩朗四房，动静分明，活动空间大；板式宽境，南向四开间，向阳而生；独立双厨，美味佳肴随心烹饪；南北双阳台，约11.2米阳台揽四季风光。

高层143㎡

高层143㎡样板房实景图如下：

叠墅：包括上叠、中叠、下叠三种类型，赠送面积大。就拿建面约138㎡下叠墅户型来说，赠送负1层和夹层，地面2层，可以说是买2享4，整个综合得房率在200%左右。

负一层专属电梯厅，电梯直达各层，采光地下室，引阳光入室；夹层私人茶室设计、独立影音室，静心体会禅茶一味；一层前庭后院品茶赏景，设计独立玄关，奢阔超大横厅；二层套房式主卧，步入式式衣帽间、独立储藏室，自成一方奢适天地。

138㎡下叠墅户型

营销中心实景