**，2021年南宁土拍在五象南打响了**枪！预示着全新的一年土拍大战又将轰轰烈烈上演。

刚刚，南宁卖出了2021年**幅地。

位于五象南平乐大道旁一幅超百亩巨无霸地块采取挂牌方式出让，**早上10点准时开拍。

地块由两宗地组成，共吸引了10家房企前来竞拍：万科、大都、龙光、绿地、美的、阳光城、中梁、新希望、雅居乐、大唐。

*终，GC2020-126地块被绿地拿下，成交总价16.35亿元，楼面价4400元/㎡。

该地块距离此前绿地在五象开发的神盘绿地国际花都并不远，此次绿地首进五象南，会是绿地在五象再造神盘呢？

1、楼面价4400元/㎡！绿地16.35亿鲸吞五象南186亩地

GC2020-126地块位于南宁综保区平乐大道西面、丰威路南面、华威路北面，即南宁绕城高速平乐立交西南角，距离五象神盘华润24城并不是很远，在五象南板块，该地块可以说是距离五象核心区较近的项目了。

该地块体量非常大，占地总面积约185.79亩，其中A地块占地面积105.8亩，B地块占地面积79.99亩。

两宗地作为一个标的整体出让，采取“限地价，竞增加安置指标、竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让，地块限定**地价人民币1300万元/亩，起拍楼面价3500元/㎡。

根据**条件，地块**容积率＞1.5且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，零售商业建筑面积占计容总建筑面积≥12%且≤15%，其余为住宅；建筑高度≤80米。

*终，地块竞得人为绿地集团，成交总价16.35亿元。

丨地块成交结果图

值得注意的是，该项目竞得人须建设不少于136000㎡的安置物业，安置人口不少于1600人。

其中，安置住宅建筑面积不少于96000㎡，安置商业建筑面积不少于40000㎡，安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购。

目前，该地块周边有荣和五象院子、荣和五象学府参考均价14000元/㎡、彰泰郡参考价格14000-15000/㎡、万科·星都荟参考价格12000-13600元/㎡、路桥·壮美山湖参考均价13000元/㎡、华润24城铂寓参考均价9500-12000元/㎡等楼盘在售。

2、周边共计8所学校，绑定条件也不少，未来房价卖多少？

从位置上看，该地块怎么看都十分香，不仅仅处于炙热的五象南板块，并且距离五象核心区也是比较近。

不过，除了项目需要建设的安置物业外，地块A地块、B地块分别配建一所12班幼儿园，幼儿园用地不纳入宗地出让范围。

在B地块周边配建一所42班中学，位于华海路东侧、华威路北侧，面积约45676平方米，为独立占地。

主要建设内容：总建筑面积不少于25400㎡，其中，教学及教学辅助用房不少于17000㎡、行政办公用房不少于1100㎡、生活服务用房不少于7300㎡；

此外，还应配套建设地下车库及设备用房面积不少于6000㎡、室外水电、田径运动场、景观绿化、道路广场、围墙和大门等学校配套工程。中学用地也不纳入宗地出让范围。

综合来看，地块需要配建的条件挺多的，虽然地块楼面价4400元/㎡，但是加上其他条件，结合周边来看，估计未来房价也不便宜。

从地块上看，GC2020-126地块除了自身需要配建的学校外，周边学校配套十分丰富，地块西南角就有一所小学——平乐小学，南面就是金良路小学，隔着平乐大道的就是南宁一中（在建），南宁三中和南宁**实验小学就在地块的北上角。

在交通方面，地块距离地铁2号线延长线平良立交站大约1.1公里，根据**，未来南宁地铁3号线南延长线也会经过项目周边。

此外地块就位于平乐大道和南宁绕城高速公路交汇处，交通路网四通八达，驾车出行非常便利。

医疗配套方面，地块周边有医科大附属医院五象新区医院（**建设）等。

商业配套方面，地块周边就有万科星都荟商业综合体、荣和新地块需要配建的商业体，另外还有威宁邻家广场，并且项目距离华润万象汇也不是很远，驾车几**的路程，综合来看，日后日常的生活所需皆可满足。

各方面来看，学校、交通等设施都在日渐完善中，未来的人流量相对来说会比较大，人居指数非常高，该地块未来的发展还是值得期待的。

**的土拍你怎么看呢？欢迎留言啊~