总评定位

银河江湾明珠隶属于五象东板块，位于政府重点打造的滨水生态居住区。项目门前路网四通八达，坐拥双地铁口、自带商业和**、八尺江新坡湖等优质景观环绕，15**车程覆盖总部基地、万达茂，20**车程抵达东盟商务区和南宁东站。

虽地处龙岗板块，但和板块内其他竞品对比，项目仍具有得天独厚的配套条件。是地段内**集湖景、地铁、**、商业、泛会所及养老社区中心为一体的楼盘。对于想置业龙岗但又担心配套不足的购房者来说，银河江湾明珠不失为一个好选择。

项目的开发商为重庆银河集团，是继银河龙湖江与城外，银河集团在南宁落下的第二子，同时也是由该房企独自操刀的首 个项目，市场关注度颇高。

眼下，项目尚未开盘，但户型图及社区**已出。首期预计将推95-115㎡三至四房，户型方正、布局紧凑，为毛坯交付。参考周边均价来看，项目单价应在万元上下。产品定位为刚需客户，依照片区未来发展**来看，项目兼顾投资和自住，具有一定发展潜力和升值空间。

银河江湾明珠项目楼栋图

项目信息

楼盘名称：银河江湾明珠

物业类别：住宅

装修情况：毛坯

占地面积：67.18亩

建筑面积：245585.71㎡

产权年限：70年

价格：待定

总户数：1589户

容积率：4.0

绿化率：35.00%

车位数：1772

交付时间：预计2022年5月交付

物业公司：南宁市银泉物业服务有限公司

物 业 费：2.2元/平米/月

开发商：重庆银河集团

项目位置：中国·南宁五象新区·龙祥路与联合路交汇处

项目动态：目前主推7号楼95/99三房和105/115四房户型，价格待定。开盘时间预计下月，现已启动预约，交2000预约金可减总价2万元，还赠送人防车位，**2050个，或付5万元特惠价购买产权车位。

银河江湾明珠沙盘图

地段交通

项目坐拥三横三纵的立体路网路网（三横：新邕路、五象大道、玉洞大道；三纵：龙岗大道、那安快速路、青环路），通过南宁大桥、良庆大桥、青山大桥、三岸大桥、龙岗大桥、八尺江大桥六座跨江大桥与青秀区互通，目前正**建设青坪大桥、仙合大桥和五象东至蒲庙大桥，未来交通便捷性将进一步提升。

项目坐拥双地铁口，即将开通的四号线二期龙岗站位于800米范围处，步行七八**即达。**中的延长线蒲庙站也坐落在此。

此外，项目门前还有7路、36路、59路、69路、87路、209路、702路、d15路等多达十几条公交线路路经，交通便捷，可畅达全城。

银河江湾明珠区位图

项目看点

1、项目的开发商为重庆银河集团，至今已有35年造盘经验，在南宁打造的首 个项目曾经大获成功，开发实力不俗。

2、项目坐拥一线湖景，还有两江景观环绕，环境十分宜居。

3、项目学铁商兼具，可家门口近享教育。西面还**有社区医院，配套非常齐全，基本能自给自足。

4、社区内**有园林、健身跑道、泛会所和社区老年中心，所涵盖的生活设施非常丰富，能够满足业主日常所需。

5、项目无需配建安置房，社区居住氛围比较纯粹。

6、项目2019年年底拿地，建房速度很快，目前已建10层左右。

7、项目为围合式布局，楼栋分布合理，采光通风好，高层可瞰江瞰湖，低层可观赏中庭园林。

8、项目*小面积为95㎡，三房设计，户型设计非常合理，空间利用率更高。

项目潜力

1、随着城市不断建设发展，龙岗被确立为城市副中心之一。近几年来，各项基础配套设施不断完善，**房企争相入驻，目前已经成为南宁的置业主流板块。不难想象，未来龙岗将会是南宁下一个宜居之地。

2、项目所在的龙岗东新坡湖片区属于交通比较完善的一个板块，周边不仅有6座跨江桥梁（包含**中），还有地铁4号线经过，而明年还将新增一座五象火车站，未来给项目乃至片区所带来的附加价值也不可估量。

3、湖景属于稀缺资源，凡傍湖而建的楼盘，无论价值还是地段，都具有不可取代性，如现在的南湖和五象湖。而银河江湾明珠紧邻由市政府重点打造的新坡湖，属于一线湖景房，未来升值前景不言而喻。

4、放眼南宁，能同时拥有江景＋湖景＋地铁＋**＋商业的楼盘，单价无一不在市场整体均价之上。银河江湾明珠区域优势明显，占据先天资源和后期配套，未来前景无限。

项目配套

**：项目自带一所24班的公里幼儿园，对面有一百亩的中小学**用地，200米处是城关四小，周边还有清泉小学、和合小学、龙岗商务中学、邕宁民族中学、邕宁高中等知名学校环伺，为业主子女提供目送式全龄教育。值得一提的是，按照今年**划分，项目业主子女可就读于城关四小和龙岗商务中学。

商业：项目自带8000㎡的风情商业街，一路之隔就是邻里中心。周边还有威宁邻家中心、万达茂等多个大型商业中心。

医疗：项目西面**有社区医院，板块内还有邕宁区人民医院、邕宁区中医医院、邕宁区妇幼保健院、广西中医药大学仙葫院区、南宁市妇产儿童医院等多座三甲、二甲医院，时刻为业主健康保驾护航。

景观：项目依新坡湖和八尺江而建，三面环水，紧邻新坡湖湿地公园、滨江公园和八尺江湿地公园，生态环境十分优质。

户型鉴赏

项目首期主推4个户型，为三到四房设计。首推楼栋为7号楼，为两梯四户和两梯五户设计。户型布局合理，空间利用率高，所有阳台、飘窗均为全赠送，得房率颇高。

95㎡三房，为精致全能户型。**上动静分区，餐客厅一体化，开间达到3.7米；阳台为朝南向，采光通风俱佳；主卧开间3.2米，带有观景飘窗和独立卫浴，私密性佳。

99㎡三房设计，比95㎡多了4㎡，户型同样朝南设计，双厅开间达到3.8米，尺度更加从容；南面两个卧室开间均达到3米以上，舒适度更高。

105㎡3＋1房设计，格局方正；户型动静分区，客厅到卧室的进深约3.8米，休息玩乐互不干扰；北面阳台为功能间，为半计算面积，可根据主人需求改造为阳光房和卧室。

115㎡经典舒适四房，为全明户型设计；北面6.6米超宽绿化阳台连接客厅与次卧，采光面大；功能分区明确，静区三间卧室均附带独立飘窗，主卧面积约18.37㎡，配置衣帽间和独立卫浴，私密性佳的同时，舒适度也更高。

社区**

项目整体外立面采用的是新亚洲式建筑风格，使用材料为真石漆材料。社区采用人车分流形式，共设置有三座地下停车出入口。

项目占地面积约67亩，总建筑面积约245585.71㎡。小区共**7栋高层，楼层高31-40F，楼栋采用围合式布局，132米阔绰楼间距，采光面更大的同时，每栋楼都能看到社区中心大花园，景观面也更佳。

除住宅外，社区内还**有一所24班幼儿园、8000㎡底商以及10000㎡的东方园林。园林主要采用一轴三院八景观的设计为主题。涵盖设施包括下沉式阳光平台、文赋下沉广场、童享园、健身运动场、健身跑道、羽毛球场、屋顶花园、养老社区中心等等。

此外，社区每栋楼的一楼均为架空层，将打造为泛会所，打造为健身房、书吧、棋牌室等等，待交付后统一交由物业管理，业主可免费使用。

银河江湾明珠沙盘图

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