南宁****消息

震撼来袭！！！

聚焦点投向五象新区

↓↓↓ 

玉洞片区东部（局部）又有新动作

大约1036亩地！

也就是2号线与3号线交汇站

平良立交站西南角

平乐大道新村停车场上盖项目重磅来袭

拟建3所学校

**人口2.5万人

集居住、地铁、商业、教育、环境于一体的

一座配套城市商业、

商务功能的综合性居住功能区将崛起！

玉洞片区东部

交通、教育、环境等

迎来新转变！

片区居民的生活水平也将得到提高！

1、约1036亩！玉洞片区东部地区新村停车场上盖项目控制详细**出炉，拟建综合性居住功能区

12月16日，南宁市自然资源局官网发布了《关于五象新区玉洞片区东部地区（局部）新村停车场上盖项目控制性详细**（草案）报送审批前公示的公告》。

本次**主要在道路系统、用地兼容性、建筑限高方面进行了修改完善。

那么新村停车场上盖项目

具体的**范围在哪？

它的功能定位是什么？

快跟小编一起来看下~

根据**中得知，项目**范围为北至良玉大道，西至那福路南段，南至南环高改快，东至平乐大道围合区域，**总用地约为69.05公顷，折合大约1036亩。

相比较今年2月27日公示的**总用地约为78.68公顷，折合1180亩，这一次的**面积缩小了近144亩。

**策略：

策略一：建立中央景观公园，稠密城市之中的呼吸之地。

策略二：TOD复合开发，站城一体化无缝衔接地铁2号线、3号线站点结合轨道开发带来的人流打造片区价值新热点。

策略三：美好生活社区营造创造美好、丰富的生活场景，提供好品质的居住，以人为本的配套服务。

本次**的功能定位为五象新区玉洞片区的重要组成部分，以居住生活为主，环境优美，配套城市商业、商务功能的综合性居住功能区。

人口规模：本**区的总人口为2.5万人。

功能结构：项目分为6大功能分区，东北角商业商务核心区、西北住宅区、中部盖上中学及特色商业区、西南小**、东南住宅区。

其中，上盖中学幼儿园、上盖商业区为轨道停车场盖上建筑。

2、四横五纵！两条地铁线穿过，又一TOD综合体项目将来临

根据**，五象新区玉洞片区东部地区（局部）新村停车场上盖项目，周边将构建“四横五纵”干路网络，其中，良玉大道、平乐大道为项目主要对外联系道路。

此外，**中提出了修改要点：为解决南北向交通不畅问题，轨道停车场盖板咽喉区上方增设一条南北向道路，上跨良玉大道、轨道停车场盖板，路幅18米。

并且，还加宽北侧由良玉大道进入项目的两条道路路幅，西侧道路路幅40米，东侧道路路幅30米，项目内部盖上主要环路路幅调整为30米。

也就是说，将来的新村停车场周边的交通路网会越来越完善，交通不畅的问题也会得到改善，市民们出行也将更加便利。

从位置上看，该项目位于五象新区内玉洞片区的东南部，五象湖南侧，通过玉象路和平乐大道可与中心城旧城中心及凤岭中心保持快速便捷的联系，通过玉洞大道与邕宁区直接相连。

此外，在公告中，**提到了TOD复合开发。

那么，何为TOD呢？

即公共交通导向型开发，是以公共交通为导向的综合发展模式，以5-10**步行路程为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等五位一体的城区。

据了解，新村停车场处于轨道交通2号线延长线与3号线换乘站（平良立交站）西南角，2号线延长线和3号线已开通运营。

未来，这里打造TOD项目，将站城一体化无缝衔接地铁2号线、3号线站点结合轨道开发的优势，以及所带来的人流，来打造片区价值新的热点，带动片区的经济发展，提高附近居民的生活水平。

未来的新村停车场周边

不管是交通、商业

还是人居环境......

都将迎来一个崭新的面貌！

3、拟建2所42班中小学校、1所24班幼儿园，教育配套全面升级！

此外，在本次**中，对该片区教育、建筑限高也有一个明确规定。

**根据人口规模和片区教育服务设施现状建设情况，本次**片区内共拟设置3所学校：

1所42班中学，占地面积约79亩，容积率为0.5-1.5，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米；

1所42班小学，占地面积约56亩，容积率0.6-1.2，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米；

1所24班幼儿园，占地面积约25亩，容积率0.6-1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。

这3所学校建成后，该片区的教育压力将得到大大的缓解，对于周边楼盘及附近居民也将是极大利好。

值得一提的是，**中还拟设了两处行政办公用地、一处商业用地、一处商务用地等等。

此外，项目**还对建筑高度进行了调整：C-06-4-02地块，建筑限高由原260米调整为240米，还有此地块由原商业用地，调整为商业用地兼容R2≤40%。

意味着在这个片区，未来将有一座240米建筑体出现，根据位置显示，就在平良立交站旁边。

另外，要注意的是教育用地和服务设施用地建筑都限高24米，二类居住用地则是限高120米。

目前，新村停车场中轨道停车场盖下设施已建成投入使用，其余区域正进行场地平整工作。

项目周边**地块以居住为主，现在仍有多个地块尚未开工建设，目前已建并有交付使用的小区主要包括合景天汇广场、宝能五象湖1号、华润24城、绿地国际花都、路桥锦绣城等小区，周边在售项目也非常多，有路桥壮美山湖、龙光天瀛等。

新村停车场上盖项目作为五象新区玉洞片区的重要组成部分，区域内配套日渐完善，周边的楼盘也在陆续交付使用，未来片区的教育、交通、商业等方面，将迎来全面升级！

一个崭新的新村停车场即将来临

让我们一起拭目以待