总评定位

龙湖盛天·双珑原著是龙湖的第48个原著系产品，也是首 个进入南宁的品牌头部作品。项目位于目前大热的凤岭南滨江板块，距滨江公园和秀美邕江仅一路之隔，社区容积率低至1.8，是名副其实的低密一线江景豪宅。

受城市整体向东发展利好，凤岭南板块内的基建正如火如荼进行着。而项目背靠东盟商圈，南望五象新区，周边“学商景”各项配套一应俱全，牢牢占据板块中心位置，且项目所处的凤岭南滨江已经是滨江**一块留白地了，无论从地段价值还是稀缺程度来看，都无可复制。

去年，龙湖以11250元/㎡的**地价一举拿下凤岭南滨江一线江景地块。一年后，首推别墅地块，均价4万/㎡，**价高达7万/㎡，首开便遭到市场哄抢，目前别墅剩余存量已经不多。现在主推的是二期大平层房源，*小户型163㎡，阳台*宽可达12米。

社区的整体居住氛围非常纯粹，产品定位十分明确，面向为高净值人群。

龙湖盛天·双珑原著效果图

项目信息

楼盘名称：龙湖盛天·双珑原著

物业类别：洋房/别墅/商铺

装修情况：毛坯

占地面积：40.53亩

建筑面积：70011.00㎡

产权年限：住宅:70年 商业:40年

价格：住宅约23000元/㎡；别墅约40000元/㎡。

总户数：207户

容积率：1.8

绿化率：35.00%

交付时间：预计2022年6月交付

物业公司：广西龙湖物业服务有限公司

物 业 费：别墅：5.5元/平米/月

开发商：南宁龙湖置业有限公司

项目位置：南宁市青秀区凤岭滨江灵龟路1号

项目动态：项目主推别墅和大平层。别墅面积190-217㎡，均价40000元/㎡；大平层面积163-190㎡，参考价18000-35000元/㎡。

龙湖盛天·双珑原著区位图

地段交通

龙湖盛天·双珑原著所在的凤岭南滨江板块，是滨江**一块留白地。并且同时，项目还占据着南向一线江景位置，地段更显稀缺珍贵。

从区位上看，项目西侧是东盟商圈，一江之隔是五象新区。通过门前的凤岭南路、那安快速路和三岸大桥可快速抵达青秀五象等主城中心。

目前，板块内尚未通地铁，出行可搭乘门前的公交车：42路：凤岭南开泰路口站；105、W11:凤岭南开泰路口；89、90、97、209：蓉茉长福路口。

此外，从项目处驾车，往北行驶，20**内还可直达南宁东站、凤岭客运站等交通枢纽站。

龙湖盛天·双珑原著区位图

项目看点

1、项目由龙湖和盛天共同打造，是开发商在南宁打造的首 个TOP级“原著”作品。

2、项目与滨江仅隔一条灵龟路，前排无遮挡，步行3**内可直达滨江公园和邕江；西面还有**中的生态公园。

3、项目一旁**有小学和中学用地，东面是已开工建设的开泰路小学和开泰路中学。

4、板块内有同一开发商所打造的龙湖天街，距项目约2公里左右，涵盖吃喝玩乐购等一站式服务。

5、广西中医药大学**附属医院仙葫分院距项目约3公里，板块内还将建设一所大型三甲医院。

6、项目门前就是那安快速路，半小时内可快速通达青秀等各大主城区。

项目潜力

1、凤岭南滨江板块恰好处在南宁“整体向东、重点向南”的发展十字轴心上，依托凤岭发展红利，目前板块内各项配套设施已逐步完善，未来再有龙湖天街的加持，商业价值势必会得到显著性提升。

2、一线江景向来是城市稀缺资源，仅少数人能拥有。作为凤岭南滨江可南向瞰江的项目，同时还是板块内容积率**的楼盘，龙湖盛天·双珑原著的地段价值无可复制。

项目配套

学校配套：目前，项目东侧的开泰路小学和开泰路中学已经开工建设。所在板块内未来还将新增5所学校，包含三所小学、两所中学以及幼儿园，均分布在项目四周。

商业配套：项目自身**有底商，毗邻体量约10万㎡的龙湖天街，预计2022年可开业；在凤岭南的**中，未来板块内还将迎来航洋·都市里、沃尔玛山姆会员店等大型商业项目的落户；此外，从项目处驾车，15**可畅游盛天地、万象城、万达茂、航洋城等商圈。

医疗配套：板块内将建设广西中医药大学附属瑞康医院凤岭南医院，和广西中医药大学附属医院仙葫分院。其中，瑞康医院凤岭南医院为大型三甲医院。

景观配套：项目门前30米处有江滨公园和**中的生态公园，对面就是一线邕江，自然景观**。驾车往西行驶就是方特东盟神话和青秀山风景区。

户型鉴赏

项目为全板式楼栋，楼栋分布呈梯状排列，均为朝南向，这种设计能* 大程度增加户型的看江比例，将江景资源发挥到**。目前，项目所推*小户型为163㎡，尺度阔绰，完全能满足圈层人士对于“大室”的追求。

那么，项目在户型的设计中究竟有哪些亮眼的地方？我们一起来看看：

163㎡四房两厅两卫，经典大平层设计。南面设置约10米宽的瞰景大阳台，可同时作为晾晒区和休闲区；整体格局为全明户型，采光通风极 佳；主卧为套间设计，进深约10米，配置有独立私人卫浴和衣帽间，南面还有一个观景飘窗；其余卧室开间均达到3米以上，舒适度极高。

177㎡四房两厅两卫，为东南向双阳台设计，宽度均达到8米以上；客厅为4.8米开间，联动7米宽的客厅，空间开阔，视野明亮；卧室均为全明采光，南面主卧配置有独立卫浴和超大衣帽间，兼具舒适与私密性。

188㎡四房两厅三卫，入户为独立豪华玄关设计，南面约12米宽的瞰景阳台衔接客厅与主次卧；厨房为开放式设计，与5.5米大横厅形成近70㎡的休闲空间，中间休闲区为多功能空间，主人可根据需求任意进行改造。

188㎡四房两厅三卫，经典动静分区设计，主卧自带超大衣帽间和独立卫浴，以及一个观景飘窗，北向两个次卧也均附带飘窗；客厅为7.4米超大横厅设计，中建可隔出一间茶室；户型为南北双阳台空气对流型，采光通风极 优。

社区**

龙湖盛天·双珑原著占地40.53亩，总建筑面积为70011㎡，小区内仅**有4栋联排别墅和5栋大平层，分为两期开发，一期是别墅，二期是大平层。其中别墅仅46户，目前剩余房源已经不多；大平层仅161户，为板式小高层，梯户比两梯两户。项目均为正南北朝向，可南向无遮挡瞰江的比例极高。

除别墅和住宅外，小区园林也是一大亮点。采用的是经典皇制园林礼制。从园门、坊门、巷门到院门，四进制的皇家礼制，运用中国传统园林造景手法“叠山置石”，融入凤岭滨江山水格局，营造出江岸人文墅居臻境的气息。

龙湖盛天·双珑原著园林实景图

此外，项目还**有社区商业街铺。是兼具滨水居住、商业、景观、文化功能为一体的综合型高端低密社区。

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