总评定位

彰泰欢乐颂是广西唯 一电竞产业融合的项目，其开发商为广西本土* 大房地产开发商企业——彰泰集团。项目位于兴宁东那况路，那考河湿地公园核心中央居住区。坐拥城市稀缺水系资源，景观资源颇为丰富。交通上毗邻在建的地铁5号线金桥客运站，门前道路三纵三横，南侧**有小学和初中，驾车10**内直达新城吾悦广场、首创奥特莱斯等大型商业配套。

目前，兴宁东在售新盘多为低密纯洋房建筑，居住环境虽比较纯粹，但就**和地段而言，灵活度不高，仅适合自住。而彰泰欢乐颂是片区内**集高层、小高层、公寓、电竞产业园为一体的智慧型现代社区。

从地段、产品、价格分析对比，项目本身是比较纯粹的刚需盘。而在电竞产业园的影响下，未来不仅楼盘的升值空间大，片区内经济和知名度也会得到显著性提升。综上来看，项目的发展前景十分可观，显然适合有投资想法的购房者。

项目首期推出北地块88~130㎡住宅房源，毛坯均价9500元/㎡左右，无外收无捆绑，户型面积以高赠送和大飘窗为卖点，得房率高的同时，也能保障住户的舒适度。

整体来说，项目是一个投资自住两相宜的精品楼盘。

彰泰欢乐颂配套图

项目信息

楼盘名称：彰泰欢乐颂

物业类别：住宅/公寓

装修情况：毛坯

占地面积：144亩

建筑面积：33万㎡

产权年限：住宅:70年 LOFT:40年

价格：9500元/㎡起

总户数：712户

容积率：3.5

绿化率：35.00%

机动车车位：1761个

交付时间：预计2022年年底

物业公司：彰泰物业（**一级资质物业）

物 业 费：高层：2.58元/平米/月；公寓：4.28元/平米/月

开发商：彰泰集团

项目位置：南宁那况路北面（那考河旁）。

项目动态：项目在售88-130㎡三至五房住宅户型，均价9500-10500元/㎡。目前6号楼预约中，1/2/3/5/8号楼还剩少量房源。

彰泰欢乐颂楼栋图

地段交通

彰泰欢乐颂所处的兴宁东，紧挨凤岭北，又受东站生活圈辐射。驾车10**即可抵达南宁东站、金桥客运站、凤岭客运站等交通车站，交通上来说占有一定地理优势。

项目门前路网三纵三横（三横：恩湖路、那况路、昆仑大道；三纵：那安快速路、昆岭路、金仑路）。

往西是吾悦商圈，目前板块内**开业的大型商业配套新城吾悦广场就落座于此。而通过那况路往南行驶，可迅速接驳昆仑大道主干道，与即将通车的合坡路交汇，快速抵达东站生活圈、凤岭北商圈、以及东盟商务CBD等繁华地带。

此外，板块还受地铁1号线和在建的5号线利好加持。其中，地铁5号线金桥客运站距离项目地直线距离仅1.5km。

彰泰欢乐颂区位图

项目看点

1、彰泰欢乐颂是彰泰集团在南宁打造的首 个毛坯项目，其物业拥有国际一级资质。项目与那考河湿地公园仅一路之隔，坐拥一线湖景资源。

2、项目附近**有幼儿园以及中小学，周边还有涵盖十二年制教育的优质学校资源加持。

3、项目未来将建设电竞产业园，每年将会按要求举办不低于3场国际电竞赛事和不低于10场国内大型电竞赛事。

4、楼栋**为围合式布局，楼间距高达80。全阳户型，赠送率高，与市面上其他竞品对比，同等面积可多得一房。均价9字头，无捆绑无外收，置业门槛较低，兼具投资和自住需求。

彰泰欢乐颂沙盘图

项目潜力

1、广西**电竞产业将落户兴宁东彰泰欢乐颂，由彰泰集团一同建设，未来开放后每年需按规定数量要求举办相应赛事。届时，由人流量所带来的关注度和片区经济指数一定相当可观。

2、项目所在的兴宁东那考河板块，未来根据区域定位、政策倾斜重点打造智慧型高端产业基地等形态。

3、眼下，随着新城吾悦广场、首创奥特莱斯、大嘉汇汇金城等多家超大型商业落地兴宁东，彰泰、融创、万科、联发、北投、绿地等一系列TOP系房企也争相入驻，商业和人流在未来将赋予这个片区无限的潜能。

项目配套

学校配套：项目南侧**有一所24班小学和12班中学，西侧有政府配建的18个班幼儿园和24班标准**。周边还有九曲湾小学、三十九中、南宁第十四中三塘校区等中小学加持，教育范围涵盖十二年义务教育。

商业配套：小区内部**有商业街。板块内更有首创奥特莱斯、新城吾悦广场等大型商业配套加持，从项目处驾车10**内即达。

医疗配套：项目周边有广西壮族自治区人民医院东院、广西壮族自治区区妇幼保健院（儿童医院）、泰康之家R26等医疗设施，为业主的健康生活保驾护航。

景观配套：项目与那考河湿地公园仅一路之隔，周边还有乡村大世界、九曲湾度假温泉、嘉和城温泉谷等网红打卡地，自然景观得天独厚。

其他配套：项目将建设电竞产业园，内含电竞场馆、电竞融媒体中心和三星级电竞主题酒店。

社区**

彰泰欢乐颂总占地面积为144亩，总建筑面积约33万㎡。社区内绿化率高达35%。内有13000㎡的大中庭园林，外拥继五象湖和南湖之外的第三大活水内湖——那考河湿地公园，自然景观极其优越。

小区分为南北地块打造，北地块将打造7栋高层和5栋公寓，为两梯四户设计和三梯三十六户设计，楼层在18~27层之间。南地块待定。项目还将建设投资约25亿元的电竞产业园，包含电子竞技场馆、电竞融媒体中心、电子竞技产业主题酒店。

项目外立面采用高端产品系现代简约风格，小区楼栋为围合式布局，南北楼间距高达80米，通风采光俱佳，每栋楼均可观景，户户推窗即景，居住舒适度全面上升。

彰泰欢乐颂外立面效果图

社区景观**效果图

此外，社区内部还将**多元化运动场景及泛会所架空层，可满足全龄段业主生活休闲需求。

架空层泛会所功能**示意图

户型鉴赏

项目首期推出北地块88-130㎡三至五房户型，均为n＋1房，全明户型、灵活性好，得房率极高。

以下面几个主推户型为例：

88㎡2＋1房，双厅双卫设计。户型较为方正，房间均朝南设计。卧室开间均达到3米以上。北面绿化阳台为多功能房，可根据主人需求改造为阳光房或卧室。

108㎡3＋1房，北面阳台同样可单独做一间房。进门为3.9米开间超大双厅设计，绿化阳台连接次卧和客厅，南面两个卧室均附带独立飘窗，为全明户型。

116㎡3＋1房，南北配置双阳台，空气对流。客厅为横厅设计，室内采光通风俱佳。房间布局动静分区，互不干扰。卧室开间均达到3米以上，主卧附带衣帽间和独立卫浴，私密性佳。

126㎡4房户型，5.4米超宽横厅设计，南面配置约10米宽的跑马大阳台，北面3.2米宽绿化阳台可做晾晒区。视野开阔，南北空气对流。主卧开间3.8米，连接绿化阳台，其余卧室均自带飘窗，室内采光度极 佳。

88㎡样板间鉴赏：

116㎡样板间鉴赏：

营销中心