今年买房置业的flag你实现了吗？

对于买房人来讲，房贷利率极其重要，宏观上影响着房价趋势，微观上跟月供成本直接挂钩，所以一定要对其逻辑走势了然于胸。

在中国银行发布的公告来看，11月20日LPR利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

也就是说从今年的4月20日到11月20日，整整有7个月没有出现浮动了！

年末又来临，按照以往来说年底经常遭遇房贷放款难、利率上涨幅度较大等情况，但是今年12月南宁的房贷市场却有所不同。

从小编的调查结果来看，目前南宁的房贷利率情况还是处于基本平稳的状态。

1、南宁9家银行12月**房贷利率出炉！二套**6.37%

根据**调查，小编联系到的9大银行中的数据显示，首套**的是北部湾银行的房贷利率，为6.12%；**的房贷利率为5.80%，有4家银行，分别是建设、邮政、兴业、民生银行。

二套房贷利率**的是北部湾银行，为6.37%；**的是兴业银行和邮政储蓄银行，为6.00%。

详情请看下列表格：

从整体来看，大部分银行的首套房贷利率基本控制在5.8%~5.88%之间，二套房贷利率控制在6.125%左右。

再对比上月的房贷利率情况：

通过和上个月对比的情况可知，只有一家银行的首套房贷利率有所上浮，工商银行11月的首套房贷利率为5.80%，12月的首套房贷利率为5.85%，上浮了0.05%。

二套房贷利率则是有所下调，邮政储蓄银行上月的二套房贷利率为6.05%，这个月的二套房贷利率为6.00%，下调了0.05%。

总的来说，11月和12月的大部分银行房贷利率没啥变化。

但是小编还是要提醒，南宁房贷利率会因不同楼盘、不同银行分行以及不同客户的征信情况而有所差别，具体情况购房者还得签约时向银行咨询清楚。

2、首套上浮0.05%，百万贷款30年利息增加1.14万元！

虽说和上月的对比，12月的房贷利率情况没有什么变化，但是以利率5.80%上浮到5.85%来计，对于贷款100万元、期限30年的个人来说，上浮的0.05%会有什么样的变化？

注：仅供参考，还款方式为：等额本息

如果说按照等额本息来计算，那么每个月的月供就要增加31.88元，利息要增加1.14万元。

这时候可能有人会说：“每个月也就多交32块钱而已，不打紧。”

小编只想说，32块钱可以买两杯奶茶了吧！

目前来看只是上浮了0.05%，如果说从5.80%上浮到6.37%，那么每个月月供就增加了367.9元，还款总额就多了13.25万元！

看得真是肉疼，得亏小编没有那么多钱！

**，房贷利率的变动，即使是小幅度变动，但多多少少对身负房贷的朋友们来说还是有点影响的，看看影响到你了吗？