不知不觉2020年只剩下个把月，打工人们，是不是已经鼓足干劲准备冲刺了呢？

大家有没有全力冲刺，小编就不知道了，但是开发商们已经在为年底的业绩冲刺啦。

在这里问一下，是不是有很多小伙伴已经准备好掏空六个钱包，抓住今年年底这个尾巴上车呢？

大家想知道12月南宁各个在售/预售楼盘的**房价吗？

为了让大家更加清楚地了解南宁房价动态，小编还做了南宁在售楼盘金字塔图。

先看看2020年12月**的房价金字塔：

（注：因为篇幅的原因，金字塔图中只选填了部分楼盘，详情请看正文内容）

再对比2019年12月的房价金字塔：

通过对比，小编得到了以下几个信息：

1. 相比较去年的9个2w+楼盘，今年的南宁2w+楼盘增加了10个，其中万科·瑧山悦均价高达4万元/㎡。

2. 在楼盘的变化中，9000-1万/㎡的楼盘个数减少十分明显，1-1.3万/㎡的楼盘数量大幅增加，南宁刚需的天花板价提高到了1.3万/㎡。

3. 南宁房价的梯度差越来越明显，楼市分化越发明显，产品走多元化路线: 刚需、改善、**改善、高端客户......1.6万成为了一条分水岭。

4. 南宁高端盘的豪宅化趋势明显，除了东盟商务区外，还有凤岭、五象湖、三岸、柳沙等多个高地价板块，2万+楼盘越来越多，有部分板块已经在试探3万+的购买力，明年或将出现更多3万+楼盘！

以上就是今年南宁12月份**的十层房价金字塔信息，看看你目前处于哪一层呢？

1、南宁2万+楼盘阵营不断扩大，房价天花板**4万元/㎡

在小编制作的“南宁房价金字塔图”，共分为十层，也就是十个梯队。

南宁房价梯队一览：

**梯队（**层）：2万+

第二梯队（第二层）：1.6~1.9万元/㎡

第三梯队（第三层）：1.5~1.6万元/㎡

第四梯队（第四层）：1.4~1.5万元/㎡

第五梯队（第5层）：1.3~1.4万元/㎡

......

第九梯队（第九层）：9000-1万元/㎡

第十梯队（第十层）：8000-9000元/㎡

从价格梯队来看，南宁刚需门槛不断拔高，**梯队楼盘，青秀区独领**占了10席，五象新区占8席，江南区占1席。

详细一起往下看：

**梯队

2万+阵营正在不断扩大，特别是五象新区由4月份的1个楼盘增加到了8个楼盘！

青秀区已开发多年，拥有豪华学铁商，名副其实的“富人区”。目前市场趋近饱和，土地供应更是越来越少，一盘更比一盘贵也不足为奇。

青秀区依靠有优质的资源配置占领金字塔顶端，在壕盘中，青秀区占了10盘，**价为万科·瑧山悦均价40000元/㎡！紧接着的是中房翡翠湾和云星城均价都达到了30000元/㎡，还有值得关注的是广源·凤岭壹号院目前参考均价也达到了23000元/㎡。

龙光天瀛作为“DW”楼盘，地价1万+，卖到2w+这样的价格也是意料之中。

凯旋1号这个**豪盘早在2018年就卖到了3万，算是当时*贵的楼盘了，现在凯旋1号参考均价是32000元/㎡。

第二梯队

金字塔第二梯队的楼盘价格在1.6万~1.9万/㎡左右，主要是分布在青秀区和五象新区，这部分楼盘基本是因为地段好加上配套优质，所以价格较高，也算是比较合理的。

这些楼盘的主要产品有洋房、大平层、江景房等，目前比较热门的楼盘有龙光玖珑华府、大嘉汇·岭秀一方、南宁宝能城等。

2、第三~第五梯队均价在1.3万-1.6万元/㎡，青秀区占18个、五象占15个

第三~第五梯队

第三到第五梯队的均价主要在1.3万-1.6万元，从配套上来讲，想要学铁商齐全1.3万元/㎡起步是必不可少的，先来看看有哪些楼盘：

这部分楼盘主要是分布在青秀区和五象新区，分别有18、15个楼盘，另外兴宁区和江南区各占3个，西乡塘区占2个。

目前的在售楼盘中比较值得关注的有广源·华府、路桥·壮美山湖、吉祥·凤景湾、龙光天宸等。

3、价格1万-1.3万元/㎡楼盘共79个！

第六~第八梯队

纵观南宁，商品房基本在1.2万/㎡左右，如果是地段资源优越的可能高至1.3/㎡。看到这个价格，刚需族们还坐得下吗？

让我们看看这些楼盘都分布在哪里：

这些楼盘大多地段或配套都是较优越的，如临近地铁的楼盘有龙光玖珑湾、天健和府、洋浦星等；还有可瞰江景或湖景的楼盘有彰泰·江景湾、南宁云星钱隆江景、汉军冠江台等。

大家手头稍微宽裕点的可以看看以下楼盘：

如果手头没有那么宽裕的可以看看1w~1.1w的楼盘：

其中比较热门的楼盘有印象·愉景湾、龙光玖誉湖、龙光玖悦府、天健城·天境、江南御景、昌泰茗城等。

4、南宁房价1万元以下共40盘，8字头楼盘还有12个！

第九~第十梯队

第九、第十梯队处于金字塔**层，小编统计了有56个楼盘，其中江南、兴宁、西乡塘是*多的，但在青秀区仙葫板块依旧为有8字头。

南宁万元以下多数是不属于地铁沿线的楼盘，稍微逊色的配套使得房价在南宁还属于洼地。

其中彰泰欢乐颂、天健·西班牙小镇、翠湖名都等楼盘值得大家去关注一下。

另外，目前彰泰欢乐颂已开盘，首推1/2/3/5/8号楼，在售户型为88/105/114/116㎡三至四房。

天健·西班牙小镇68-130㎡二至四房毛坯户型在售，无溢价、不捆绑，正常首付仅需14万，住宅现房可落户读书。

翠湖名都目前在售49-137㎡等六个户型，为一至三房户型，参考均价8500元/㎡，为毛坯交付。

看完了所有的价格阶梯，小编估摸着自己手上的资金，也该认清自己的定位了......

不过没关系，说不定哪天小编突（异）然（想）暴（天）富（开），就能住上金字塔高层豪宅了！

现在还没买房的朋友们，也要抓紧2020年的尾巴，赶紧上车！