2020年是南宁楼市文旅康养元年，也是分化之年。

*近几年主打文旅康养的项目，犹如雨后春笋一个个冒头，但好项目却很少，叫好又叫座的项目更是凤毛麟角。值得注意的是，很多项目都停留在概念阶段，引发不少质疑：这些项目能否撑起南宁文旅康养产业？ 

南宁文旅+康养项目现状如何？ 

今年是南宁实施强首府战略重要的一年，南宁大力支持“文化产业+”融合发展，推进了不少重大文化产业项目建设。特别是文旅、康养产业。 

今年6月，《南宁市加快文化旅游产业高质量发展实施方案》出炉，《方案》提出到2025年，通过大力推动文旅融合发展，培育文化旅游新业态，南宁文化旅游产业高质量发展体系形成，建设成为以亚热带壮乡风情为特色、以会展商务和都市旅游为主要功能的区域性国际旅游中心城市。还要把大健康和文旅产业放到事关全局发展的突出位置加快推进，把广西打造成为全国大健康产业重要增长极，建设成为国内**、国际知名的宜居康养胜地和世界健康旅游目的地。足以看出，南宁在文旅康养产业上的决心。

▲文件截图 （来源：南宁市人民政府官网）

不过，很多人调侃南宁没有做文旅的资本，但南宁以“文旅”为题材的项目其实并不少见，比如百益上河城、万达茂、方特东盟神画、融晟极地海洋世界等。而且，项目之间也存在差异，有的是有文旅，没有康养；有康养，却没文旅。比如说，配套匮乏、运营很水，服务跟不上，都算不上文旅康养项目。

在小编看来，真正的文旅康养项目，在满足区域有潜力的条件下，周边的自然环境也要优越，还要有大型配套支撑。 

这不，*近刚兴起的南宁空港超万亩巨无霸文旅康养项目，引起了小编的注意。

这个项目，有点不一样！

阳光明媚的午后，小编驱车，来到了南宁空港恒大养生谷。 这个文旅康养项目，让小编看到了一个真正的理想文旅康养项目应该是什么样子。 要知道，恒大出手从来都是大手笔。在园区里逛了一圈，深有感触。

项目做了规模约50万㎡的实景示范区，有园林、游乐场馆、体验中心等，已经投入使用，人气相当火爆。

▲项目实景图

▲项目实景图 

小编认为文旅康养项目的核心还是人流，这样看来恒大并不缺，当然*重要的还要创造属于自己的原创IP。 

比如，不得不提的南宁空港恒大养生谷，**占地面积约19.2万㎡的大健康IP。与其他康养项目的不同，这是恒大养生谷的高标准康养配套，考虑了全生命周期、全年龄段等因素。很多康养项目，配套设施没有像恒大那么齐全，能考虑到一家人的生活空间的就更少了。 市场上的很多康养项目，一般只有在**时，子女才能去看父母，一家三代很难住在一起，子女两地往返也很辛苦。

▲养生谷示意图

而南宁空港恒大养生谷独创的长乐园、颐养园、亲子园、康益园4大园，无论是孩童的玩乐需求、成人的运动需求还是老人的颐养需求，都能在其中找到对应的设施设备与全维服务。简单地说，一家三代可以生活在养生谷，享受天伦之乐。 

①其中，亲子园就是给孩子的配套，配有儿童反斗城、才艺中心和儿童体验馆等。由知名设计师亲自操刀，有淘气堡、沙地、乐高体验区和迷宫等，全年龄段的小朋友，都能在这里放飞童心。

②颐养园则是以健康管理和身心养护为功能定位，为业主打造的全方位修身养性综合特色园区。园内配有国医馆、膳食坊、养生SPA中心、瑜伽馆等医养配套。 

在这里，从运动健身到品酒品茗，再到养生、饮食，社区提供了充足的空间与设施，也构建了不同的兴趣社交圈，能结识更多志趣相投的友人。 

▲项目实景图

③康益园主打个性化定制运动健身，开设健身中心、体感运动馆、羽毛球馆、乒乓球馆、台球馆、门球馆六大运动配套。

配备行业高标准体感运动馆，提供篮球体感运动、拳击体感运动、高尔夫体感运动等。**可以约上三五好友一起来挥洒汗水，场地视野宽阔明亮，保护设施到位，还有教练随时指导，以前要健身，需要专门报个班，如今专业的健身器材直接就搬到了家门口。

④长乐园以文化娱乐、多彩生活为功能定位，将文化娱乐结合，配有老年学堂、曲苑社、国学馆、手艺坊等全优配套。配备有完善的医疗设施和专业的医疗人员，对老人身体进行健康管理、医疗护理。

▲国学馆

老年人都有自己“课程”安排，例如书法课、太极课等，回馈父母**的方式是为他们找到同伴，拥有属于自己的社交圈。虽然老了，但依然有自己的生活，这才是养生文化内核，高品质健康养生方式。

此外，独创的BEST LIFE健管体系，通过分析身体状况并进行健康指导与服务，达到“治未病”的效果，打造一个满足一家三代的、全新的健康生活方式。未来，这里的健康生活场景，大概是这样的：早晨，送完孙子、孙女到项目的幼儿园上学。回家的路上，去看看附近的风景，与邻居聊聊家常。

午饭可以膳食坊吃，可以选择营养餐、健康调理餐、地方特色膳食等，美味与味觉碰撞的同时，兼顾营养和健康。小憩后再去长乐园，参与唱歌、书法等课程，下午喊上邻居一起接小孩放学。晚上，一家人在一起吃饭，散步不用开车去公园，小区里就是公园。

**，女主人可在医学美容中心护肤美颜，享受专业的美容师全方位贴心的医学美容服务；再到瑜伽馆做瑜伽训练，养生调息，身心减压，尽情享受“慢生活”所带来的的舒适与惬意。 男主人则可以到运动娱乐休闲场所，舒缓身心，或是与孩子一同运动健身，增进亲子关系，又或是放下一身疲惫，品鉴红酒或品味茗茶，享受惬意的时光。

▲项目实景图

社区里倾力打造了各种生活配套，满足业主居家生活的一切所需，让业主足不出户就可享受到吃喝玩乐。

和单纯的康养、文旅不同，南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷的定位是一个“文旅康养胜地”，不仅拥有八大配套，而且每一个，都会为项目加分。比如，**有全室内、全天候、全季节的大型恒温水乐园——恒大水世界、包罗万象的寰宇美食天地，荟萃中西的主题文博园。还有9国特色生态温泉城、心驰神往的梦幻儿童世界、接轨国际的缤纷旅游世界、高新科技的穿创新农科院等配套。 在这里的生活，真正实现诗意健康栖居。

▲项目效果图 

4字头+好户型，这个盘抢也要买？

一个**的特色文旅康养项目，它的基本功，一定是配套+产品。南宁空港恒大养生谷，就在空港范围内，“一港、一铁、七路、两轨、一水”的五维立体交通枢纽逐渐成型，未来融入“首府半小时都市圈”，随着南友高速、沙井-吴圩高速等大项目的推进，近郊转眼变市区。不过更让人惊喜的，还是它的价格，4字头起。什么概念？这是南宁十年前的房价，也是如今楼市均价的三分之一，而且还是精装房。 项目正在热销的产品线也相当丰富，约50-125㎡的高层和约105-135㎡的洋房。无论是刚需、投资客还是改善客群，都可以在这里找到心仪的房源。

▲人气火爆

此次高层的主力户型，是约77㎡、约85㎡、约98㎡和约120㎡户型。 

其中，约77㎡两房两厅一卫户型，在设计上，拥有超高的使用率。 另外配备近7米景观阳台，实用性更强，而且保证了室内通风采光，同时还能在家坐看窗外风景。

▲建面约77㎡两房一厅一卫

约85㎡三房两厅一卫户型，产品本身就有足够吸引力。餐客一体与阳台承接，厨房采用人性化的U型设计方便，卫生间干湿分离还带有飘窗，布局敞亮，景观视野开阔。

三房设计既适合二孩家庭又能满足三代同堂，在预算有限的情况下，小户型也能居住得舒适。

▲建面约85㎡三房两厅一卫

约98㎡三房两厅两卫户型，可以满足三口之间日常的生活。 三开间朝南，将更多阳光引入室内，提升整体居住体验。约6.5米阳台，超大开间延展房间观景视野，园中景致一览无余，清风徐来，快意生活。 

▲建面约98㎡三房两厅两卫

约120㎡四房两厅两卫户型，增强了客厅的整体空间感，使之大气敞亮。 满屋全开间飘窗，客厅无缝连接南向观景阳台，极大地增加了观景空间。
此外，主卧也连接约8米观景阳台，视野从室内有序延伸至室外，既保证了室内充沛的采光，又有良好流畅的通风效果。

▲建面约120㎡四房两厅两卫 

可以说，南宁空港恒大养生谷，不仅是在追求一种认真生活的状态，更为这种追求提供切实可行的发生场景。而这里，就是你能实现理想生活的地方。一个现成机会显然就在眼前，你还等什么？