总评定位

龙龙光·玖珑湾，是龙光集团布局南宁的第30盘，项目落位于五象中央商务区、五象文旅板块及龙岗中央公园居住区、五象高铁站四圈交汇四圈交汇处，距离万达茂仅约500米，同时占据政府重点发展的主动脉-五象大道上，是“一江双铁三中心四公园+”的城市布局。

作为龙光玖系列高端精品住宅，项目拥有完善的生活配套、交通配套、教育配套，以及便捷的交通及地铁资源，同时将延续龙光玖系标杆品质，打造成为万达茂旁另一标杆性的臻品住宅。

项目所在位置实景

龙光玖珑湾效果图

项目档案

楼盘名称：龙光玖珑湾

物业类型：住宅 

装修情况：毛坯/精装

产权：住宅70年

占地面积：100亩

价格：11000元/㎡起

总户数：1827户

绿化率：35.00%

容积率：3.0

机动车车位：2000个/地上219个

非机动车：1487个

交付时间：预计2022年9月30日1/5/6号楼交房

物业费：2.8元/平米/月

物业公司：龙光物业

开发商：南宁市盈顺科技有限公司

项目位置：南宁市良庆区利福路19号

项目动态：龙光玖珑湾目前在售1/5/6/8/11/12/13#楼在售，其中1/5/6号楼为毛坯交付，8/12/13号楼为带装修交付。建面约70-135㎡二至四房，参考价格11000-14000元/㎡，首付3.9万起，额外享4万车位抵扣券。

龙光玖珑湾楼栋图

地段交通

龙光玖珑湾项目位于南宁市良庆区利福路19号，毗邻五象新区大动脉-五象大道，距地铁4号线（在建）楞塘村站、清平坡站仅约1.5公里，距青山大桥仅约1.2公里，区域内路网通达，可便捷通往各大主城区。

项目拥有四横四纵双铁五桥，坐五象享凤岭，无缝衔接五象新区繁华商圈。

4横：玉洞大道、五象大道、新邕路、龙华路

4纵：龙岗大道、永福路、利福路、那安快速路

双铁：地铁四号线、五象高铁火车站

五桥：龙岗大桥、三岸大桥、青坪大桥(**中)、青山大桥、良庆大桥。

龙光玖珑湾区位交通图

项目旁路况

项目看点

1.项目位于万达茂旁，属于相对核心的地段，大型商业加持，多所学校环绕，配套较为成熟。

2.地处五象文旅板块+五象火车站板块+龙岗E街区商务中心交汇处，是南宁未来下一个双铁经济圈，后期发展空间大。

3.紧邻新坡湖水系公园，小区门口就有绿道直通湖边，居住环境宜居。

4.项目为龙光品牌和龙光物业，在区域内品质和口碑良好，产品的质量以及后期物业管理得到保障。

5.产品为70~135㎡的二至四房，户型跨度较大，价格在9000元/㎡起，置业门槛较低。

龙光玖龙湾沙盘图

项目潜力

1.根据《南宁铁路枢纽总图**（2016—2030年）》，五象火车站计划于2021年9月开工，并于2024年建成，形成与南宁站、南宁东站“三主”客站布局，并无缝衔接地铁4号线（在建） ，五象火车站将成为五象****的城市立体TOD枢纽。

 2.五象新区龙岗商务区E街区的公示出台，也给了五象火车站板块强有力的支撑，下一个高铁商务居住新中心有望出现，区域价值将得到增长。

3.万达茂作为文旅板块的代表，每年吸引数以百万计的游客汇入，极大地影响和辐射周边的项目，推动周边配备设施、消费水平的整体提升，以及区域发展的进程，板块繁华逐步呈现。

可以预见，随着未来火车站建成后人口外溢和产业转移，龙光玖珑湾所在的片区发展潜力不言而喻，将会是不可多得的“红利高地”。

地铁4号线

项目配套

学校：小区配备9个班幼儿园，约500米距离有**小学+步云路小学+步云路中学。周边还有民主路小学五象校区、五象实验二小、五象实验三小、江湾路小学、邕宁民族中学、邕宁高中，边3-15岁一站式**资源齐备。

商业：自身**2400㎡沿街商业，周边有150万㎡万达茂商业综合体、龙岗威宁邻家广场、宝能城市广场。

医院：项目周边有五象养老中心、前海人寿医院、南宁妇幼儿童医院、邕宁区人民医院，可实现就近医疗。

景观：一江三园：邕江、滨江公园、新坡湖公园、灵龟山公园，以及两大5A级景区：青秀山、园博园，驱车直抵。目前万达茂滨江公园已经开放。

项目周边配套

五象实验二小

万达茂和滨江公园

社区**

龙光玖珑湾占地100亩，容积率3.0，**14栋高层住宅，以及新坡湖直流河道沿线**23套约200㎡联排商墅产品。

龙光玖珑湾鸟瞰图

项目**一环一轴两园小区园林风光，两条环形线路，外环归家线，内环游园线，一条“森”活悦享轴。小区**两个格调花园，七个口袋花园，延续龙光玖系品质，配合龙光智美人居系统，保障业主生活舒适。

龙光玖珑湾效果图

户型评析

A2户型70㎡：2房2厅1卫设计，户型方正，动静分区明确，紧凑实用，虽是小户型却能满足日常居住需求。

A2户型70㎡

B户型89㎡：3房2厅2卫设计，3.5米观景阳台连接客厅和次卧，室内采光通透；主卧配备主卫、飘窗，私享私密空间。

B户型89㎡

B户型89㎡样板房实景图如下：

客厅

厨房

主卧

次卧

次卧

公卫

公卫

阳台

D户型111㎡：4房2厅2卫设计，全明户型，各功能区尺度舒适；3.6米大客厅开间，外接4.5米阔景阳台，视野开阔；卧室皆带飘窗，赠送面积高。

D户型111㎡

D户型111㎡样板房实景图如下：

客厅

餐厅

厨房

主卧

次卧

次卧

公卫

阳台

H户型135㎡：4房2厅2卫设计，全能户型，满足二胎、三代同堂家庭；南北双阳台，采光、通风等效果佳；主次卧对称设计，动静分区。

H户型135㎡

营销中心

工程实景