柳沙楼面价第二高！刚刚，柳沙1幅低密住宅用地成功拍出！

GC2020-114地块，位于柳沙板块荔枝园山庄旁，占地面积约32亩，容积率>1.0≤1.1。

值得注意的是，该地块曾于2018年成功拍出，因地理位置优越，吸引了不少房企前来竞价，*终超过了限地价6900元/㎡，产权移交住房配建面积则达到12300㎡，实际楼面价高达17580元/㎡，轰动一时。

这次，该地块“回炉”重拍，意味着此前拿地房企退地实锤。

**，该幅地块共吸引了8家房企前来竞拍，荣和、建发、龙湖&宝塔、华宇、广西猎天、新希望、碧桂园等，*终，龙湖+宝塔拿地，成交总价3.14亿元，楼面价13227元/㎡。

1、楼面价13227元/㎡！龙湖&宝塔拿地，柳沙板块又诞生一幅破万地块

GC2020-114地块位于青秀区英华路北侧，荔枝园山庄旁，青秀山风景区西面，南面与荔枝园山庄相邻，之后就是邕江，地块容积率限定为1.1，日后，居住舒适性十分高。

据悉，该地块曾于2018年9月挂牌出让，吸引了7家房企前来竞夺，土拍场面十分激烈。

在2018年出让条件中，该地块限地价6900元/㎡，限房价9400元/㎡，*终成交时，均超过了限地价、限房价，产权移交住房配建面积则达到12300㎡（产权移交住房比例达到51.9%），实际楼面价高达17580元/㎡。

**，这幅地块重新出让，也意味着此前的拍卖作废。

地块容积率＞1.0且≤1.1，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑物相对高度≤18米，且**设计时应进行视线分析，满足荔园山庄安保要求；零售商业占总计容建筑面积的比例≤2%，其余为住宅。

和2018年出让条件对比，首先，该地块从纯住宅用地变成了商住用地，**设计时还要进行视线分析，并且要满足荔园山庄安保要求；零售商业占总计容建筑面积的比例≤2%，该项目低层住宅平面组合户数不得少于四户。

另外，住宅售价**限价9400元/㎡，**地面价为6900元/㎡这一次都取消了。

此次GC2020-114地块，起拍楼面价8183元/㎡，*终，地块竞得人为龙湖&宝塔，成交总价3.14亿元，楼面价13227元/㎡。

丨地块成交结果图

目前，该地块周边有楼盘新兴苑、新新家园、锦悦青山、半山丽园阳光城·江山璟原、华发国宾壹号、保利君悦湾等，新房参考价格17000-28000元/㎡。

附近学校有新兴民族中学、广西经贸职业技术学院（青山校区）等。

值得一提的是，该地块距离地铁3号线青秀山站约700米，周边还有青秀山风景区、邕江等优越自然景观。

2、共诞生2幅破万地块！板块内在售新盘较少！

柳沙在南宁楼市中一直被誉为“风水宝地”，但近年来市场声音并不是很高，主要原因在于板块趋于成熟，可供开发土地有限，在售新房项目屈指可数。

据了解，柳沙板块上一次出让地块为2019年4月30日，由阳光城+凯南竞得，总价约12.4亿元，单价2250万元/亩，平均楼面价9643元/㎡，产权移交安置住房面积31000㎡，实际楼面地价13658元/㎡，即目前开发的阳光城江山璟原。

此次地块出让，无疑是久旱逢甘。

柳沙半岛作为南宁**的半岛板块，也是正宗的国宾区，三面环江，环境优越，学校、医院、公园等配套一应俱全，其价值不言而喻。

丨柳沙半岛

而**出让的这幅地块不但位于国宾区柳沙半岛，并且与荔园山庄相邻，环境较为安静。

项目东面靠近青山路，沿着青山路，南宁大桥，可快速通往五象新区总部基地板块，此外，2公里范围还有英华大桥、五象大桥等，也可通往五象新区。

不得不说，该地块地段位置优越，地价破万也是意料之中的。

截止目前，加上**拍出的这幅地，南宁已有16幅实际楼面价过万地块，主要集中分布在五象湖板块、柳沙和三岸板块，不知道大家有没有发现，拥有江景资源和湖景资源的地块，成为了房企主要“竞夺者”。

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