总评定位

印象愉景湾落位于五象南自贸区板块，由龙光、合景、阳光城、大唐四大品牌开发商共同打造。

项目占地167亩，**住宅+幼儿园+底商+商业mall+农贸市场等多种业态。紧邻地铁3号延长线保税区南站，地铁出行便利。同时，项目旁有一个255亩的“湖湾双公园”，园内有一条五象湾水系，可瞰湖景和园景。

目前印象愉景湾在售二期，户型为85/97/110/123㎡，面积控制合理，赠送率高，得房率高， 全精装，价格在10200-10600元/㎡区间，现推出9字头优惠价，门槛较低，是上车五象的一个机会。

项目效果图

项目档案

楼盘名称：印象愉景湾

装修情况：装修

总户数：3213

占地面积：131.59亩

建筑面积：450000.00㎡

绿化率：35%

容积率：4.0

产权：70年

入住时间：预计2022年下半年

物业费：2.5元/平米/月

物业公司：龙光物业

开发商：合景、阳光城、大唐、龙光联合开发

项目位置：南宁·五象新区·那良路16号

参考首付：

85㎡：首付21万左右，月供4300左右

97㎡：首付24万左右，月供4800左右

110㎡：首付27左右，月供5700左右

123㎡:  首付30万左右，月供6300左右

销售动态：印象·愉景湾二期2#3#5#9#10#11#在售，户型为85-123㎡3-4房，3#均价10500，2#110㎡均价10200元/㎡，97㎡均价10600元/㎡，11#均价10450元/㎡，10#均价10300元/㎡，带装修交付。特惠房9字头起。

印象·愉景湾在售楼栋图

项目看点

1.项目由大唐、阳光城联合拿地，合景、龙光加**合开发，为南宁**“四强合体”项目，品牌实力过硬。物业为龙光物业，具备中国物业一级资质，为业主提供优质服务。

2.项目位于五象南，是南宁片区自由贸易试验区的区域，存在一定的发展前景；价格10200元/㎡起，特惠房仅9字头，还带装修交付，性价比较高。

3.项目紧邻地铁口，步行约300米即可到达，周边有振良大道、那良路、那平路、平乐大道、海晖路、振邦路等三横三纵路网，出行便利。

4.项目紧邻255亩的湖湾双公园，生态资源较好，居住环境舒适；附近有那平小学，**公立中学+内部配套幼儿园，孩子上学十分方便。

营销中心

地段交通

印象·愉景湾位于五象新区南，振邦路与那良路交汇处，项目坐拥三横三纵的交通路网，路网四通八达。

项目紧邻地铁3号线延长线保税区南站，扼守南宁南北向“民族大道”——平乐大道，南临外环高速。距离外环高速进口1.5公里，距离兰海高速进口3.5公里，距离**中的五象火车站3公里，可快速通达区内外。

印象·愉景湾区位交通图

地铁3号线

项目东面振邦路及西面海晖路全线贯通后，可直通至华润二十四城、绿地国际花都，甚至直通整个五象新区和直达东盟商务区。

振邦路

海晖路

项目配套

商业：项目周边计划引进奥特莱斯、邻里中心（23亩），周边分布有mini万象城、五象航洋城、合景天汇广场、宝能、宜家家居等商业综合体。

五象航洋城

学校：项目自带1所4300㎡规模的幼儿园，打造南宁儿童艺术中心；周边有4所小学（含那平小学），项目地块一南侧和地块二东侧各**中学1所，共36班。

那平小学

医院：五象区域内有前海人寿医院、医科大五象分院、国际壮医医院、南宁市儿童医院、明安医院等，未来在项目东南角还将**建设社区医院。

广西国际壮医医院

公园：项目两个地块间贯穿水系，西侧**湖景休闲公园，周边有万有国际旅游度假区，10**车程可到达五象湖公园、五象岭森林公园。

五象湖公园

其他：项目周边那平小学南侧**建设15000㎡占地的邻里中心；邻里中心东面**建设占地2700㎡派出所；派出所东侧**建设农贸市场1个，占地约2700㎡，大大提升生活便利性。

社区**

印象愉景湾总占地167.00亩，由高层和超高层组成，**住宅+幼儿园+底商+商业mall+农贸市场等多种业态。其中二期**10栋楼，占地55亩。

社区配备4320㎡院落式幼儿园，打造四点半学堂、童趣长廊等多功能儿童主题场景，并建设下沉式室外游泳池、儿童游乐区、老年人文化中心、环小区跑道、架空层泛会所等设施场所，满足不同年龄层生活休闲娱乐需求。

沙盘图

户型评析

印象愉景湾二期在售户型有85㎡3房2厅1卫、97㎡3房2厅2卫、110㎡4房2厅2卫、123㎡4房2厅2卫。

1. 85㎡3房2厅1卫户型：户型方正紧凑，干湿分离，入门设计玄关空间，收纳系统井井有条；客、餐厅与阳台一线相连，空气更流畅；卧室全明布局，空间使用率高。

2. 97㎡3房2厅2卫户型：方正空间，动静功能分区，设计预留玄关空间，增添收纳功能；客厅开间约3.6米，连接景观大阳台，采光、观景俱佳；主卧配备独立卫生间，附带180°景观飘窗。

97㎡3房2厅2卫样板间实景图如下：

客厅/餐厅

厨房

主卧

次卧

儿童房

3. 110㎡4房2厅2卫户型：空间开阔舒适，属于围合型空间；阔尺大横厅，采光面达6.2米；多功能空间卧室，照顾到家庭每一周期的需求；主卧配备独立卫生间，私享私密生活。

108㎡样板间实景图如下：

客厅

次卧

次卧

书房

4. 123㎡4房2厅2卫户型：方正大布局，南北双阳台，实现真正的室内对流；餐厅连接生活阳台，就餐环境通透明亮；套房式主卧，配设衣帽间与景观阳台，居住舒适度更高；预设多功能空间，可随意改造。

营销中心

营销中心实景图

工程实景

二期工程进度