**，南宁土地市场井喷式爆发！迎来年内土拍热潮，集中出让7幅住宅用地，引发了多家房企前来竟夺！

现场竞拍与网拍同时进行，五象南、江南亭洪片区、青秀、三塘等众多热门板块，统统都有！7幅地共675亩，成交金额达X亿元！

厉害咯！江南区和仙葫板块楼面价刷新记录！其中，仙葫板块楼面价破“6”，江南区楼面价接近8千。

刚刚，土拍结果出炉

GC2020-091地块

竞得人：阳光城

成交总价：15.14亿元

地块一成交单价：2380万元/亩

地块一成交楼面地价：7933元/㎡

地块二成交单价：1168万元/亩

地块二成交楼面地价：3893元/㎡

地块三成交单价：1074万元/亩

地块三成交楼面地价：4603元/㎡

其中，地块一成交楼面价超越了上次美的置业在经开区拿下的地块（成交楼面价6871元/㎡），相差了1062元/㎡。

GC2020-092地块

竞得人：晟宁

成交总价：4.29亿元

成交单价：650万元/亩

成交楼面地价：6500元/㎡

该地块曾在8月27日出让，因无人竞价而流拍，**出让吸引了6家房企前来竟夺，*终由晟宁拿地，楼面价6500元/㎡，仙葫板块楼面价被刷新记录！

GC2020-093地块

底价成交！

竞得人：广西新中产业投资有限公司

成交总价：6.29亿元

A地块成交单价：520万元/亩

A地块成交楼面地价：2600元/㎡

B地块成交单价：530万元/亩

B地块成交楼面地价：2650元/㎡

GC2019-095地块

底价成交！

竞得人：广西新中产业投资有限公司

成交单价：600万元/亩

成交总价：8.31亿元

成交楼面地价：2571元/㎡

GC2020-094地块

底价成交！

竞得人：广西悦智锦体育文化

成交总价：8.9亿元

A地块成交单价：740万元/亩

A地块成交楼面地价：3000元/㎡

B地块成交单价：549万元/亩

B地块成交楼面地价：2900元/㎡

GC2020-096地块

竞得人：X

成交总价：X亿元

成交单价：X万元/亩

成交楼面地价：X元/㎡

GC2020-097地块

竞得人：广西奥誉置业

成交总价：3.77亿元

成交单价：732万元/亩

成交楼面地价：2153元/㎡

1、五象南2幅地块揽金14.6亿！同一家企业拿地，均底价成交

**上午10点，7幅地块准时开拍，首先我们来看下位于五象南与中新南宁国际物流园的产业挂钩的两幅地块。

其中，GC2020-093地块位于南宁综保区华海路东、华安路南面及平乐大道西面、华安路南面，实际出让面积41202.60平方米，折合61.804亩，由两个地块组成。

该地块位于中新南宁国际物流园内，竞得人须分别自主持有A、B地块宗地计容总建筑面积****房屋产权面积，自持期间房屋只能租赁给中新南宁国际物流园内企业或职工。竞得人如对外销售，销售条件在《A、B两宗地项目建设履约保证协议书》中另行约定。

该地块采取挂牌方式公开出让，*终，由广西新中产业投资有限公司以6.29亿元拍下，GC2020-093地块出让详情如下：

值得一提的是，该地块须配置12个班幼儿园，位于B地块西南角，用地面积不少于6025平方米，需独立占地，且与市政道路相邻。

再看下与GC2020-093地块相邻的GC2020-095地块，同样与产业挂钩，由X竞得，地块位于南宁综保区平乐大道西面、利华路南面，实际出让面积92353.01平方米，折合138.53亩。

该地块采取挂牌方式公开出让。*终，由广西新中产业投资有限公司以8.31亿元拍下，GC2020-095地块出让详情如下：

该地块须配置36班小学校一所，小学校用地位于华海路东侧、华安路北侧，用地面积34020平方米(折合51.03亩，为独立占地)。另外，小学校用地不在出让范围。

从位置上看，GC2020-093地块和GC2020-095地块相邻，同属于五象南综保区，地块周边在售楼盘有万科星都荟、彰泰郡、龙光玖珑郡、荣和五象学府、建工城、印象愉景湾、荣和五象院子等，住宅参考价格10000-16000元/㎡。

沿着平乐大道往北可通往五象湖片区，享受五象湖片区内合景商业综合体、mini万象城、宝能商业体等商业配套。

此外，除了地块须配建的小学，地块周边学校还有金良路小学、华威路小学等；商业配套周边有威宁·综保区邻家广场，万科星都荟综合体、荣和新地块须建设的商业体等；医疗方面，南宁前海人寿医院目前在加紧建设中。

2、成交楼面价X元/㎡！奥园再拿南宁糖业亭洪片区旧改地

继去年奥园竞得江南区星光大道以东，尧头岭以北89亩南宁糖业亭洪片区旧城改造项目二期地块。**，亭洪片区又一幅65亩旧改地出让。

其中，GC2020-096地块为南宁糖业亭洪片区旧城改造项目二期地块二旧改项目。

块位于江南区亭洪路以北、文骅路以西，起始价为954万元/亩，起拍楼面价为3577元/㎡。

该地块采取挂牌方式公开出让，*终，由奥园以6.2亿元拍下，GC2020-096地块出让详情如下：

目前，GC2020-096地块周边在售楼盘不多，有振宁星光广场、奥园瀚德棠悦府、轨道御水悦居等，住宅参考价格12000-13000元/㎡。

GC2020-096地块亮点很多，周边各类配套非常齐全，总体来说，该地块已经集齐了一个好楼盘所要的三大因素，地段、地铁、教育。

在商业方面，聚集了江南万达广场、百益上河城、北京华联、梦之岛购物广场、南城百货等大型购物商场，近距离内，吃喝玩乐购一应俱全。

另外，该地块距离地铁2号线亭洪路站约300米，交通非常便利，且周边有邕江大桥和凌铁大桥，可直通朝阳广场和青秀区等繁华商圈。

而教育配套方面，周边有南宁市第二十一中学、南宁市江南区邕江小学等，教育资源也是十分丰富。

3、江南区楼面又刷新记录！**楼面价7933元/㎡！阳光城拿下百益上河城旁76亩住宅用地

接下来，我们再来看下**江南区另一幅出让的地块，GC2020-091地块位于江南区亭洪路以南、石柱岭路以西。

值得一提的是，该地块位于百益上河城旁，周边配套十分成熟。

地块由3宗地组成，实际总出让面积为50775.18平方米，折合76.16亩，采用挂牌方式公开出让，3宗地作为一个整体一个标的出让。

该地块须配套一所9班幼儿园，位于地块一东南角，独立占地，不纳入出让范围，用地面积为4590平方米，建筑面积不小于3510平方米；另外，文化服务站建筑面积不小于600平方米；卫生服务站建筑面积不小于200平方米。

该地块采取挂牌方式公开出让，*终，由阳光城以15.14亿元拍下，GC2020-091地块出让详情如下：

从三个地块成交楼面价来看，地块一成交楼面价超越了9月10日美的置业在经开区拿下的新地块楼面价6871元/㎡，相差了1062元/㎡，时隔一个月，江南区楼面价接近8字头。

目前该地块板块内在售楼盘有振宁星光广场奥园瀚德棠悦府参考价格12000-13000.0元/㎡。

从位置上看，该地块处于江南万达商圈，片区内生活配套成熟，地块东面即是百益上河城，沿着亭洪路约800米，可到达南宁地铁2号线亭洪路站。

商业配套方面，距离江南万达约900米，周边还有淡村商贸城、北京华联等大型购物商场，生活起来非常方便。

周边有五联幼儿园、石柱岭小学、南宁市工贸职业技术学校、广西广播电视学校等学校环绕。

4、浩鑫仓储片区旧改地底价成交！楼面价2153元/㎡

再来看下，**出让位于江南区另外一幅旧改地块。

GC2020-097地块位于江南区沙井大道以东、南站大道以北，出让面积为34300.52平方米，折合51.451亩。

该地块为浩鑫仓储片区旧城改造项目，竞买人须具备2015年1月28日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格。

须在项目范围内提供回迁安置房住宅套数≥77套，建筑面积≥7761.6平方米用于项目的征收安置。

该地块采取网上挂牌方式公开出让，*终，由广西奥誉置业有限公司（奥园）以3.77亿元拍下，GC2020-097地块出让详情如下：

从卫星图上看，该地块周边厂房较多，片区内在售楼盘有龙光江南院子、天健西班牙小镇等，住宅参考价格9000-10000元/㎡。

GC2020-097地块靠近沙井大道、南站大道，往东还有壮锦大道，交通路网较为发达，不过距离南宁地铁4号线（在建）和5号线（在建）较远，超过1.5公里。

5、仙葫板块楼面刷新记录！成交楼面价6500元/㎡！“流拍”地变成“香馍馍”

GC2020-092地块位于青秀区上洲路以北，实际出让面积为44004.24平方米，折合66.01亩.

值得注意的是，该地块**挂出为2020年8月27日，当时因无人竞买而流拍。

如今“回炉”再度出让，和之前挂牌公告相比，起始价不变，之前设置竞得人需在青秀区投资建设新能源汽车项目，且项目投资总额不低于100亿元的条件，现在撤掉。

该地块采取挂牌方式公开出让，共吸引了6家房企竞拍，分别是荣和、华宇、中梁、新城、晟宁、大唐，*终由晟宁拿下，单价650万元/亩，总价4.29亿元，楼面价6500元/㎡！仙葫板块楼面价刷新！GC2020-092地块出让详情如下：

该地块位于仙葫板块，周边楼盘有荣和澜山府江山墅、中海半山壹号等，参考价格13000元/㎡起。

周边是五合大学城，高校众多，交通便利，幼儿园有小太阳幼儿园，小学有民主路小学观澜溪谷校区。

在仙葫板块中，荣和澜山府楼面价5300元/㎡、中海半山壹号楼面价5625元/㎡、招商127亩新地块楼面价4983元/㎡，再加上**晟宁拿下的新地块楼面价6500元/㎡，预示着仙葫板块楼面价已经破“6”，板块价值逐步被看好，仙葫也要硬气起来了！

6、悦智锦首进兴宁！鲸吞157亩住宅用地！底价成交！

**再来看下GC2020-094地块，位于兴宁区广西农垦国有九曲湾农场范围内，出让总面积为105056.13平方米，折合157.584亩，由两个宗地组成。

该地块采取挂牌方式公开出让，*终，底价成交，由悦智锦体育文化以8.9亿元拍下，GC2020-094地块出让详情如下：

目前，该板块周边楼盘有龙光玖誉府、嘉和城、华夏院子、国悦九曲湾、碧桂园时代城等。

值得一提的是，未来将有南宁地铁5号线延长线（**中）经过该地块周边，另外，地块靠近昆仑大道，出行较为便捷。

周边有兴宁区**初级中学、十四中(在建)、南宁市兴宁区**初级中学、三塘镇中心小学、三塘中学、九曲湾小学、小太阳幼儿园、南宁市七队幼儿园、海纳幼儿园等。

对于**的土拍你怎么看？欢迎在下方留言互动！