五象新区的热度逐日攀升，房价地价也以肉眼可见的速度在变化。

总部基地作为五象新区拓荒**站，成熟度以及市政配套远远优先于其他板块。

*近，位于五象总部基地核心板块上的威宁青运村，**是五象的流量担当。

*近小编到项目地块进行了实地踩盘吗，给威宁青运村进行了非常详细的测评，一起来看一下吧！

2020年5月8日，威宁集团斩获位于五象总部基地的青运村地块。

2020年7月28日，威宁青运村项目正式开工建设，从拿地到开工仅用两个多月的时间，由威宁独挑大梁，啃下这块338亩的硬骨头。

据了解，第三届全国青年运动会计划于2023年在广西举办，是广西承办的**个大型竞技类全国综合性运动会。威宁青运村建成后可满足青运会赛事期间约1.2万名运动员入住需求。

**建设包括抵离中心、运动员公寓、运动员餐厅、医疗中心、安保中心、访客接待中心、文创展示中心、商业中心、反***中心、文化活动广场、村委会、志愿者服务中心等配套功能设施。

赛后，威宁青运村将转化为配套齐全、环境优美的住宅小区，住宅及商业对外出售，幼儿园、小学及中学移交相关教育部门。

威宁青运村选址于五象总部基地核心区，毗邻广西体育中心，地块处在于那黄大道、玉洞大道等主干道交通路网内，整体距离地铁3号线庆歌路站1公里左右。

现在青运村四周已建成“两横三纵三桥”的立体交通网，可实现5**接驳东盟国际商务区—万象商圈及万达茂商圈。

项目区位图

项目信息：

楼盘名称：威宁青运村

物业类型：住宅

装修情况：精装

价格：待定

总 占 地：338.00亩

建筑面积：474182.57㎡

绿 化 率：35.00%

容 积 率：3.0

总户数：2554户

开发商：南宁市国立房地产开发有限公司

楼盘位置：那黄大道、玉洞大道等主干道交通路网内

售楼部位置：青秀区民族大道136-5号华润大厦C座1层101铺

销售动态：威宁青运村城市展厅将于9月7日开放，现有118-144㎡户型接受咨询中，项目现已开工建设。

城市展厅效果图

项目效果图

项目看点：

1、威宁青运村，作为全国青运第三城，系国企巨匠威宁集团斥资超60亿倾心匠造的威宁TOP级大作。

2、项目位于五象新区-总部基地-广西体育中心旁的黄金方位，四周已建成“两横三纵三桥”的立体交通网，可实现5**接驳东盟国际商务区-万象商圈及万达茂商圈，地铁3号线（已通车）、4号线（即将开通）满足你15**驰骋全城。

3、项目周围更是**资源环伺，驱车北行3**可抵广西体育中心，驱车西行5**可达总部基地腹地，驱车西北方8**可达广西文化艺术中心，步行西行800米可达广西国际壮医医院。

4、项目周边景观资源丰富，北眺千里邕江、万亩青秀山，西承千亩五象湖、五象岭森林公园，南拥良庆河，更有银象湖、金象湖、玉象湖、楞塘冲湖（建设中）、良庆湖（建设中）“五湖连珠”。

5、项目采用新中式建筑风格，以点式布局进行建筑**，产品涵盖建面约103-144㎡品质住宅、建面约197-266㎡2梯2户奢阔大平层。

6、项目**5万㎡的新中式园林，并遵循千年神韵，传承家国情怀，营造 “三重门第”的归家礼制，还萃取古典园林精华，精选植被搭配，以凝聚四时风光迥异的东方园林美学，打造“步移景异、一步一景”、“出则朝堂，江山如画；入则山林，桃源如诗”的诗意画境。

户型鉴赏：

目前威宁青运村城市展厅开放，项目推出118㎡-144㎡3+1房至5房，十分贴合市场主流，深受市场热议。

项目沙盘图

118㎡户型

客餐厅与阳台相连，其中客厅开间达4米， 户型做到了动静分区， **有一个开间将近7米的南向绿化阳台，与次卧和客厅相接，通风、采光俱佳。 生活阳台与绿化阳台分列南北两侧，且生活阳台仅与厨房相通，生活区和休闲区划分清晰。 其中主卧面积约为27.45㎡，面积宽敞，套房设计，配备有独立卫浴以及约7.92㎡的衣帽间。其余次卧的面积分别为约10.8㎡、8.4㎡。这个118㎡三房，是目前青运村*小的一个户型。

126㎡户型

126㎡户型客厅采用竖厅设计，客、餐厅和北面阳台一线相连，客厅开间4.2米，朝南的卧室与餐厅均设计有飘窗，在空间上南北通透，采光和通风都十分良好。此外，还**了一个朝北7米开间大阳台，面积约12.6㎡。

144㎡户型

144㎡的户型同样采用的是竖厅设计，客厅开间达4.5米，设计了北向绿化阳台，开间达7.4米，与客厅、次卧相接。朝南的餐厅、次卧、主卧均带飘窗，每个房间的通风和采光有保障。主卧面积宽达到22㎡，非常宽敞舒适，其他的次卧面积为10.85㎡、10.73㎡、8.1㎡，*小的次卧也有7.5㎡。

为了匹配社会精英人士对奢居生活的品质追求，在产品的设计上，楼栋采用正南正北朝向，设计了南宁人喜欢的大阳台设计，阳台开间在6.5米-7.4米，保障了良好的通风、采光。

此外，威宁青运村户型方正，每个空间都布局合理，宽敞舒适，体现了较高的设计水平。

社区**：

威宁青运村由体育中心三期地块(以下称青运村一村)、体育中心四期出让地块(以下称青运村二村)、中学和小学共四个地块组成。

其中，青运村一村占地约170.9亩，拟建住宅建筑面积约32.8万平方米，户数约2500套。青运村二村占地约60.9亩，拟建住宅建筑面积约11万平方米，户数约900套，共**30栋品质高层住宅。

项目还**有配套小学占地42.1亩，拟建建筑面积1.54万平方米，容纳学生30班，以及配套中学占地64.3亩，拟建建筑面积约1.89万平方米，容纳学生30班。

威宁青运村未来将引入5G科技，打造成智慧化物管标杆楼盘。

项目地块图

项目效果图

项目配套：

教育资源上，1公里范围内有第二十六中学五象校区、那黄小学。此外，五象湖初级中学、体强路中学、第四实验小学、稔水小学等均在项目2公里内，教育资源丰富。项目自身也**有1所18班幼儿园，配建1所小学和1所中学。

商业方面，威宁青运村位于五象总部基地的核心地段，能享受总部基地诸多**企业的底商。

医疗资源上，广西壮医医院距项目约500米，地块二对面是在建的广西医科大学东盟国际口腔医学项目，届时还有青运村自建的医疗中心，医疗资源上有一定的保障

景观资源方面，威宁青运村周围有丰富的自然景观资源和人文景观资源，3公里范围内有五象岭森林公园、五象湖公园、南宁博物馆、广西体育中心等市政配套。

周边配套图

地段交通：

威宁青运村选址于五象总部基地核心区，毗邻广西体育中心，地段含金量高。

项目处于体强路与庆歌路交叉路口，周围有那黄大道、平乐大道、五象大道等交通要道，交通路网发达。

项目潜力：

威宁青运村的作为2023年第三届全国青年运动会运动员村项目用地，主要供参赛运动员入住，提供居住、餐饮、娱乐、健身、医疗、安保、物业、支援者服务等服务功能。

赛后，威宁青运村将转化为配套设施齐全的小区出售，作为运营员的居所，各项指标要求都不会低。

威宁青云村位于五象总部基地核心区位，项目周边有广西体育中心、五象总部基地多个综合商业体等大型配套。项目自身距离地铁较近，具有非常大的交通优势。

此外，目前区域内可售房源不多 ，周边均价1.7-2万/㎡，威宁青运村作为一个大体量项目，无疑是给总部基地下一一场及时雨，极大的补仓了供应量。

营销中心

城市展厅实景图