9月，南宁土地拍卖大戏还未收官，人们还没从五象南、经开区两大片区楼面价刷新记录中缓过神，昨日，南宁土地市场又释放大动作！

下个月，将有7幅地块集中在10月14日出让，合计674.54亩，起拍总金额达44.86亿元！五象南、亭洪路片区、青秀等众多热门区域都有，土拍大战将一触即发！

其中，江南区共计3幅，旧改地2幅；五象南2幅地合计约258亩，与产业挂钩。

青秀区66亩流拍地再次拍卖，拍规则发生了变化！

下个月14日，南宁这7幅地，热度究竟如何？能否引发开发商们的夺地热情？

1、共258亩！五象南综保区将有2幅地块出让，都与产业挂钩！

继9月9日五象南出让了一幅综合体地块后，下个月14日，五象南将继续2幅合计约258亩住宅用地，不过出让条件要求非常多，与中新南宁国际物流园的产业挂钩。

GC2020-093地块

位置：南宁综保区华海路东、华安路南面及平乐大道西面、华安路南面

出让方式：挂牌

出让日期：2020年10月14日

起始价：A地块：人民币520万元/亩 B地块：人民币530万元/亩

起拍楼面价：A地块：2600元/㎡；B地块2619元/㎡

起拍总价：6.29亿元

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积：实际出让总面积79834.72平方米（合119.75亩）

A、B地块：容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度＞18%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，建筑总量（不超过20%）可局部突破建筑限高（且≤100米）。零售商业建筑面积占计容总建筑面积≤3%，其余为住宅。

公共服务设施**要求：幼儿园用地位于B地块西南角，须配置12个班，用地面积不少于6025平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，容积率≥0.65，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米，且学校大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个。

此外，需要注意的是该地块位于中新南宁国际物流园内，主要服务于中新互联互通南向通道建设，竞得人需要承担中新南宁国际物流园的产业发展责任。

竞得人须分别自主持有A、B地块宗地计容总建筑面积****房屋产权面积，自持期间房屋只能租赁给中新南宁国际物流园内企业或职工。竞得人如对外销售，销售条件在《A、B两宗地项目建设履约保证协议书》中另行约定。

GC2020-095地块

位置：南宁综保区平乐大道西面、利华路南面

出让方式：挂牌

出让日期：2020年10月14日

起始价：600万元/亩

起拍楼面价：2574元/㎡

起拍总价：8.31亿

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积：实际出让面积92353.01平方米（合138.53亩）

该地块容积率＞2.0且≤3.5，建筑密度＞18%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。零售商业建筑面积占计容总建筑面积比例≥3%且≤15%，其余为住宅。

公共服务设施**要求：幼儿园用地位于地块西面，须配置12个班，用地面积不少于6013平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，容积率≥0.65，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米，学校大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个。

本项目须配置36班小学校一所，小学校用地位于华海路东侧、华安路北侧，用地面积34020平方米(折合51.03亩，为独立占地)。小学校用地不在出让范围。

同样，该地块位于中新南宁国际物流园内，主要服务于中新互联互通西部陆海新通道建设，竞得人需要承担中新南宁国际物流园的产业发展责任。

竞得人须自主持有本宗地计容总建筑面积****房屋产权面积，自持期间房屋只能租赁给中新南宁国际物流园内企业或职工。竞得人如对外销售，销售条件在宗地项目建设履约保证协议书中另行约定。

从位置上看GC2020-093地块和GC2020-095地块相邻，同属于五象南综保区，周边楼盘有目前，地块周边在售楼盘有万科星都荟、彰泰郡、龙光玖珑郡、荣和五象学府、建工城、印象愉景湾、荣和新地块等，住宅参考价格10000-13000元/㎡。

沿着平乐大道往北可通往五象湖片区，享受五象湖片区内合景商业综合体、mini万象城、宝能商业体等商业配套。

此外，除了地块须配建的小学，地块周边学校还有金良路小学、华威路小学等；商业配套周边有威宁·综保区邻家广场，万科星都荟综合体、荣和新地块须建设的商业体等；医疗方面，南宁前海人寿医院目前在加紧建设中。

2、江南万达旁！起拍楼面价3577元/㎡！南宁糖业亭洪片区又一幅旧改地将出让！

江南旧改正在轰轰烈烈地上演，继去年奥园竞得江南区星光大道以东，尧头岭以北89亩南宁糖业亭洪片区旧城改造项目二期地块，10月14日，亭洪片区将又一幅旧改地出让。

GC2020-096地块

位置：江南区亭洪路以北、文骅路以西

出让方式：挂牌

出让日期：江南区亭洪路以北、文骅路以西

起始价：954万元/亩

起拍楼面价：3577元/㎡

起拍总价：6.2亿元

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积：实际出让面积为43360.02平方米（折合65.04亩）

GC2020-096地块为南宁糖业亭洪片区旧城改造项目二期地块二旧改项目。

竞买人须具备2017年5月8日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格。

主要**设计要求：容积率＞2.0且≤4.0，零售商业占总计容建筑面积的比例为2%-3%，其余为住宅。建筑密度≤30%,绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

值得注意的是，竞得人须向江南区政府提供回迁安置住房套数≥360套，建筑面积≥40365平方米；商铺套数≥30套，建筑面积≥1435平方米用于项目的征收安置；回迁安置住房的购买单价不高于9689元/平方米，商铺的购买单价不高于32107元/平方米。

目前，GC2020-096地块周边在售楼盘不多，有振宁星光广场、奥园瀚德棠悦府、轨道御水悦居等，住宅价格12000-13000元/㎡。

GC2020-096地块亮点很多，例如各类配套非常齐全，商业聚集了江南万达广场、百益上河城、北京华联、梦之岛购物广场、南城百货等大型购物商场，吃喝玩乐购一应俱全。

该地块离地铁2号线亭洪路站约300米，交通非常便利，且周边有邕江大桥和凌铁大桥，可直通朝阳广场和青秀区等繁华商圈。

而教育配套方面，周边有南宁市第二十一中学、南宁市江南区邕江小学等，教育资源也是十分丰富。

总体来说，该地块已经集齐了一个好楼盘所要的三大因素，地段、地铁、教育。

3、起拍楼面价2153元/㎡！浩鑫仓储片区51亩旧改地将出让

江南沙井大道以东、南站大道以北也有一幅旧改地出让。

GC2020-097地块

位置：江南区沙井大道以东、南站大道以北

出让方式：网上挂牌

出让日期：2020年10月14日

起始价：732万元/亩

起拍楼面价：2153元/㎡

起拍总价：3.77亿元

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积：出让面积为34300.52平方米（折合51.451亩）

该地块为浩鑫仓储片区旧城改造项目，竞买人须具备2015年1月28日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格。

须在项目范围内提供回迁安置房住宅套数≥77套，建筑面积≥7761.6平方米用于项目的征收安置。

主要**条件: 容积率＞2.0且≤5.1（其中住宅容积率≤4.85），计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅；建筑密度≤30%；绿地率≥25%；限高≤100米。

GC2020-097地块靠近沙井大道、南站大道，往东还有壮锦大道，交通路网较为发达，不过距离南宁地铁4号线（在建）和5号线（在建）较远，超过1.5公里。

从卫星图上看，该地块周边厂房较多，片区内在售楼盘有龙光江南院子、天健西班牙小镇等，住宅参考价格9000-10000元/㎡。

4、**起拍楼面价3500元/㎡！百益上河城旁将出让1幅76亩住宅用地

GC2020-091地块位于百益上河城旁，周边配套十分成熟，该地块由3宗地组成，实际总出让面积为50775.18平方米(折合76.16亩)，采用挂牌方式公开出让，3宗地作为一个整体一个标的出让。

GC2020-091地块

位置：江南区亭洪路以南、石柱岭路以西

出让方式：挂牌

出让日期：2020年10月14日

起始价：地块一1140万元/亩，地块二1050万元/亩，地块三956万元/亩

起拍楼面价：地块一3800元/㎡，地块二3500元/㎡，地块三4095元/㎡

起拍总价：8.41亿元

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年

出让面积：总面积为50775.18平方米（折合76.16亩），地块一34668.10平方米（折合52.00亩）,地块二12144.96平方米（折合18.22亩），地块三3962.12平方米（折合5.94亩）

主要**设计要求：

地块一：城镇住宅用地、零售商业用地。容积率＞2.0且≤4.5，零售商业建筑面积占比为20%-21%，其余为住宅。建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。公共服务设施**要求：配套一所9班幼儿园，位于地块一东南角，独立占地，不纳入出让范围，用地面积为4590平方米，建筑面积不小于3510平方米；文化服务站建筑面积不小于600平方米；卫生服务站建筑面积不小于200平方米。

地块二：城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地。容积率＞2.0且≤4.5，商务金融建筑面积占比为50%-51%，零售商业建筑面积占比为10%-11%，其余为住宅。建筑密度≤40%，绿地率≥32%，建筑高度≤100米（住宅≤80米）。

地块三：城镇住宅用地。容积率＞2.0且≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

从位置上看，该地块处于江南万达商圈，片区内生活配套成熟，地块东面即是百益上河城，沿着亭洪路约800米，可到达南宁地铁2号线亭洪路站。

商业配套方面，距离江南万达约900米，周边还有淡村商贸城、北京华联等大型购物商场，生活起来非常方便。

周边有五联幼儿园、石柱岭小学、南宁市工贸职业技术学校、广西广播电视学校等学校环绕。

目前该地块板块内在售楼盘有振宁星光广场奥园瀚德棠悦府参考价格12000-13000.0元/㎡。

5、起拍楼面价4500元/㎡，青秀区66亩地块再度挂牌出让，竞拍规则有变

GC2020-092地块位于青秀区上洲路以北，实际出让面积为44004.24平方米（折合66.01亩），地块呈梯形，土地用途仅用于住宅、零售商业。

值得注意的是，该地块**挂出为2020年8月27日，当时因无人竞买而流挂。

如今再度挂出，和之前挂牌公告相比，起始价不变，之前设置竞得人需在青秀区投资建设新能源汽车项目，且项目投资总额不低于100亿元的条件，现在撤掉，如今“回炉”再度出让，是否会成功出让呢？

GC2020-092地块

位置：青秀区上洲路以北

出让方式：挂牌

出让日期：2020年10月14日

起始价：450万元/亩

起拍楼面价：4500元/㎡

起拍总价：2.97亿元

土地用途及年限：城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

出让面积：44004.24平方米（折合66.01亩）

主要**设计条件：容积率＞1.0且≤1.5，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为住宅。建筑密度＞20%且≤26%,绿地率≥35%，建筑高度≤36米。公共服务设施**要求：新建住宅小区应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

该地块位于仙葫板块，周边楼盘有荣和澜山府江山墅、中海半山壹号等，参考价格13000.0元/㎡起。

周边是五合大学城，高校众多，交通便利，幼儿园有小太阳幼儿园，小学有民主路小学观澜溪谷校区。

6、平均起拍楼面价2950元/㎡，兴宁区又一幅超百亩地出让，未来地铁5号线延长线（**中）将经过该地块周边

GC2020-094地块位于兴宁区广西农垦国有九曲湾农场范围内，出让总面积为105056.13平方米（折合157.584亩），由两个宗地组成。

GC2020-094地块

位置：兴宁区广西农垦国有九曲湾农场范围内

出让方式：挂牌

出让日期：2020年10月14日

起始价：A地块740万元/亩，B地块549万元/亩

起拍楼面价：A地块3000元/㎡， B地块2900元/㎡

起拍总价：8.91亿元

土地用途及年限：城镇住宅用地、零售商业用地、文化设施用地；城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、文化设施用地50年。

出让面积：出让总面积为105056.13平方米（折合157.584亩），由两个宗地组成，其中A地块9036.55平方米（折合13.555亩），B地块96019.58平方米（折合144.029亩）

主要设计**条件：

A地块：城镇住宅用地、零售商业用地。容积率＞3.0且≤3.7，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米，计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例占12%-15%，其余为城镇住宅。

B地块：城镇住宅用地、零售商业用地、文化设施用地。容积率＞2.0且≤2.84，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米，计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例占17%-20%，文化设施建筑面积比例占4%-5%，其余为城镇住宅。

该项目须配建12班幼儿园一处，位于A地块东侧（不纳入出让范围），用地面积约6120平方米，建筑面积不少于4320平方米。其他配建要求：在B地块内配建一处智力运动场馆，总建筑面积不少于11000平方米。

未来地铁5号线延长线（**中）将经过该地块周边，未来的出行较为便捷。该板块周边楼盘有龙光玖誉府、嘉和城等。

周边有兴宁区**初级中学、十四中(在建)、南宁市兴宁区**初级中学、三塘镇中心小学、三塘中学、九曲湾小学、小太阳幼儿园、南宁市七队幼儿园、海纳幼儿园等。

这几幅地块将吸引哪些房企前来竟夺？敬请关注后续报道！