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前段时间，不知道大家是否还在纠结“房贷利率要不要转换为LPR（贷款市场报价利率）定价”？

不过，房贷“换锚”期限一过，也就是8月25日起，不管你有没有选择固定利率还是LPR浮动利率，五大行对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

如果你选择了LPR浮动利率，那么，你的房贷利率将根据*近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点而成。

根据**公布的8月LPR报价：1年期LPR为3.85%；5年期以上为4.65%！

那么，目前，南宁各大银行利率有何变化？是涨还是跌？

1、连续5个月按兵不动！**一期LPR报价出炉！一年期3.85%，五年期4.65%

自从房贷实施LPR利率之后，央行每一期的**报价，都牵动着购房者的心。

毕竟这是关乎每个人“钱袋子”！

8月20日，中国人民银行公布了**LPR利率，1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%。

值得注意的是，这个数据自4月20日，中国人民银行公布了**LPR利率，一年期下降20个基点，从4.05%下降至3.85%，五年期下降10个基点，从4.75%下降至4.65%，已经连续5个月没有出现浮动！

连续5个月LPR没有变动，是否有迹可循？

8月17日，央行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作，此次MLF操作为一年期，利率为2.95%，与上次持平。

自5月以来，已经连续4个月MLF利率一直维持在2.95%，保持不变。

作为LPR的风向标，MLF（中期借贷便利）利率持平，保持不变，大概率意味着本月的LPR不会变动，降息会落空。

在8月12日，五大行（中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行）发布公告，在8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

在此，小编想问下大家，你选择了固定利率还是LPR浮动利率？

如果选择固定利率，那么将继续按照现有的利率进行还款，直到全部结清，无法再做更改！

选择LPR浮动利率，那么你的贷款利率计算方式就变为LPR+银行加点，**的LPR利率央行将会在每月20日进行公布（如遇节假日将顺延）。

2、南宁9月**房贷利率曝光！与4月份对比，100万贷款可省8.77万！

LPR利率保持不变，那么，南宁各家**房贷利率又是如何呢？

小编通过对南宁各大行的银行利率展开的调查走访，具体情况如下：

银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况、合作楼盘等情况有所不同，以下数据仅供参考

9月南宁部分银行房贷利率

从表格中可以得之，首套购房降息幅度**的是中国银行，差值为0.62%，幅度*小的是农业银行 ，利率不变；二套购房降息幅度**为中国银行，差值为0.37%，降息幅度*小为农业银行，差值为0.09%。

总的来说，与4月份相比，南宁9月房贷利率整体都在下降，首套房贷利率均在6%以下，利率在5.75%-5.88%之间，二套房贷利率在6.06%-6.17%之间。

降息，**的收益者肯定是即将买房的购房者了，那么利率下调，房贷能少还多少？

假如你即将入手一套的房子，需要贷款100万，分期30年还清，以中国银行为例，来看小编给大家算的一笔账：

降息前房贷利率为6.13%，贷款100万，分期30年还清，月供6079.34元，累计利息为118.86万元，应还总额218.86万元。

降息后房贷利率为5.75%，贷款100万，分期30年还清，月供5835元，累计利息为110.09万元，应还总额210.09万元。

可以看出，相比4月份，9月份贷款买房少了244.34元，还款总额少了8.77万，省下的钱还是不少的！

不过，南宁房贷利率会因不同楼盘、不同银行分行以及不同客户的征信情况而有所差别，具体情况购房者还得签约时向银行咨询清楚。（以上假设内容仅供参考）

3、全国房贷利率趋于平稳，首套房贷平均利率为5.25%，二套房贷平均利率为5.56%

近一年来，全国房贷利率走势如何？

融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年8月（数据监测期为2020年7月20日-2020年8月18日），全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调1BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比下降2BP。

目前全国房贷利率走势逐渐趋于平缓，整体水平较去年同期下降22BP。

虽然南宁的房贷利率一直处于高位 ，这半年以来变化幅度不算大，但总体还是呈现下降态势。

房贷利率的稳定也侧面的反应了楼市的近况，南宁作为位数不多的不限购的省会城市，发展潜力大.

对于买房这件事来说，小编认为，还没有买房的你，趁早买票上车。已经在早早拿到车票的，可以看菜下饭，再入手一套自已满意的房子。

你认为现在是买房的好时机吗？欢迎留言讨论！