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**，8月土拍收官之战打响！五象、西乡塘区、青秀区3幅地块接连出让！两幅地底价成交；一幅惨遭流拍！

参与此次争霸赛的主角，又有来自五象新区的超优质地块，五象三中旁80亩住宅用地。

但因地块出让公告中，竞得人须与青秀区人民政府签订《投资合作协议书》，并按《投资合作协议书》相关约定执行，有了这个“挂钩”新能源汽车产业项目的投资建设的硬性要求，**这幅地块被恒大底价成交了！

刚刚，土拍结果出炉

GC2020-073地块

竞得人：宋都集团

成交总价：2.35亿元

二期地块成交单价：1161万元/亩

二期地块成交楼面地价：3483元/㎡

三期地块成交单价：1132万元/亩

三期地块成交楼面地价：3265元/㎡

GC2020-075地块

竞得人：恒大

成交单价：1300万元/亩

成交总价：10.42亿元

成交楼面地价：4875元/㎡

赶紧跟小编一起来看**土拍地块详细信息~

1、平均楼面价3374元/㎡！宋都集团斩获朝阳商圈滨江地块，西乡塘旧改地成功出让！

**上午10点三幅地块准时开拍，首先我们来看GC2020-073地块，实际总出让面积约20亩。

GC2020-073地块由二期西侧地块、三期地块两宗地组成，其中，二期西侧地块位于人民西路以南、北际南路以西、江北大道以北，靠近邕江，三期地块位于人民西路以北、北际南路以西，两个宗地作为一个整体一个标出让。

据了解，该地块为西乡塘区雅际片区一期旧城改造余下地块，竞买人须具备2013年1月10日南宁市公开征集旧城改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格。

该地块采取挂牌方式公开出让。*终，由宋都集团以2.35亿元拍下，GC2020-073地块出让详情如下：

二期西侧地块出让面积为4397.25平方米，折合6.596亩；三期地块出让面积为9322.60平方米，折合13.984亩。

二期西侧地块起始价为为1161万元/亩，三期地块为1132万元/亩，二期西侧地块起拍楼面价为3483元/㎡，三期地块为3265元/㎡。

主要**设计条件：二期西侧地块：容积率≥3.0且≤5.0，建筑密度＞20%且≤41%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米；三期地块：容积率≥3.0且≤5.2，建筑密度＞20%且≤32%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

从位置上看，地块临近宋都江韵朝阳和春江花月，周边发展十分成熟，其中，二期地块接壤江北大道，与一路之隔就是邕江，通过北大桥可通往江南区，沿着江北大道可前往朝阳商圈。

目前，地块周边楼盘有宋都·江韵朝阳、融创融公馆，住宅参考价格12000-13000元/㎡。

周边学校有江北小学、南宁市第二十五中学、南宁市新阳路小学等。

2、楼面价4875元/㎡！广西立驰拿下五象三中旁80亩住宅用地！

紧接着，再来看下GC2020-075地块，位于良庆区那黄大道以东、良玉大道以南。

实际出让面积为53441.69平方米，折合80.16亩，起始价为1300万元/亩，起拍楼面价为4875元/㎡。

该地块采取挂牌方式公开出让，*终，由恒大以10.42亿元拍下，GC2020-075地块出让详情如下：

该地块容积率＞3.5且≤4.0（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为居住）；建筑密度＞25%且≤35%；绿地率≥35%；建筑高度≤100米；

社区居家养老服务用房按每百户不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不少于300平方米；婴幼儿照护服务场地按每百户不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施；设置农贸超市1处，建筑面积不少于1000平方米，设置于一、二层。

目前，GC2020-075地块周边楼盘有华润24城、彰泰府、万科魅力之城、宝能城、绿地国际花都、五象澜庭府、路桥·壮美山湖等，其中新房房价在12000-19000元/㎡。

从位置上看，该地块属于五象湖板块，距离五象湖约2.5公里，西面靠近南宁三中五象校区，北边临近2号线东延长线轨道小镇，**面积约7050亩。

周边学校有南宁市第三中学五象校区、五象**实验小学、夏林路中学（**）、坛泽小学等，另外，地块周边还**有小学、中学用地。

商业配套方面，周边有华润万象汇，据了解，由华润自持并统一招商、运营，将会引进品牌超市、品牌服饰、休闲餐饮、早期教育、休闲娱乐等多种业态，基本可以满足日常生活所需。

值得一提的是，地块临近南宁地铁2号线东延长线坛泽站，约500米，沿着那黄大道、良玉大道可以抵达，同时通过这两条主干道可以快速通往其他板块。

3、青秀仙葫66亩低密住宅用地惨遭流拍！

GC2020-074地块，位于青秀区上洲路以北。

实际出让面积为44004.24平方米，折合66.01亩，起始价为450万元/亩，起拍楼面价为4500元/㎡。

该地块容积率＞1.0且≤1.5，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为住宅。建筑密度＞20%且≤26%,绿地率≥35%，建筑高度≤36米。

新建住宅小区应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

另外，竞得人须自签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》之日起5个工作日内与青秀区政府签订《投资合作协议书》，并按照《投资合作协议书》执行。

该地块位于仙葫板块，周边楼盘有观澜溪谷、荣和澜山府、中海半山壹号、江山墅等，参考价格13000元/㎡起。

周边学校高校众多，小学有民主路小学观澜溪谷校区，隔江就是龙岗板块。

但，**不知因何缘故，惨遭流拍。

4、五象、青秀2幅地块现土地拍卖新规！未来南宁在出让地块将于产业挂钩？

细读**出让的五象新区和青秀区这2幅住宅用地出让文件公告，我们发现：竞得人须自签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》之日起5个工作日内与青秀区人民政府签订《投资合作协议书》，并按《投资合作协议书》相关约定执行。

也就意味着，房企拿地后，要与青秀区人民政府签订投资合作协议书，在青秀区投资建设新能源汽车项目。

另外，我们可以发现，南宁土地竞拍门槛提升了，出让地块虽然都不限价，但是与产业有了挂钩。

昨日，位于青秀区伶俐工业区608亩新能源汽车产业用地采取网上挂牌方式成功出让，恒大新能源汽车（广西）有限公司底价竞得，地块成交总价1.7亿元。

意味着恒大新能源汽车广西基地项目正式落定南宁市青秀区。

从南宁市发展和改革委员会网站中，我们可以发现，2020年第三批自治区层面统筹推进重大项目计划中，就提到了恒大新能源汽车广西基地项目（一期）列入2020年第三批自治区层面统筹推进重大项目。

据了解，恒大新能源汽车广西基地项目（一期），总投资50亿元，预计年底开工。年度计划投资12亿元，主要建设新建车间（冲压、车身、涂装）等、附属用房及相关辅助生产设施，整体项目预计2024年完工。

今年，是强首府战略的**年，亦是强产业的一年。

恒大新能源汽车广西基地项目落户，对于南宁经济以及城市发展有着重大推动作用，将进一步加速南宁产业集聚发展。