总评定位

五象新区自2006开工、兴建以来，已成为南宁发展的重点建设区域，致力于打造一个集办公、居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，如今，五象新区的面貌焕然一新，配套逐渐成熟，许多品牌房企纷至沓来。

其中，五象湖作为五象核芯区，北面总部基地，南临五象南，西接机场线，东连还有龙岗商业中心。依托城市利好发展，五象湖现已成为南宁楼市的价值高地、地价高地、房价高地，正处于价值的高速兑现期，在五象置业**五象湖已经成为了共识。

路桥·壮美山湖落址于五象湖板块的**地段，家门口即是双地铁口，不仅能享受到五象湖、广西美术馆、南宁市图书馆、体育中心等成熟配套，周边秀田小学、十四中等14所优质学校环绕，还毗邻8000多亩广西医科大教育医疗用地等。高配置和超高性价比并存，具有极高的居住价值和商业价值，在板块内极为突出。

路桥·壮美山湖由实力国企路桥集团打造，其实力和口碑深得人心。目前五象湖内超级优质的土地基本已出让完成，楼面价也高达1.4万/㎡+，路桥·壮美山湖占据五象湖**的地理位置，还是一个千亩大盘，实属罕见。项目周边的新房在售价格已高达2万+，路桥·壮美山湖售价仅1.25万/㎡，性价比优势突出，99-143平米的毛坯户型，拥有N+1的高拓展空间，不仅首付可分期，还支持公积金贷款，无论是刚需、改善还是投资置业都十分适合。

五象湖实景

项目档案

项目信息：路桥壮美山湖项目共633.47亩，分三期开发，一期285亩共四个地块；二期约245亩分四个地块开发，二期总建筑面积961479㎡；三期为103.72亩单地块开发，目前在售二期。

装修情况：毛坯

总 户 数：4295户

占地面积：645.00亩

绿 化 率：35.00%

容 积 率：4.0

楼盘价格：均价12500/㎡

交房时间：预计2022年8月二期住宅交房

物业费：2.5元/平米/月

物业公司：广西桂商物业服务有限公司

开发商：广西祥嘉投资有限公司

项目位置：南宁市五象新区玉象路与良玉大道交界处

销售位置：南宁市五象新区玉象路与良玉大道交界处

销售动态：路桥·壮美山湖建面99-143㎡三至五房户型在售，参考均价12500元/㎡，其中康城5/6号楼在售，御园1/6/7号楼在售，可首付分期（名额有限）/公积金贷款。

路桥壮美山湖在售楼栋图

项目看点

1.路桥·壮美山湖位于五象湖核芯区域，地段交通优势明显，项目为双地铁口物业，坐拥家门口2号线延长线双站点（玉岭路站、那福路站）步行即可抵达。锦绣康城距离玉岭路站不到200米；锦绣熙园距离玉岭路站约500米；锦绣嘉园在玉岭路和那福路地铁口之间，距离约800米；锦绣御园距离那福路约1公里。另，地铁2号线与3号线交汇于 “平乐大道站” 中转站，地铁出行相当便利。

2.项目周边汇聚了多所学校，自身配置3所12个班幼儿园，周边有秀田小学、滨湖路小学、南宁四中、南宁十四中等多所优质学校，另外，小区附近还**有3所小学、3所**中学，孩子可以享受到一站式的教育。

3.项目无缝对接广西**TOD地铁上盖商业体，自带**16万㎡商业规模，现在在售二期**5万㎡社区商业、8000㎡商超及1500㎡的农贸超市，能满足日常生活；5公里内有五象航洋城、五象梦之岛、金融街、文化街、民族风情街、宜家家居、华润mini万象城、合景商业中心、宝能城市综合体等城市商业体，吃喝玩乐购一应俱全。

4.项目周边多个楼盘毛坯价已突破2万+，路桥壮美山湖目前均价12500元/㎡，相比五象湖周边楼盘均价更低，是价格洼地，极具性价比。

5.产品方面，目前在售99-143㎡户型毛坯房，N+1高拓展设计，改造空间大，实用性强，配备南北双阳台，非常适合首改、改善人群，户型方正，居住舒适。

路桥壮美山湖区位图

项目潜力

1.五象湖板块是五象新区重点发展片区，打造未来南宁高端、宜居、配套完善的综合新区，与金湖、青山、商务区等板块一并属于未来“南宁都心”范畴。随着高价地项目入市，周边企业进驻，未来居住人群比较纯粹，五象湖板块将来或许会成为南宁高端住宅区，聚集峰层人群。

2.经过发展，五象湖板块的地段以及价值现已处于高速兑现阶段，特别是今年2号线东延长线今年年底要通车，交通又将升级，而路桥壮美山湖拥有双地铁口，将直接从中受益，坐享地铁红利。

3.项目周边楼盘普遍在1.7-2.0万/㎡，周边楼盘，如龙光天瀛和建发央玺毛坯价都突破了2万+，合景天汇广场和龙光玖珑湖价格都在17000元/㎡左右。路桥壮美山湖均价12500元/㎡，比周边地价便宜，且户型也可圈可点，性价比十分高，升值的空间还是比较大的。

项目沙盘图

地段交通

路桥壮美山湖位于五象新区玉象路与良玉大道交界处，五象湖各方面配套都能享受到，这个地段，让许多楼盘都要羡慕。

路桥壮美山湖是正宗的地铁盘，还是双地铁口盘，地铁2号线东延长线（在建）玉岭路站、那福路站沿着良玉大道贯穿整个项目，项目距离南宁地铁2号线东延长线玉岭路站仅200米，距离那福路站500米，预计在今年，东延长线就要通车了，对整个项目来说，是一项利好。

项目区位图

地铁2号线东延长线线路图

目前周边已开通108/117/122/21/48路等公交路线，分别可以到达火车站，朝阳广场、会展中心、万达茂、南湖公园等地。

此外，项目拥有三横三纵（三横：玉洞大道、五象大道、良玉大道，三纵：银海大道、玉象大道、平乐大道）的交通路网，5**车程到达五象湖公园，10**车程到达总部基地、南宁体育中心、五象航洋、华润mini万象城，20-30**即可到达南宁各大商圈。

平乐大道

五象大道

项目周边路网

项目配套

商业：项目自带16万㎡的商业，均有开发商自持，将根据区域发展需求与**，打造主题商业街、农贸市场、集中式商业等集教育、医疗、购物、休闲、娱乐于一体的一站式全时生活社区，足不出户轻松购物。另外，5公里内有五象航洋城、五象梦之岛、金融街、文化街、民族风情街、宜家家居、mini万象城、合景商业中心、宝能城市综合体等商业配套，城市繁华商业触手可及，吃喝玩乐购十分方便。

五象航洋城

学校：项目自身**有3所12班幼儿园，项目北面有秀田小学、南宁市第四中学（初、高中部）、南宁市十四中，东面有滨湖路小学、南宁三中（初、高中部）等，总共有20多所学校汇集在周边，名校资源集聚，多所学校都已建成开学。此外，项目1.5公里范围内还**有3所小学、2所初中、1所高中，教育资源十分丰厚，幼儿园开始到高中，一站式实现。

南宁市第十四中学

南宁市秀田小学五象校区

医疗：良玉大道对面有800多亩广西医科大学用地，已确定将建设广西医科大学附属五象新区医院（223亩）和广西医科大学国际教育中心（352亩），另外279亩可能由北京儿童医院进驻。区域内还有广西国际壮医医院（已开业）、广西医科大东盟国际口腔医院（在建），二甲级综合性医院良庆区人民医院也已开业，为家人健康护航。

广西国际壮医医院

公园：1公里范围内便是占地1830亩的五象湖公园五象湖公园，2公里范围内是与项目隔湖相望的就是城市绿肺“五象岭森林公园”，往东北方向，是已经建成开放的五象总部基地休闲公园，生态环境优越。

五象湖公园

休闲：区域内有市图书馆、广西美术馆、**馆、市民中心、艺术中心、体育中心、青少年活动中心等公共休闲配套，都是城市理想生活栖息地，空余时间可以陶冶身心。

南宁市图书馆

南宁市民中心

社区**

路桥壮美山湖共633.47亩，分三期开发，一期285亩共四个地块；二期约245亩分四个地块开发；三期为103.72亩单地块开发。项目容积率为4.0，绿化率为35%。

项目工程实景图

社区**商业约16万㎡，所有商业均有开发商自持，将根据区域发展、业主需求进行统一**、管理和运营，计划打造主题商业街、农贸市场、集中式商业等集教育、医疗、购物、休闲、娱乐于一体的一站式全时生活社区。目前在售的二期项目，**有5万㎡社区商业，8000㎡商超及2个1500㎡的农贸超市、2处文化活动站，基本满足日常生活所需。

农贸超市效果图

项目**有两所幼儿园，社区内设有儿童泛会所、儿童运动场、彩虹全龄游乐园、、信报箱、商业街、健身设施、儿童游乐场。每个组团均有主题活动空间（瑜伽室、亲子书吧、会客厅、棋牌室等），生活配套设施十分齐全。

幼儿园效果图

园林方面，兼具多重生活功能与美学。在各单元入户门周围分别种植有吉祥、美好寓意的桂花树、石榴树、柚子树等不同主景树；在小区内，辅以昂贵的红果冬青、丛生桂花、丛生朴树等园林绿化树种进行布景，让人近距离亲近自然。

园林效果图

园林实景图

户型评价

路桥壮美山湖二期项目占地245亩，总体量大，产品有紧凑小四房、舒适大四房。

在户型设计方面，路桥壮美山湖首期推出的99-143㎡产品，有99㎡/116㎡/128㎡/136㎡/143㎡五个户型，*小户型为99㎡的紧凑四房，首改、改善都适合，整体舒适性挺高的。目前，路桥壮美山湖在售其中康城5/6号楼在售，御园1/6/7号楼在售，这些都是双单元、两梯四户的产品。

A户型99.25-99.43㎡：2+1房2厅2卫设计，空间灵动多变，满足生活多元化需求；客厅外接景观阳台，推窗即可揽景；主卧带飘窗设计，视野广阔。

A户型99.25-99.43㎡

B户型116.3-117.82㎡：3+1房2厅2卫，经典竖厅设计，户型比较方正，动静分区，还是双阳台；客厅开间4.1米，相比市面上很多110多平，但客厅开间3米多的户型，路桥却把116㎡户型，客厅开间做到了4米以上，并且*小次卧也达到了8.7㎡，整体来看，这个户型舒适度把控良好。

B户型116.3-117.82㎡

B户型客餐厅效果图

B户型主卧-主卫效果图

C户型128㎡：3+1房2厅2卫设计，格局方正，全明户型，通透明亮；超大观观景阳台，长5.3米，窗外美景一览无余；主卧配备衣帽间、独立卫浴，私密性强。

C户型128㎡

D户型136.03-137.61㎡：瞰景3+1房，7.2米超宽大阳台，**景观视野；餐、客厅一体化，外接景观阳台，更显空间宽敞；宽奢主卧，配备衣帽间、独立卫浴。

D户型136.03-137.61㎡

D户型客/餐厅效果图

D户型主卧效果图

D户型主卧效果图

F户型141.73-143.38㎡：4+1房2厅2卫设计，做了五房，还是双阳台，客厅和入门次卧共享阳台，并且每个房间面积≥8.7㎡，三代同堂、二胎家庭都适合，空出房间还能做书房。

F户型141.73-143.38㎡

F户型客/餐厅效果图

F户型主卧效果图

F户型主卫效果图