要说这两年势头*猛的商业产品线，得算上兼顾居住和投资功能的公寓产品了。公寓的研究逻辑和住宅是不一样的，住宅更多时候追求资产增长也需要居住条件的改善，它的关注的点是增值预期。而公寓的投资和居住却是串联关系，从支付力、租金，到投资**率，**支撑售价，核心是支付力的提升，是每个月的现金流回笼。 为什么这么说？
- 销售价格：
- 8088元/㎡起
- 物业类型：
- 住宅
- 项目地址：
- 南宁市五象新区银海大道975-1号（银海大道与凤凰路交汇处）
- 售楼中心：
- 4008-100-077 转 15035
成交量的上涨，市场的买账，也证明了公寓未来空间不可小觑。
目前的公寓产品基本分为两类，一类是类住宅的平层SOHO产品，一种是类别墅的LOFT产品。城市中打拼的年轻人由于资金实力有限，买不起相对总价较高的品质住宅，老破小又不再他们考虑的视线范围之内。在经济压力可承受的范围内，低总价的公寓真的是**的选择。前期居住节省的更多是时间成本，后期可以出租，对合理置业更有优势。公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，或本身**有商业综合体，能够吸引大量的人流量，这对于公寓的出租是极大的利好。一切不谈**率的投资都是耍流氓，而公寓的**率，主要就是看资金。如果从租金收益的角度来分析投资的话，公寓相对低的成本投入是非常有优势的。
目前在南宁市场上，一个40-50万的平层公寓产品租金每月大概在1500-1800左右，一个50-60万的loft公寓产品租金每个月大概在2500-3000左右。
那么附近的即便是100万的小两居住宅产品租金貌似也就在1800-2300左右。这就是投入和产出的比例。而且这是按照传统租赁去操作的。
机场线就在家门口! 地铁2号线上盖, 距五象湖仅一站, 准现房呈现状态
政府出资修建的公路、地铁等配套，才是支撑地段价值的内在核心要素。从上个月饱受争议的第三轮机场线公示下架后，引起热议。据悉，南宁市的首条郊铁路机场线工程吴圩机场站-玉洞站已于5月16日进行钻孔作业，也将意味着玉洞板块的交通配套正逐日完善，机场线建设已步入实质性阶段。首条郊铁路线起自吴圩机场，与在建南宁国际空港综合交通枢纽衔接，与地铁2号线玉洞站衔接。在地铁2号线玉洞站与早前官宣的机场线接驳处，恰好惊喜发现一个叫祖龙ACMALL（点击楼盘名查看详情）的70年住宅公寓抓人眼球。
祖龙ACMALL位于五象新区凤凰路与银海大道交会处，是**一个位于地铁2号线与南宁机场线衔接点之上的楼盘，一出地铁2号线玉洞站就能直接到项目，地铁上盖物业！
据悉，地铁2号线东延段计划将于2020年12月竣工。
预计建成开通运营后，地铁2号线将与已开通的地铁3号线相交，两条线路覆盖整个五象新区腹地，片区内也将会带来更多的人流。祖龙ACMALL距离五象总部基地大约15**的通勤时长，距五象湖仅1站！此次推出的公寓交付使用后也将给众多上班族在五象玉洞租房提供需求。目前祖龙ACMALL项目工程已经进入尾声，3#楼和4#楼预计在今年年底交房，三栋住宅楼基本都已经是准现房状态。用来自住，能省下一到两年的房租，如果是用来出租，以租养贷，也是非常划算的。由1栋星级酒店、1栋酒店式公寓、1栋高层住宅、1栋城市公寓、加上独立的8层10万㎡大型商业MALL组成，商业MALL即城市综合体的核心，可谓是集商务、购物、休闲、娱乐于一体的一站式商业中心。目前项目已汇聚广百家超市、中影国际影城、蛙小侠、桂小厨、三个椰子、金记猪肚鸡、三品王、周大福、六桂福、老凤祥、屈臣氏、华为等知名品牌商入驻，业态应有尽有，招商火热进行中。
祖龙ACMALL目前在售2#楼，主力户型为建面约45-123㎡一至五房，精装交付，均价12500元/㎡！预计在2021年6月交付。五象新区**70年产权小户型公寓! 均价12500/㎡, 56-88㎡户型, 毛坯交付
五象西10000-11000元/㎡的主力价，是五象房价洼地。有地铁、高速路接壤的加持，未来城市面貌预计还能进一步改变，也会对房价有一定推动。目前祖龙ACMALL主推56㎡、63㎡、88㎡三款小户型，针对年轻以及刚需客户，适合自住、投资。是目前五象新区**主打70年产权小户型的楼盘。
1、自住：在资金有限的情况下，考虑在五象这个大版图内买房，或是周边原住民，不想离父母家太远，但又希望买房独立生活的子女。或者是在版块内工作、做生意，不想住得离工作地点太远的群体。2、投资：主要以盈利为目的的投资客户；或是前期经济压力较大的年轻人，可投资可以自住。3、返乡置业：返乡置业人群，渴望在南宁为家中老人购买一处养老房，节假日方便回家探望。或是外省人，暂时在南宁工作，外省另有固定住处，因工作原因频繁往返两地，今后10年内或会因工作调动而有离开的可能。 
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