总评定位：

洋浦星这个盘十分低调，直到今年5月才突然爆红！人们都在问，这个究竟是个啥盘？它就是备受关注的五里亭旧改项目！洋浦星位于大学东路19号，处于西大板块醇熟的核心区，充满了“烟火气”，目前该板块的发展相对饱和，鲜少有新增土地供应，新盘主要来自城市更新的旧改项目，新房较为稀缺。区域内人口稠密，产业、高校、企事业单位高度集中，购房刚性需求较大，供不应求。

洋浦星距离地铁1、5号线的换乘站仅150米，步行即可达到，地段价值较高。项目周边配套醇熟，非常适合自住的群体，尤其适合区域内的改善人群。目前，片区内新房的在售价格约1.2-1.4万/㎡，而洋浦星预计首开的价格也跟周边新盘差不多，贴合市场售价。

值得关注的是，洋浦星肩负着“重塑地标五里亭”的使命，将打造成为一个40万㎡的全配套大城，迭代区域的生活居住品质。产品户型上偏改善，90㎡以下的户型仅有132套，90-144㎡的户型有2010套，144㎡以上的户型有66套。项目将打造舒适宜居的新亚洲风情社区，风情度假泳池、全龄乐园、景观会客厅等应有尽有，是整个西大板块中定位较高的品质大盘。

项目档案：

项目信息：一期建筑面积约36.4万㎡，由14栋高层住宅（90-147㎡三至五房），1栋商业公寓、1个幼儿园组成。

装修情况：毛坯

总 户 数：2274户

占地面积：93.39亩

绿 化 率：25.00%

容 积 率：4.5000

物业费：待定

入住时间：待定

产权：住宅70，商业40年

物业公司：南宁市洋浦物业服务有限公司

开发商：广西南宁冠能投资有限公司

项目位置：广西南宁市西乡塘区大学东路19号

城市更新咨询点地址：广西南宁市西乡塘区大学东路五里亭三街

销售动态：首批推出10#、11#、15#号楼，户型涵盖90-135㎡3-4房（毛坯），目前正处于预约状态，冻结1万元可享受开盘95折优惠。

项目楼栋分布图

项目看点:

1、西大板块有两大重量级旧改项目：北大客运中心和五里亭。五里亭旧改项目于2019年11月12日公开挂牌出让，被广西“糖王”—洋浦地产拿下，整个熟化面积约170多亩，分两期开发，目前一期的90多亩只是一个开端。

2、洋浦星为何如此受关注？就在于洋浦星的土地价值稀缺，地理位置以及周边配套十分优越。项目周边教育、交通、商业、医疗等资源丰富，尤其是交通优势十分明显，步行约百来米就可达到1、5号线（在建，预计2021年12月建成通车）双地铁口-广西大学站C、B2出口；侧约300米处还有清厢快速路，通过清厢快速路驱车约20**即可抵达东盟商务区。

3、项目是一个总建筑面积约40万方的大型城市综合体，业态涵盖高层住宅、公寓、商业、邻里中心等。在住宅产品方面，采用的是南北通透的板楼设计，户型以偏改善型为主，打造舒适宜居的新亚洲风情社区。

项目**效果图

项目潜力:

继北大客运中心的旧改项目之后，同样位于西乡塘片区的的五里亭旧改项目，可以说整个南宁楼市都非常关注。洋浦星的面市以及项目打造，购房者都给予很大的期望，加上对五里亭的市场的情怀在，在市场上非常讨喜。

洋浦星项目将打造40万㎡城市综合体，预计项目将打造开放式商业街区。从目前西大板块来看，人流非常旺盛，洋浦星“地产+综合体”的楼盘开发模式给购房者很大好感。

特别是西乡塘板块又多了一个40万㎡城市综合体，能吸纳更多相邻板块的人流，也为片区发展提供动力，生活上能给居住的业主提供很大的方便！

且放眼整个南宁来看，西大商圈是西乡塘的中心地段，洋浦星所处地段更是中心地段上的价值高地。

此外，能满足“地产+综合体”条件的板块都是人流*庞大的片区，如：东盟商务区、凤岭、朝阳、西大板块。

项目效果图

地段交通：

洋浦星靠近双地铁换乘站，步行约150米即可达到地铁1、5号线（在建）双地铁口的广西大学站，周边还有多条公交线路：大学明秀路口：4路、52路、66路、B91路、222路、B10路、B19路、8路、46 路、76路、605路、13路、W16路、84路；  明秀大学路口：13路、34路、58路、84路、88路、602路、604路。

此外，项目周边还拥有五纵五横的交通路网，可以通达全城。（五纵：明秀西路、清川大道、科园大道、鲁班路、北大北路；五横：大学东路、秀厢大道、江北大道、清厢快速路、新阳路）

项目周边交通路网图

周边配套:

商业：项目位于西大商圈，除了自身配备约5500㎡邻里中心，附近还有南宁百货、北京华联、沃尔玛购物中心等，享受一站式“吃喝玩乐购”的生活。

南宁百货、沃尔玛实景图

学校：项目除了建套12班品牌幼儿园、24班名优小学（五里亭第四小学[暂命名]），周边还分布五里亭第二小学、南宁市三十七中、南宁市三十六中等。

学校效果图

休闲娱乐：新秀公园、心圩江湿地公园、南宁动物园、南宁花卉公园四大公园环绕。

南宁花卉公园实景图

医疗：项目周边的医疗配套成熟完善，广西医科大二附院（三甲）、广西中医药大学瑞康医院（三甲）、南宁市第三人民医院（三级专科医院）、南宁市第八人民医院（二甲）、南宁市第六人民医院（二甲）。

小区**:

洋浦星整个地块非常的周正，楼栋分布均匀，项目一期一共**了14栋26-34层的高层住宅以及一栋15层的公寓。一层为底商，地下二层为车库。机动车位有2522个，非机动车位则有3144个。

居住舒适度如何？粗略一看，项目的平均楼间距在30米左右，**的楼间距也有44米以上。不过绿化率只有25.3%，不算太高，但也是城市中心难得的大社区全地形中庭园林，总面积约 4.5 万㎡，在6#与7#楼之间有一个露天泳池，环绕小区420米全地形跑道，全龄儿童运动乐园，风情度假泳池，而且在架空层做了丰富的公共空间。

洋浦地产听名字比较陌生，其实五象新区的江景大宅江山御景、御景山都是出自洋浦地产的手笔，擅长打造舒适社区。因此，在洋浦星4.5容积率的先天条件下，依然设计了许多小区配套，这真的是十分难得，开发商够尽力的了。

园林效果图

风情度假泳池效果图

全龄运动乐园效果图

景观会客厅效果图

宅间休息花园效果图

全地形跑道效果图

户型评价：

在住宅产品的打造上，以南北通透板楼设计为主，布局较为合理，以建筑面积约90-147㎡的改善型产品为主。

1、A户型90㎡温馨三房：全南朝向双阳台，视野开阔无遮挡。厨房与生活阳台相连，打造便利生活。主卧带主卫，主卧的飘窗开间为3.1米，另外有开间4.6米观景阳台，与一间次卧、客厅相连，增加通风与采光。

A户型90㎡

2、B户型 99㎡舒适三房：三房的设计十分合理，房间面积均匀。南北双阳台设计十分难得，厨房与生活阳台紧密相连，达到了明厨效果。L型厨房设计，很好的节省了空间，又能实现炒、洗、切、取完美的工作区域，让人做饭起来十分方便，爱上厨房。

B户型 99㎡

3、C户型118㎡舒适四房：南北通透双阳台，采光通风好；每个房间都带飘窗，景观视野非常阔，主卧还带步入式衣帽间，满足女生的需求。

C户型118㎡

4、D户型127㎡温馨四房：南北通透双阳台，动静分离，每个房间采光通风都特别好。每个卧室面积都有10㎡以上，都可以放下大衣柜，同样，主卧带步入式衣帽间。

D户型127㎡

5、E户型130㎡大房大敞亮大四房：方正通透、动静分明、阔掉全龄的舒适户型；采用南北双阳台设计，向阳通透；主卧步入式衣帽间设计，满足奢适需求；搭配景观阳台、大飘窗，视野开阔，园林美景一览无余

E户型130㎡

6、F户型135㎡的开阔四房：南北通透双阳台，主阳台4.3米面宽。另外带有开间7米大阳台，该户型位于10#栋，享有整个小区**的楼间距，看到全景园林景观。

F户型135㎡

目前，项目的营销中心以及样板房已对会员及诚意登记客户优先开放，本周六（7月4日）主播探盘团，将带大家一起打卡洋浦星的样板房，进一步了解项目的首开预约情况，欢迎大家一起参团打卡西大板块的网红盘—洋浦星！

样板房实景图

样板房实景图

样板房实景图

项目海报