这几年的南宁楼市，很魔幻。

2017-2019年的限价时代，毛改精浪潮奔涌，精装+毛坯两种首付，两份月供的高门槛买房，让人生出“首付20万的你已经失去南宁”、“首付30万的你已经失去五象新区”的无限感慨。

2020年，在精装毛坯二合一、备案价放开之后，精改毛的大风刮来，又让不少被迫放弃买房计划的购房者看见了希望。

此刻的你，首付15万起，已经能叩开五象新区的大门。

所以，老编一直说，2020年是南宁购房者买房的一个**机会。

Part 1

蝶变的五象新区，房价走势如何？

大家有没有发现，近几年五象新区的置业热度堪称爆棚！

房企钟爱五象新区，中介力推五象新区，购房者也对五象新区情有独钟。究其原因，无外乎看到了五象新区生长的魄力！

不得不说，从2006-2020年，这15年时间里，五象新区得到了地铁、湖景、医院、商业等各大配套持续加持，从一片黄土到万丈高楼，已经实现华丽转身，蝶变历程着实精彩！

五象新区的城建发展仍在继续，所蕴藏的能量依然令人着迷。这也难怪，越来越多的人被问到：你在五象买房了吗？

城建发展与楼市发展往往是相辅相成的。对此，老编对近几年五象新区的房价走势进行了一番梳理。

 回看2014年-2019年的五象新区的房价走势曲线，核心区的房价跳涨至2万+，龙岗西、龙岗东、玉洞大道东、五象南等多个板块的房价都是稳中有涨的趋势。

再来看看首付情况，早在2018年“首付30万的你已经失去五象新区”这个金句就已出现，虽说残酷，却非常现实！

而如今要买五象新区的房子，首付在40-50万已是常态，蟠龙核心区和五象湖核心区都已达到了70万以上。首付30万，你几乎没得选！90㎡左右的房子，首付也要35万左右！

面对乘风破浪的五象新区，还能买哪里？

Part 2

地价963元/㎡到14478元/㎡，仅用了6年！

五象新区楼市的一路高歌，除了城建、房价、首付的助力外，还有地价的因素。老编简单带大家回顾一下五象新区的土拍历程。

2013年9月，合景泰富拿下五象湖**个住宅综合体项目，即后来的合景天汇广场，当时五象新区楼面价仅963元/㎡。

接下来，五象新区地价就开始乘风破浪。从2013年至2016年，每一年，五象的地价涨幅，从350元/㎡，到1200元/㎡、再到3500元/㎡，涨幅持续扩大。

2017年，两限一竞的土拍新规、安置项目的出让，五象的土拍表现仍是众家房企积极争夺。这一年，五象实际楼面价已达到7700元/㎡。

2018年，龙光、大唐&阳光城斩获了多幅五象地块。这一年，龙岗楼面价**破7！

2019年，五象湖**楼面价达到14478元/㎡，刷新了南宁**地价记录。此后，五象湖板块出让的几幅地块，地价均在1.4万/㎡左右。

2020年，龙岗**楼面价达到8217元/㎡，五象南楼面价从5412元/㎡直接上升至7866元/㎡！

五象新区的楼面价从2013年的963元/㎡，一步步发展到2019年的14478元/㎡，也不过是6年光景。

值得一提的是，随着限价逐渐放开，五象新区那些被限价的板块，将迎来补涨。未来几年的房价趋势将达15000+，首付也随之升高。

Part 3

首开9字头起，是否有诈？

正如前文提到，老编认为相比过去3年，2020年是一个**的买房好时机。

2020年南宁楼市利好来袭，精装毛坯二合一、毛坯房回归，买房门槛及压力有较大的释压，让不少被迫放弃买房计划的购房者看见了希望，尤其是五象新区的“忠实粉丝”。

五象房价、地价齐齐上涨，新区的**更加前瞻，蓝图已经光芒绽放。

跟随着区域变迁，享受到区域发展红利的早一批五象业主，如华润二十四城“5年涨4倍”的神话，从2015年4999元/㎡起到现在的2万+（二手房），以及周边的多个小区，房价都翻了近四倍。这都足以证明五象新区发展之迅速。

在五象买套房，成了很多购房者的迫切期望。

那么，在五象新区房价节节攀升的当下，还有哪个项目，可以再造如华润二十四城这样的神话？谁会接棒下一个“香饽饽”呢？

要想知道谁有这个潜力，必须要深挖其中的逻辑。老编总结了华润二十四城成功的三大原因：五象湖核心+地铁+**+玉洞大道的加持。

根据这个逻辑，先锁定下一个潜力板块的核心位置在哪，再找到有地铁+城市主干道配套加持，而且价格要相对低的楼盘，才能凸显其升值空间。

此时，老编注意到五象南一新盘首开只卖9字头起，首付15万起，从价格来看似乎很诱人。

同五象新区的竞品相比，龙光玖誉湖庆湖首开卖到12000元/㎡（毛坯价），龙光玖珑湾首期放风价卖到11000-12000元/㎡（毛坯价）之间……9字头的毛坯价，实属难得。

那么，与当同板块的楼盘相比呢？万科星都荟12000-14000元/㎡，荣和五象学府12500-14000元/㎡，彰泰郡卖到15000元/㎡左右……价格并不低。

这个新盘究竟是何方神圣？答案浮出水面——阳光城大唐世家！

据悉，项目营销中心自6月13日开放以来，**数不断上升。小编实地了解到，这些络绎不绝的客户，大部分都看中了它的地段潜力。

项目营销中心挤得水泄不通

去年一纸文件出台，广西被设为自贸区，南宁是三大片区之一。而南宁片区主要以五象新区为主，阳光城大唐世家恰好囊括在内！

值得一提的是，项目北部已形成南宁保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心产业群，南部还有710亩的万有国际旅游度假区加持，旁边还有255亩的湖湾双公园（在建），可以说项目所在的位置非常核心，宜居度有了保证。而届时一定量的产业人口入驻后，投资潜力也就凸显了。

再来印证地铁+城市主干道这一点。项目就位于平乐大道旁，平乐大道**定位为五象中轴，是城市不断向南发展的黄金动脉，城市主干道物业潜力不用多说，民族大道沿线就是很好的例子。

大家关心的地铁3号线南延线也有了消息！5月22日，南宁市公共资源交易中心发布了南宁市轨道交通3号线南延工程招标公告，6个站点为：保税中心北、保税中心、保税中心南、长隆乐园、那马、那马南。

6月15日，南宁市公共资源交易中心发布关于南宁市轨道交通3号线南延工程(平良立交-那马)第1次澄清公告，透露6个站点为：保税中心北站、保税中心站、保税中心南站、那摹坡站、那马北站、那马站。

虽然两个站点有变，但是从目前情况来看，保税中心北站、保税中心站、保税中心南站是比较固定的。

6月22日，又发布了中标候选人公示，可见进展非常快。

而阳光城大唐世家距离保税中心南站（**）约700米，未来有望实现地铁出行！地铁沿线物业的升值潜力，大家是有目共睹的。

这样的区位和配套，任大家怎么猜都想不到，首付15起就能买入，而且无外收、无捆绑！

Part 4

毛坯+70㎡小户+大阳台，设计太扎眼？

在许多想要入手的买家看来，阳光城大唐世家的独特吸引力还在于它的产品设计。

项目占地55.7亩，共**有10栋高层，均是毛坯交付，楼间距宽达140米，前后*小也有36.4米，舒适度不小。

阳光城大唐世家效果图

虽然体量不大，但是项目在园林、会所设计上十分**、大气！小区打造约2万㎡园林、约8000㎡中庭园林，内含阳光草坪、露天度假泳池等配套；营销中心打造为轻奢社区会所，涵盖台球休闲区、静心瑜伽室、禅意休憩区，照顾到业主生活的方方面面。

度假风泳池实景图

瑜伽室实景图

业主尊享会所实景图

禅意空间实景图

可以说，在同体量的楼盘里，你很难找到第二个！

户型设计也是不容忽视的亮点！项目首期将推出的1#、2#楼建面约70㎡、90㎡、108㎡户型，涵盖了刚需、首改客群。

以人气颇高的建面约70㎡户型举例，总体布局做到了两室两厅一卫，十分适合用来作为首套置业。

再来看看建面约90㎡户型，经典的三开间朝南布局，南面阳台开间竟达到约5.4米，使得整个空间通透、敞亮无比。

对于二胎之家的购房者而言，建面约108㎡户型显然是更适合的选项。四房两厅两卫设计，阳台约6.1米，连接客厅和书房，而且卧室、餐厅均配有飘窗，采光通风真是绝了，舒适度直逼120㎡以上的大户型！

毛坯+70㎡小户+大阳台+9字头起……虽然给出的惊喜非常多，但是项目只有55.7亩，货量不多，没有意外的话，预计在年底就告罄清盘了！

结 语

2020年，在精装毛坯二合一、备案价放开之后，精改毛的大风刮来，如今的你，手握首付15万起，已经能叩开五象新区的大门。

五象南，作为今年的潜力板块，自贸区+地铁+万有国际旅游度假区三大**，很有可能就是明天的宜居高地。

此时踏上阳光城大唐世家这朵超强“后浪”，无疑是**的时机。而对于购房者来说，首开红利窗口期是稳赚不赔的好机会。据悉，项目近期即将开盘，千万别错过！