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5月，南宁土拍已落下帷幕，五象南楼面价破7。

南宁土地市场热度依旧不减，年中土拍大战即将来袭，热浪不断！

本轮年中土拍大潮，南宁将有9幅地出让，总量达468亩，起拍总金额达36.7亿元！东葛路、三岸、北湖、五象、兴宁东等众多热门区域都占有。

其中，东葛路、兴宁东、凤岭南三岸板块3幅限**地价，位于东葛路、三岸板块2幅地块上限破均万，分别为11250元/㎡、11400元/㎡，其余6幅不设上限**价。

在7月初，凤岭南三岸板块2幅滨江地块将出山，登上拍卖舞台，就在龙光天曜旁边，炙热的三岸板块，这次是否又将掀起一波热浪？

1、共108亩，三岸又有2幅地要卖! 限高楼面价11400元/㎡

2019年，三岸历经几场土拍，迅速蹿红，诞生4幅实际楼面价破万地块。

现在，三岸又出来刷存在感了，小编从南宁市自然资源局了解到，凤岭南三岸板块迎来新的供应，将有2幅地块出让在7月8日出让，合计108亩。

其中，GC2020-056地块82亩，采用“限**地价，竞增减挂钩结余指标”挂牌方式出让；GC2020-057地块26亩，具有不错江景资源。

赶紧来看地块详细信息：

GC2020-056地块

地址：青秀区开泰路东侧、灵龟路北侧

出让方式：“承诺购买增减挂钩节余指标，限**地价，竞增减挂钩结余指标”

出让日期：2020年7月8日

起始价：800万元/亩

**地面单价：1520万元/亩

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积：54923.28平方米（折合82.385亩）

起拍楼面价：6000元/㎡

限高楼面价：11400元/㎡

主要**设计条件：容积率≥1.5且≤2.0（其中居住容积率≤1.9），零售商业占5%-10%，其余为住宅；建筑密度＞20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米。

公共服务设施**要求：配套18班幼儿园位于地块外西南角，用地面积≥6480平方米，建筑面积≥7020平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，幼儿园建成后需无偿移交政府。

GC2020-057地块

地址：青秀区开泰路东侧、灵龟路北侧

出让方式：承诺购买增减挂钩节余指标挂牌方式

出让日期：2020年7月8日

起始价：800万元/亩

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

出让面积：17352.69平方米（折合26.029亩）

起拍楼面价：6000元/㎡

主要**设计条件：容积率≥1.5且≤2.0（其中居住容积率≤1.94），零售商业占3%-5%，其余为住宅；建筑密度＞20%且≤25%，绿地率≥35%；建筑高度≤60米，其中沿江**排建筑≤24米。

从位置上看，两幅地块相邻，属于凤岭南三岸板块，与开泰路一路之隔分别是在售中的新城悦隽江山、龙光天曜。

两幅地块周边楼盘有龙光天曜、新城悦隽江山、彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城、银河龙湖·江与城等，住宅参考价格12000-15000元/㎡。

2、东葛路30亩地重磅来袭，限**楼面价11250元/㎡

6月24日，土地较为稀缺的东葛路板块1幅地块将出让，位于青秀万达对面，约30亩，限**地价11250元/㎡。

GC2020-042地块

地址：位于青秀区东葛路北侧

出让方式：限**地价、竞产权移交房

出让时间：6月24日

实际出让面积：19795.62平方米（折合29.693亩）

起始价：1166万元/亩

起拍楼面价：4997元/㎡

限**楼面价：11250元/㎡

土地用途及年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地40年

主要**设计条件：容积率≥2.0且≤3.5（其中居住容积率≤2.8），建筑密度≥20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为20%-25%，其余为居住。

该地块出让面积不大，但位置俱佳，位于东葛路北侧，青秀万达广场斜对面，地块周边以住宅小区为主，距离南宁地铁3号线东葛路站约900米。

这是继龙光拿下东葛路上旧改地，开发为龙光玖珑华府后，东葛路再次开闸放地。

3、北湖旧改小区下周三网拍，起拍楼面价3686元/㎡

6月10日，西乡塘区北湖小区旧改出让，约50亩，竞得人须具备2017年5月8日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，意味着开发商很有可能已确定。

GC2020-043地块

地址：西乡塘区北湖北路以西、秀厢路以北

出让方式：网上挂牌

出让时间：6月10日

实际出让面积：33583.19平方米，折合50.375亩

起始价：1150万元/亩

起拍楼面价：3686元/㎡

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

主要**条件: 容积率＞4.0且≤4.68，建筑密度≥20%且≤35%，绿地率≥31.94%，建筑高度≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业≤20%，其余为住宅。

另外，该地块内须配建一所9班幼儿园，用地面积≥4095平方米，室外活动场地面积≥520平方米；在该地块外（北侧），须配套扩建北湖路小学12个班小学，用地面积约6680平方米。

地块所在片区内，配套较为醇熟，生活氛围浓厚，周边楼盘有人和公园溪府、美的慧城、美的旭辉城等，价格在9600-11000元/㎡。

4、兴宁东电竞产业用地“回炉”，起拍楼面均价2600元/㎡

作为土地储备量居多的兴宁，6月底7月初，兴宁东土拍号角又将打响，约40亩限地价地块和约144亩商住将登上拍卖舞台。

其中，144亩这幅地块作为电竞产业用地，曾计划于2019年12月25日出让，但当天因五象130亩地块拍卖竞争激烈，激战达7小时，未能如期出让，时隔半年再“回炉”出让，与去年相比，起始单价提高了40多万元/亩。

GC2020-046地块

地址：位于兴宁区昆仑大道北侧、那况路南侧

出让方式：“承诺购买增减挂钩节余指标，限**地价、竞增减挂钩节余指标”

出让时间：2020年6月24日

出让面积：27078.31平方米（折合40.617亩）

起始价：人民币450万元/亩

起拍楼面价：3068元/㎡

**地面单价：880万元/亩

限高楼面价：6000元/㎡

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

主要**条件：容积率：>1.8且≤2.2，计容建筑面积中，计容建筑面积中零售商业建筑面积比例3-5%，其余为居住用地；建筑密度为≥15%且≤22%；绿地率为≥35%；限高≤54米。

其他条件：设置1处社区居家养老服务用房，建筑面积不少于300平方米。

GC2020-055地块

GC2020-055地块位于兴宁区那况路北面，由两宗地组成，总出让面积为96047.79平方米，折合144.072亩。

两宗地作为一个整体一个标的出让，于7月3日采用挂牌方式公开出让。

地块一：

出让面积：47810.78平方米，折合71.716亩

土地用途：商务金融、零售商业、城镇住宅

起始价：人民币605万元/亩

起拍楼面价：2593元/㎡

竞买保证金：人民币9000万元

土地使用年限：商务金融用地40年、零售商业用地40年、城镇住宅用地70年

主要设计条件：容积率为>3.0且≤3.5，计容建筑面积中，住宅建筑面积比例占40%-45%，零售商业建筑面积比例5-10%，其余为商务；建筑密度为≥22%且≤35%；绿地率为≥25%；建筑高度整体≤60米，商务、住宅建筑局部高度可≤80米（占整体比例≤30%）。

地块二：

出让面积：48237.01平方米，折合72.356亩

土地用途：商务金融、零售商业、城镇住宅、旅馆用地

起始价：人民币608万元/亩

起拍楼面价：2606元/㎡

竞买保证金：人民币为9000万元。

土地使用年限：商务金融用地40年、零售商业用地40年、城镇住宅用地70年、旅馆用地40年

主要设计条件：容积率为>3.0且≤3.5，计容建筑面积中，住宅建筑面积比例占40%-45%，零售商业建筑面积比例占5-10%，旅馆建筑面积比例占5-10%，其余为商务；建筑密度为≥22%且≤35%；绿地率为≥25%；建筑高度整体≤60米，居住建筑局部高度可≤80米，商务建筑局部高度可≤100米（占整体比例≤30%）。

建设要求 

地块一或地块二计容面积中的商务部分经营业态须建设电子竞技场馆：建筑面积不少于5000平米（含5000平米）；

电竞融媒体中心：建筑面积不少于5000平米（含5000平米）

电子竞技场馆与电竞融媒体中心（其中电子竞技场馆不少于5000平方米、电竞融媒体中心不少于5000平方米）产权须由竞得人全部自持，自持时间等同土地出让年限，期间不得对外分割转让和分割抵押。

地块二计容面积中的旅馆用地部分经营业态须建设为服务于电子竞技产业的主题酒店，建筑面积不少于10000平米（含10000平米）

综合来看，地块需配建电子竞技馆、电竞融媒体中心和三星级酒店，商业性占比大于住宅，从**来看，地块预计打造大中型商业综合体，对该地区商业配套的完善将起重要推动作用。

周边楼盘有兴进珺府、万科第五园、中鼎公园首府等，住宅参考价格在10000-13500元/㎡。

5、江南沙井53亩商住地6月24日网拍，起拍楼面价2700元/㎡

江南区沙井板块，6月24日出让的这幅地块，容积率控制在2.5，采用网上挂牌方式出让起拍楼面价2700元/㎡，附近在售楼盘有中南春风南岸、荣和公园里，住宅参考价格9800-10500元/㎡。

GC2020-044地块

地址：江南区贵和路以西、沙滨路以南

出让方式：网上挂牌

出让时间：2020年6月24日

出让面积：35308.00平方米（折合52.962亩）

起始价：450万元/亩

起拍楼面价：2700元/㎡

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

主要**设计条件：容积率＞2.0且≤2.5（其中住宅容积率≤2.45），建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业占总计容建筑面积的比例为2%-3%，其余为住宅。

6、五象新区又有2幅地要拍，起拍楼面价4500元/㎡

6月30日，五象将有2幅商住地登上拍卖舞台。

两幅地块均采用挂牌方式出让，其中，位于龙岗片区的38亩商住地，起拍楼面价4500元/㎡；位于蒲庙的54亩地块，将用于建设蒲新小区P2号农民安置项目。

GC2020-052地块

出让方式：挂牌方式，两宗地作为一个标的整体出让

出让时间：2020年6月30日

出让面积：36039.07平方米（折合54.059亩）

起始价：480万元/亩

宗地一：

位于邕宁区灵山二级路以北、城关路以西、八尺江路以南，实际出让面积21807.56平方米（折合32.711亩），容积率＞2.0且≤3.5。

须配建社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地；建设不少于地块住宅总建筑面积15%的公共租赁房，公共租赁房单套建筑面积控在60㎡范围内。

宗地二：

位于邕宁区龙关路南一里以东、城关路以西、那林路以北，实际出让面积14231.51平方米（折合21.347亩），容积率＞2.5且≤4.0，建筑密度≤25%,绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

地块须配建社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米；须配建社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地。

其它要求，竞得人须提供不少于52065㎡(包括回建住宅、物业商铺和配套公益项目用房)的计容安置物业(安置人数为801人，全部集中在地块二)和不少于地块一住宅总建筑面积的15%的公租房。

另外，项目所建安置住宅面积48060㎡由政府按4177元/㎡出资回购，安置物业商铺面积4005㎡由政府按4121元/㎡出资回购。

GC2020-054地块

地址：邕宁区龙祥路以东、新德路以南

出让时间：2020年6月30日

出让方式：挂牌方式公开出让

出让面积：25404.55平方米（折合38.107亩）

起始价：人民币900万元/亩

起拍楼面价：4500元/㎡

土地用途及年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

主要**条件：**容积率为＞2.5且≤3.0（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为住宅）；建筑密度为＞15%且≤35%；绿地率为＞35%；建筑限高为≤60米，局部建筑高度可＞60米且≤80米。

其它条件：地块须设置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米；

地块须配建婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米配建，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步**、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。

从位置上看，该地块位于龙岗板块，地块靠近大唐盛世。沿着龙岗大道、五象大道可通往总部基地。

该地块周边楼盘有大唐盛世、盛湖悦景、中海哈罗学府等，住宅参考价10000-12000元/㎡。

这几幅地块将吸引多少开发商？我们将拭目以待，敬请关注后续报道！