在我们身边，总有一些“存在感”极低的朋友，他们从不发朋友圈，从不约你吃饭看电影打球，甚至从不主动联系你，久而久之，你似乎忘记还有这么一个人。

在楼盘中，亦是如此，比如位于五象蟠龙板块的盛邦滨江府。

2017年，从光明手中接手过来的地，至今，不少楼栋已经封顶，然而却从没有任何推广，非常低调，低调到只有在动工时爆出消息，左等右等，但是再也没有消息。

蟠龙，作为五象重要板块，近年来鲜有土地出让，商品房更是成为抢手货。

盛邦滨江府，作为蟠龙板块一线江景项目，又有地铁加持，怎么看，各方面都占尽天时地利。

别人玩高周转，它却这么“神秘”，藏这么深，经过这么长时间精打细磨，盛邦又交出什么样的产品才能不辜负如此优质的地块。

沉寂3年，**这扇厚重而神秘的营销中心大门终于打开，小编**时间赶赴现场一探究竟！

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1、销声匿迹3年！大门**打开，蟠龙终于迎来新豪宅

五象的蟠龙板块，天赋异禀，无论是地理区位，还是配套资源，抑或是成熟度，在五象众多板块中，都算得上NO. 1。

但五象蟠龙板块开发较早，早期多以刚需盘为主，随着居住群体的升级和城市界面的蜕变，板块内迫切需要出现一个相匹配的深度改善产品。

2020年，南宁“豪宅化”蓄势待发，拥有**地段的盛邦，经过3年打磨，带着全新的TOP系产品重磅登场，开启板块豪宅新征程。

丨营销中心

细看营销中心的园林，小编被惊艳到了，悉心打磨的产品，盛邦并没有辜负这块地块。

丨营销中心园林实景

盛邦滨江府在园林打造上，园林面积超过了3.8万㎡ ，保留了地块上近300年火龙窑文物遗址，与项目园林相融。

项目邀请了国内**的园林名师和香山帮名师，参考“拙政园”在南宁打造**“苏州园林” ，营造“一园两院、三重山水、九重画境”的中式园林。

在示范区内，我们可以看到多棵日本黑松形态各异，配上云雾，粗普苍古，仿佛一霎间洗尽沉嚣，走入人间仙境。

丨营销中心外实景

除了“名园”打造，盛邦滨江府小区里面的树也移栽名树，据了解，有10多棵日本黑松，其中，营销中心外黑松也会移入小区内，供业主观赏。

丨沙盘图

至于小区园林实际呈现怎么样，我们到园林实景开放时见真晓。小编也打探了一下，盛邦滨江府预计7月份开放实体样板间，8月开放园林实景。

2、蟠龙一线江景项目，地铁+江景能卖多少？

盛邦滨江府位于五象新区龙堤路1号，属于五象蟠龙板块，项目一路之隔就是滨江公园，为五象核心区难得的面江瞰江项目。

丨区位图

盛邦滨江府，与青秀山隔江相望，对面就是方特东盟神话、民族博物馆，沿着良堤路，过了良庆大桥，就可以达到方特东盟神话。

我们再来说下盛邦滨江府的“背面”，就是五象*核心的地段——总部基地，穿过光明澜湾九里就可以到达广西体育中心。

丨广西体育中心

盛邦滨江府距离南宁地铁4号线体育中心东站（在建）约300米，从项目至地铁口步行几**即可到达。周边有体强路小学、体强路中学、龙堤中学等学校。

商业配套方面，项目周边楼盘社区底商基本成型，另外，附近还有威宁蟠龙东邻家广场，生活所需基本可以满足。

整体来看，盛邦滨江府无论是地段还有配套，都十分出彩。

摊开地图，我们可以发现，目前，五象大桥南、南宁大桥南、良庆大桥南的江景地块已经开发的差不多了，其中，汉军五象一号、江璟湖、江山御景、好和家园、广源华府、光明澜湾九里二期等项目基本上占据了五象核心滨江公园的江景位置，剩余下来可开发的江景资源地块几乎没有。

盛邦滨江府，可以说是蟠龙板块难寻觅的江景项目，会卖什么价格呢？

项目周边楼盘有光明澜湾九里、港保苑、广源华府，其中光明澜湾九里、港保苑二手房挂牌价格在1.4万元/㎡-1.8万元/㎡。

至于盛邦滨江府卖多少，小编也询问了置业顾问，价格区间在1.8万元/㎡-2.5万元/㎡，毛坯交付，这个价格，也在情理之中。

3、时隔3年之久，不少楼栋已封顶，准现房出售！

我们再来捋捋盛邦滨江府的“前世今生”。

时间轴可以拨到2017年10月27日，盛邦以7.54亿元从光明手中接过位于五象大道北侧商住用地，该地块原本是光明澜湾九里项目用地之一，盛邦接手的是A2、A3地块。

丨转让文件

2019年7月26日，盛邦滨江府举行开工仪式，再到同年9月份，在南宁市自然资源局可以发现项目总平图。

就在大家以为该上市开卖时，然而却“再也没有信息”，眼睁睁看着楼盘一栋栋拔地而起，不少楼栋封顶，却还是没有销售信息爆出。

纵观整个南宁楼市市场，从项目拿地，挖地基，大刀阔斧推进销售，在短短几个月就完成了，然而盛邦滨江府却很“另类” ，从拿地至今，整整3年了，真的很慢慢了。

在这期间，总会有不少网友询问，盛邦滨江府什么时候开始卖呢？多次经过那里，都看见好几栋楼都封顶了，还没有动静吗？

是什么原因？原来都是“火龙窟”惹的事儿！在项目地块上挖到了文物！

根据相关资料记载，项目地曾是缸瓦窑村，距今已有300多年历史，火龙窑窑址建于清雍正年间，直到上世纪80年代，村民还在使用。

项目在挖地基时挖到文物，那可是一件大事，因此耽误工期。

关于这件事，*终，盛邦保留了地块上近300年火龙窑文物遗址，与项目园林相融，也成为南宁**有历史文化遗址的楼盘。

从现场看，大部分楼栋已经封顶，据了解，盛邦滨江府以准现房出售，预计明年12月份交房。

4、圈层纯粹，*小125㎡！224㎡做五房，3套房设计

项目总占地面积共71亩，**了9栋住宅，整个项目为11-19层小高层，其中，东西向楼间距*宽264米，南北向楼间距*宽也达100米。

首期推出的是5#楼、6#楼和9#楼，预计6/7月开盘，推出的户型有125㎡四房、143㎡五房、202㎡五房、224㎡五房。

丨沙盘图

项目容积率2.5，是蟠龙板块难得的低容积率项目，值得一提的是，项目并无产权移交房。

项目眼前这妩媚的邕江、小区稀贵的名树、又有地铁，占尽天时地利。

据了解，盛邦滨江府*小户型125㎡，**255㎡五房，光从数字上就可以感受到，这样空间尺度在南宁楼市上是颠覆式的，以125㎡起步，足以见后期社区居住很纯粹。

再来具体看下首期推出的户型：

丨125㎡四房两厅两卫

125㎡四房，在刚需盘中，这个面积属于整个项目中的大户型，但在这里，却是盛邦滨江府*小户型，竖厅设计，主卧、次卧、客厅朝南。

丨143㎡五房两厅两卫

143㎡做了五房，但是仔细瞧瞧，你会发现每个房间开间3米以上，且还是南北双阳台设计。

**再看下令小编比较震惊的224㎡五房，3个主卧。

丨224㎡五房两厅四卫

这个户型位于9#楼，看江阳台长达8.6米，宽2.2米，在阳台上可以俯瞰邕江，对望青秀山，值得注意的是，这个户型享独立入户电梯。

测评总结分析：

1、精打细磨之处无法一一言尽，作为蟠龙板块难得低容积率一线江景项目，一直都备受关注，若你对五象、对城市江景情有独钟，那么，它可以成为你珍藏的孤品。

2、户型够大，整体看，对标的是改善群体，项目*小户型125㎡，**255㎡，后期整体圈层较纯粹，也为社区打造高品质奠定基础。

3、在蟠龙这样地段，盛邦拿出这样的产品，毫无疑问，没有辜负这**的地段，甚至可以说是蟠龙板块塔尖作品，更重要的是，还是准现房，当然，价格也不便宜，适合改善群体。