在南宁，有一个比较特殊的板块，有钱你不一定能买到一套新房。

是谁呢？

这个板块就是东葛路，直到龙光·玖珑华府出现，才打破“一房难求”这种局面。

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近几年来，在东葛路上买一套新房你知道有多难吗？

来看一组数据：

从这份表格中，我们可以看出，东葛路上，12年中，仅有5个项目推售，这几个项目之中，绿地中央广场和青秀万达广场占地面积在百亩以上，其它占地只有几十亩，规模不大。

绿地中央广场住宅卖完后，东葛路就断供了。

幸运的是，现在，东葛路又回到的楼市舞台，不过带来的存量并不多。

这次，你需要的改善大户也悄**出货了。

1、**的地段，搭上牛逼醇熟的配套，这种组合南宁有几个？

说到南宁的东葛路，不知承载着你多少回忆？

南宁市的东葛路发展起步早，从头到尾，除了聚集南宁市政机关、单位，还有一路繁华。

东葛路上，一路商业体串联着，朝阳广场、梦之岛、青秀万达、绿地中央广场……一个个大型商业配套，都是重量级存在。

丨东葛路夜景

只有住过东葛路，我们才会知道，在这里生活有多方便，夜里，你可以约上三五个朋友嗦螺、吃烧烤、喝两杯小酒，**，你可以去各商场晃悠、闲逛，各大影城观影等。总的来说，并不是一两句话就可以概括的。

龙光玖珑华府位于东葛路117号，距离已经开通的地铁3号线仅600米，是十分标准的黄金地铁盘，日常步行就能到达。

此外，项目旁的东葛路，连接着城市主要干道，沿着东葛路、长湖路可低清厢快速路，距离也就500多米。

学校配套方面，片区内有南宁十大名校之一园湖路小学，根据2019年**划分，龙光玖珑华府所处的位置对应**正是园湖路小学，不过，未来交房后怎么划分还是以当年**划分为准。

此外，周边还有东葛路小学、南宁十四中（高中部）、育才中学，**相对优质。 

2、新推出类板楼，**1栋，2梯3户

龙光玖珑华府占地56.33亩，涵盖了高层、小高层、loft公寓、商铺三种产品，**有5栋住宅楼，4栋商业公寓。

项目分为南北两幅地块，南地块由5栋住宅楼和1栋公寓、1所幼儿园组成，北地块则是3栋层高约5.09米40年产权公寓。

龙光玖珑华府，也就是南宁人熟知“玖”系产品，主力户型88-134㎡三至四房，刚需、改善、投资都能买。

龙光玖珑华府去年主推1#、2#，面积段为88-134㎡，从产品上看，较适合刚需、刚改、投资人群。

目前新推3#楼，类板楼设计，面积段为103-144㎡三房、四房，2梯3户，总楼高24层，也是整个小区中，**梯户比这么设计的楼栋，偏向于改善。

丨龙光玖珑华府沙盘图

3、103平三房，144平四房，“尺度”不是一般大

牛逼的户型，从推门那一瞬间就能感受到，为什么？因为光线，因为通风，因为那一幕景。

话不多说，我们先来看龙光的升级大三房，103㎡只做三房。

丨103㎡三房两厅卫

大家发现什么没有？

103㎡只有三个房间，别人80左右就能做三房、103㎡做四房，而你只做三房，这样尺度，真的够“宽”。

做到了三个开间朝南，虽然只有一个大阳台，但你仔细看它，你就会发现这个户型有很多暖心的细节设计。

首先主卧、客厅、次卧三个开间朝南，景观初步估算长度约8米，鉴赏中庭园林景观。

其次做到了全明，每个空间都有开窗，就连餐厅的位置也有一扇窗，通过景观阳台，餐厅窗户，让穿堂风徐徐而过。

论舒适度，这个户型一下子就脱颖而出了。

*近这几天，南宁市连日阴雨，让人很怀念阳光灿烂的日子。

其实，南宁地处亚热带并不缺乏日照，但很多户型因为设计“缺陷”，许多房子一年之中，见不到阳光。

那么晒房子去哪？去天台？晒太阳？去广场？

请看玖珑华府144㎡户型：

丨144㎡3+1房两厅两卫

做到了让阳光随意挥洒，穿堂风任意吹拂。

先看厨房，请注意这儿有一扇窗，让厨房也变得敞亮起来，烹饪的同时亦能赏景。

厨房设计做到如此设计，其他通风采光效果更不用说。

玖珑华府144㎡四房，典型的南北通透。

全明通透，每个卧室都有开窗，靠近公卫次卧是通栏飘窗，两个绿化阳台也与客厅、餐厅开间同宽，整体来看，这样的设计，都不用愁没有阳光挥洒。

再来看房间，每个卧室开间3米以上，书房开间也达到3米，主卧面积约18㎡（不包含主卫和飘窗）。客厅开间4.6米，连接绿化阳台，清风徐来，阳光挥洒轻易便能享受到。

每个空间宽敞舒适，这样的设计，注重舒适性，十分迎合改善者喜好。

4、3#楼总共69套，卖毛坯，价格多少？

目前，该板块内二手房房价在1.4万-1.8万元/㎡之间，好一点的已经迈向2万元/㎡，东葛路上绿地中央广场2018年的时候住宅精装售价是1.6万元/㎡，如今二手房到了2万元/㎡。

玖珑华府作为东葛路上**在售新盘，目前主力价格在1.6-1.8万元/㎡。

从南宁市商品房销售公示系统，我们可以查到龙光玖珑华府3#楼毛坯备案价1.6-1.8万元/㎡之间，根据置业顾问介绍，3#楼基本按照备案价来卖，毛坯交付。

如今的东葛路，交通、学校、商业等各项配套醇熟，其地段跟价值已经摆在那里，这个价格也在情理之中。

龙光玖珑华府总占地不大，也就 5栋住宅楼，共716户，留给人选择的机会不多，等到项目卖完了，这个板块又要断供了。

测评总结分析：

1、作为板块内**在售新盘，特别是东葛路断供多年后出现的楼盘，从面市开始关注度就很高。

2、项目所在的东葛路，属于南宁青秀区*为繁华地段，周边配套醇熟完善，居住氛围浓厚，不必等待即可享受周边配套。

3、目前，在售的3#楼，103平三房、144平四房，2梯3户，空间“尺寸”大，居住舒适性高，适合改善群体。