2020年，南宁楼市，火力全开，用“神仙打架”来形容不为过。

据了解，南宁接下来将超10盘纯新盘，密集亮相或将要开盘，堪称诸神之战。

这种盛况，放在以往，并不多见。

为何这么说呢？

我们都知道，2019年的土地拍卖，已经尘埃落定，并且，每一次地块出让，总少了一场龙争虎斗。

据统计，2019年-2020年年初，南宁共诞生了10幅楼面价破万地块。

这些土地拍卖项目，除了已经入市的项目，绝大多数将于2020年正式亮相或开盘。

2020年的南宁楼市，注定不平凡，蛰伏已久的高价地项目、中高端项目，将争先亮相，开启一场“狙击之战”。

超10盘阵容，一大批新货即将来袭！

它们当中，深石首度进入南宁，万科、联发布局兴宁东；龙湖深耕三岸；建发、龙光、新希望盘踞五象湖，群雄角逐，一场大戏即将上演。

推出的产品，有高层、平层、叠墅、联排...相当诱人，这些产品中，以两房起步，不过，10盘当中，高端产品居多，专为改善而来。

2020年，南宁或真正进入高端改善产品元年。

1、五象湖三大“天王”即将登场，谁是2020年楼市顶豪？

2019年-2020年初的五象湖，每一场土拍自带流量，话题不断。

五象湖占据了多项顶 尖且稀缺的资源：不可复制的湖泊景观、超优质的教育、便利的地铁交通、千亿市政公建，随着这些配套逐步兑现，一跃成为楼市炙热龙头板块。

接下来，建发、龙光、新希望的3幅五象湖高价地项目将集中登场，强强PK，战争一触即发，那么，谁会是真正顶豪，你*期待谁？

建发央玺：五象湖的“幸福里”

在南宁楼市市场上有这样的声音：青秀的“幸福里”当属华润，五象的“幸福里”当属建发，还有人说：建发央玺估计是五象湖*贵的楼盘，交通、**、商业、湖景...都是顶配。

建发央玺占地约152亩，产品涵盖高层、洋房、叠拼，约65-187㎡全龄化产业。目前，项目会展航洋展厅已开放，营销中心预计月底开放，届时，具体户型也随之揭晓。

项目结合“儒门道园 唐风华纹”的建发中式理念，打造建发房企新中式**端的产品系——精粹系产品，为全球第六座央玺。

每一座城市的“央玺”项目，都代表着建发在当地**水平，属于国内知名豪宅。

龙光天阙：龙光在南宁又一“天系”产品

今年1月15日，龙光拿下GC2013-138、GC2019-139 五象湖两幅相邻地块，两幅地块楼面价超1.2万元/㎡，1月24日除夕当天，龙光就公布了案名——龙光天阙，从拿地到案名公布，也就大约10天。

龙光天阙是继龙光天曜、龙光天瀛后，龙光在南宁又一“天系”产品，项目将分两期开发，两幅地块相邻，毗邻五象湖公园五大湖泊之一——碧象湖，拥有一线湖景景观视角，不过，项目距离南宁地铁3号线五象湖站有一定距离。

天阙的“阙”，不作为姓氏时，代表宫阙、城阙的意思，我们把眼光放到全国，龙光在佛山布局有龙光天阙，定位为高端项目。

作为龙光在五象湖又一“天系”项目，后期呈现怎样的产品，按照龙光的速度，相信不久就会登场，我们可以期待下。

锦鳞玖玺：新希望和龙光联合开发

去年6月12日土拍激战中，新希望在长达半小时的竞产权争夺战后，拿下GC2019-054地块，除去配建后，实际楼面地价楼面价14478元/㎡。

锦鳞玖玺由新希望、龙光联发开发，新希望操盘。

从地段来看，项目紧邻五象新区第四实验小学，近邻的是地铁3号线五象湖站，地铁和**优势和建发央玺相似。

目前，产品信息尚未公布，但从其它城市的新希望锦麟玖玺项目来看，均定位高端产品，主打中式风格，产品多为高层+洋房+别墅的组合，这一产品模式复制到南宁的可能性较大。

项目预计4、5月份将亮相。

2、兴宁东2幅低密地块争先入市，传闻中的“第五园”来了

2019年，兴宁东完成了2万亩土地收储，不少仓储用地变为住宅用地。

经过几年发展，兴宁东交通已经得到很大改善，那况路、天德路、甘泉路、金仑路均已通车，未来还有地铁5号线（在建）、1号线延长线（**）。

南宁的大兴宁东，不仅拥有广西药用植物园、九曲湾温泉度假村、乡村大世界、嘉和城温泉谷4个**4A级生态景点，此外，兴宁东**建设4座郊野公园、4座滨河公园、4座市政公园。

逐步完善的交通路网、丰富的自然景观纵使多个品牌房企在此布局多个低密项目，其中万科、联发等率先发力。

万科第五园：全国第四座第五园

2019年7月，万科以7.99亿竞得兴宁GC2019-045地块，楼面地价5833元/㎡，案名定为万科第五园。

万科有很多产品系，而第五园是万科改善系的产品之一，属于“塔尖级”，定位是城市纯别墅社区，一般选址在一个城市里的自然景观富足之处。

万科第五园为广西万科高端改善系产品，是全国第四座第五园。

万科第五园地处昆岭路与那况路交会处，属于湿地公园居住地带，周边自然景观资源丰富，八大公园环抱，北面有那考河水系。

项目占地105亩，容积率1.8，项目**28栋楼，板楼设计，首期将推出140㎡-200㎡户型。

深圳、上海、扬州三地的万科第五园在当地都是TOP级高端改善，带着“第五园”光环，南宁万科第五园*终会呈现什么样的产品，能不能媲美其他3座第五园？我们后期见真晓。

联发臻境：历经2年打磨，兴宁低密“豪宅”，赠送率高

3月15日，兴宁三塘的联发臻境城市展厅在航洋开放，这个在兴宁东拿地面积**，密度**的项目，自2018年7月20日拿地至今，时隔接近2年。

联发臻境占地260亩，容积率仅1.1，并且土地不限价，没有产权移交房，**有洋房、合院别墅两种产品，共72栋住宅，其中洋房30栋、别墅42栋，项目以毛坯销售。

目前，联发臻境已曝光了两个户型，分别为140㎡合院别墅和126㎡洋房。

从户型来看，140㎡合院别墅，可以拓展面积约165㎡，花园面积约30㎡，只要购买地上三层，就赠送同等面积地下室，且地下室可分隔两层使用，赠送率挺高的。

丨140㎡合院别墅户型

据了解，联发臻境营销中心基本建成，预计5月份开放，至于价格，我们可以参考一下周边。

3、龙湖TOP级原著系产品来了，未来有多“壕”？

现在的三岸，凭借高起点**，低密度、滨水居住区定位，历经几场重量级土拍，迅速“变红”了，话题不断。

三岸板块，是南宁全新发展的区域，板块内**有幼儿园、小学、中学、商业、商务等较为齐全的配套，目前，进驻的企业实力较强，板块可塑造性大，后期有望发展成为宜居滨江居住区。

龙湖双珑原著：龙湖原著系产品、与邕江一路之隔

4月9日，龙湖发布了三岸地块案名：龙湖盛天·双珑原著，项目由龙湖、盛天联合开发，是龙湖在南宁**亲自拿地开发，操刀打造的作品。

2019年5月，龙湖以楼板价14046元/平方米的楼板价拿下凤岭南路41亩地块，刷新了该板块的楼板价记录。

这一地块拥有一线江景资源，按照土地出让计划，地块建设要求项目限高45米内（头排临江在24米内），自身配建公租房8220㎡。

目前，从南宁自然资源局获悉，该地块已公布公示的总平图，项目分两期开发，一期是5栋楼，都是小高层。其中有1栋是公租房，15层；其余4栋是住宅楼，都是11-14层的小高层。

从龙湖布局全国项目来看，在北京、广州、常州等地，曾打造过双珑原著产品系，这一产品系多为打造包含别墅产品在内的高端低密住区。

4、柳沙DW豪宅终亮相！凤岭北现稀缺小户型

3月底4月初，青秀区迎来两大新盘营销中心开放，分别位于柳沙和凤岭北，产品各具特色。

阳光城江山璟原：阳光城TOP系璟系产品

上月28号，阳光城江山璟原以一场“赵无极作品展”拉开序幕，历经11个月，终于惊艳亮相了，营销中心也随之开放。

阳光城江山璟原位于柳沙板块，即国宾区，靠近荔园山庄，附近就是邕江，去东盟商务区或者五象新区，都比较近、方便。

占地55亩，**了8栋高层产品，小区内部**有两个会所，首推128-208㎡住宅产品，作为阳光城在南宁高端标杆力作，所处的位置并没有“一线江景”加持，所以项目在产品上花了心思。

比如，打造了南宁首 个下沉式双会所、引进金钥匙管家等，在户型设计上，128㎡为三房设计，与市场上128㎡做四房相比，三房显得更舒适、更高端，转为改善而准备。

还有更“另类”，190㎡做了四房设计，为双主卧设计，也许有人会觉得这个户型太浪费面积了，但我们永远不要以刚需者眼光来看待高端产品。

*终，号称阳光城TOP级产品，能否令我们为之惊艳，我们拭目以待！

大嘉汇·岭秀一方：凤岭北稀缺小户型

大嘉汇岭秀一方位于凤岭北板块，是广西桂嘉汇房地产集团有限公司在凤岭北打造的项目，整个项目总占地11亩，由2栋楼组成，毛坯交付。

目前，岭秀一方营销中心已于4月11日正式开放，同时，建面约33-93㎡/143㎡已经上市，整个项目主打小户型，价格16000-20000元/㎡。

岭秀一方楼盘虽然不大，但所处的地段还真不错，处于万象航洋会展城市商圈，周边配套均已成熟，生活氛围也不错，从推出的产品来看，兼顾自住和投资。

扎堆出新的高端盘，刚需该看哪里？

5、深石布局南宁2盘，一盘已亮相，产品很刚需

说到深石，可能很多人并不了解，但它在南宁并不是“新面孔”了，投资、管理南宁盛天国际、南宁盛天东郡等项目，后来从设计师转型房地产开发。

2018年，深石就在南宁土拍现场出现过，但并没有真正拿地，直到2019年，拿下2幅地块，分布在龙岗和江南。

锦上城：江南双线交汇刚需盘

锦上城将由深石和汉华集团联合开发，是深石进南宁**个入市项目，由美国SWA景观设计集团主创设计师操刀定制。

锦上城占地50亩，整体规模不大，由两个地块组成，**6栋高层和3栋LOFT公寓，将打造成居住、购物、办公一体化现代主义风格生活住区。

项目北面临教育**用地，西面将**12班幼儿园，自身配约8万㎡商业，**近1500㎡大型超市和特色街区商业。

目前，锦上城已经开放，首期推出6#、7#楼，涵盖了67-108㎡二至四房，整体偏向刚需。

深石柏翠湾：半年过去了，还没有动静

深石柏翠湾项目，同为深石的地块，在今年6月5日以1.92亿元拿下龙岗片区16亩地块，实际楼面价7476元/㎡。项目体量较小，目前还没有明显动静。

周边项目众多，有蓝光雍锦澜湾、新城悦隽风华、万科金域滨江、龙光玖珑臺等，新房价格11000-13000元/㎡。

不知明日的南宁，新房潮接踵而来，谁将成为爆款，受到市场认可？2020年，我们拭目以待。