3月25日，龙岗春节后的第二场土拍完美收官，江湾路附近两个商住地块（共77亩）出让。*终，蓝光以总价9.43亿元连夺龙岗两幅滨江地块，折合楼面地价分别为7800元/㎡和6930元/㎡，实际楼面地价已达8217元/㎡和7088元/㎡。

▲示意图

 土拍，历来都是楼市的风向标，这个风向标，不仅能折射出开发商的实力、眼光，也是不断的在为板块加码。而近期的土拍售出情况，又将透露出怎样的“风向”以及板块现状？

频出高价地块  “面粉价”飞涨

从这几场土拍的激烈程度来看，新的一年龙岗滨江地块将是各大开发商的兵家必争之地，品牌重点布局，也将是未来购房置业者重点地区。

▲示意图

“土拍是楼市的晴雨表”，而土拍更大的意义是通过土地的价格，预测未来区域价格的趋势。楼面价与房价之间为正比例关系，楼盘的楼面价高房价肯定也高。举例来说GC2020-018楼面价8217元/㎡，加上建安成本3500+、各项管理费用1000+、各项税费级金融成本2000+，毛坯售价就已达到15000。如果再加上精装成本3000+，2020新年首秀的这几宗地，未来房价将突破15000天花板，甚至有直逼2万的趋势。

低密价值迸发 已成区域大势

 除了价格门槛的抬高，不难看出，近期龙岗拍卖的这三块临江地块，都有一个共同的特点——低容积率，均在＞2.0且≤2.5之间，而龙岗目前大部分楼盘容积率在＞2.5且≤3.0之间，随着近两年各大低密改善项目的入市，临江地块越加稀缺，这一切都透露着信号：区域格局正在悄悄改变，低密生态已经成为居住趋势。

尤其在疫情过后，人们越发看重住所的采光和私密度，而低密住宅带来的表现都是异常亮眼的。

一方面，低密意味着楼与楼之间拥有着合适的间距，视野与空间都得到了**延伸，同时也保证了足够的日照和清新的空气。

另外一方面，低密同样意味着较低的居住密度与较多的生活空间，进出社区的人群更少，人均享受更多社区配套，自然能享受到不嘈杂，不拥挤的从容生活。

房价起飞前  抢住滨江宜居住区

目前的龙岗区正处在“能量爆发”前期，各项配套加紧落地、房企集结，现在便是入手“抄底”的**时机，世茂X金科 博翠江山，则是板块产品里的优质选择。

▲项目营销中心实景图 

世茂X金科 博翠江山自公开以来，便成为了区域低密生态住区范本。占龙岗价值高地，打造2.5低密品质住区。 

▲项目**设计过程效果图

▲项目展示用房效果图

项目东北面直线瞰江，与邕江和滨江公园仅隔着一条江湾路，约3000亩灵龟山公园近在咫尺，畅揽邕江和约11.6km大美岸线，空气清新，负氧离子充足。

▲邕江实景图

▲项目户型图

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