楼市，恢复比想象中要快些！

受疫情影响后，原先各大楼盘马上入市、推新的计划被迫往后延，如今，随着市场有序恢复，各大板块纯新盘、新品争先入市。

近日，小编在江南踩盘，发现一纯新盘营销中心已经建出地面，即将亮相，还打出了广西首 个SWA景观设计口号。

这个新盘就是锦上城，究竟是个什么样的楼盘？值不值得买？推出什么产品？

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1、深石&汉华联合开发，美国SWA来南宁了！

说起锦上城，时间可以追溯到去年7月底，南宁市江南区锦富路以北、壮锦大道以西一幅地块出让，经过1个多小时“激战”，*终以5.76亿元被深石拿下。

经过8个月打磨，目前，营销中心已经建成，预计3月底将会开放。

从围挡上，我们可以看到，锦上城将由深石和汉华集团联合开发。

深石地产，隶属于上海深石投资有限公司，2014年04月17日成立，总部设在上海，经营范围包括实业投资，投资咨询（除金融、证券），企业管理咨询，物业管理，设计、制作、代理各类广告，房地产开发经营，建筑装修装饰建设工程专项设计等。

汉华集团，专业化产业运营商，拥有20余年房开经验，足迹遍布全国。

在南宁，深石投资、管理南宁盛天国际、南宁盛天东郡等项目，从建筑设计逐步向房地产开发。

除了锦上城，深石在南宁还有柏翠湾这个住宅项目，不过目前这盘还没有动静。

从KFS打出的广告，我们还可以发现一个重要信息：将带来广西首 个SWA景观设计。

SWA？那是什么？

美国SWA进入中国多年，主导设计过杭州湖滨湖泊重建、北京金融街景观设计、广州珠海保利国际广场景观设计、台北光宝集团总部总体**等。

锦上城，是深石进南宁**个入市项目，由美国SWA景观设计集团主创设计师操刀定制。

2、地铁是* 大加分项，仅300米！与**中6号线交汇

锦上城是沙井板块新盘，位于壮锦大道、五一立交旁，对于刚需而言，周边配套相对齐全。

锦上城距离南宁地铁5号线（在建）五一立交站仅300米，且此站点与**中地铁6号线交汇，这成为该项目**卖点之一。

从位置上看，项目处于江南区核心区，紧邻壮锦大道、五一路，通过中兴大桥可通往西大商圈，往南抵达江南公园。

教育配套方面，周边富宁小学、五一路小学、壮锦初中、沛鸿民族中学等。

商业方面，项目自带了商业街区、大型超市，基本可以满足日常所需，项目约1公里还有海吉星农产品国际物流中心。

休闲配套方面，江南公园距离项目大约1公里。

3、周边房价9000-1.1万元/㎡，首开卖多少？

首期会卖什么产品呢？卖多少钱？

锦上城首期将推出的是6#、7#楼，涵盖了67-108㎡二至四房，毛坯交付。

目前，营销中心还没有正式开放，大家*关心的价格还是未知数，不过我们可以拿周边项目做个参考。

板块内聚集的项目有西建冠城世家、建发玺院、翠湖名都等，其中西建冠城世家在售房源并不多，均价1.1万元/㎡，建发玺院二期新品即将推出，往期参考价格9800元/㎡，翠湖名都毛坯均价8500元/㎡。

从位置上看，锦上城所处位置占据一定优势，周边路网发达，还是双地铁项目，会卖多少，我们不妨大胆预测一下。

这是深石入南宁**个面市的项目，说不定会有惊喜！

4、首推67㎡做两房，74㎡做三房，整体定位刚需

锦上城占地50亩，整体规模不大，由两个地块组成，**6栋高层和3栋LOFT公寓，将打造成居住、购物、办公一体化现代主义风格生活住区。

项目北面临教育**用地，西面将**12班幼儿园，自身配约8万㎡商业，**近1500㎡大型超市和特色街区商业。

锦上城首期推出6#、7#楼，涵盖了67-108㎡二至四房，整体偏向刚需，其中74㎡做三房设计。下面，具体来看户型，优缺点明显。

67㎡两房两厅一卫

67㎡两房设计，动静分区，阳台朝南设计，客厅和卧室连接绿化阳台，总体来看，这个户型各个功能区明显，较投资或者青年置业者，用来过渡。

74㎡2+1房

74㎡做到了三房设计，这种户型在南宁市场上很少见了，横厅设计，阳台朝东，书房可用来做卧室，主卧配备了大飘窗。

107㎡四房两厅两卫

再来看107㎡户型，四开间朝南设计，南北双向阳台，全明通透，但在格局上没有做到动静分区，入户玄关左边就设计了一个卧室，整体来看，存在的瑕疵也非常明显，门对门，入户门对着主卧，或许有人会介意。

住朋观点分享：

1、作为深石入南宁**个面市的项目，规模并不是很大， 整体偏向刚需，居住、办公、商业都**有，生活很方便。

2、锦上城位于沙井板块，是城市副中心之一，距离地铁仅300米，且周边路网发达，未来发展潜力较大。

3、若价格出来后，与周边项目差别不大，在预算适合的情况下，可以考虑入手。

4、综合来看，地铁、商业、**都有，适合**置业和投资者购买。