在城市土地成本日益居高的**,住宅购买门槛越发走高。
南宁首付款普遍已达30-50万之间,买房压力节节攀升。
加之在“房住不炒”的楼市大环境下,南宁公寓市场反而尤为热火。
购房者纷纷把目光瞄准“低总价、低单价、低首付”的公寓。
公寓从而凭借着自身的优势与前景吸引了不少购房者的关注和热捧,置业公寓逐渐演变成为一种热潮。
*近,有个楼盘“近地铁、邻学校、低总价”,集几大中心词组合一起,确实让人有心动的感觉,那么,到底值不值得入手呢?
好了,我们**要说的就是翠湖名都(点击楼盘名查看详情),作为踩盘小能手的住朋君又要上场了,对于*近一个新出的公寓,肯定要实地走一遭,给大家把把关
交通路网发达, 周边居住氛围浓郁, 配套醇熟!
翠湖名都位于五一西路6号,在翠湖路与富德路交汇处。住朋君到达项目实地发现,在翠湖名都附近,大约500米距离的范围内已经有翠湖新城、富宁新兴苑等早已交付入住多年的小区。
从地段上看,项目周边生活氛围浓郁,住朋君沿着两边街道发现,周边有鼎盛汽车维修、南宁市便捷汽车维修服务中心、南宁东方饲料有限公司、玻璃厂房等。
从翠湖名都出发,大概走七八**可以到达凤凰市场,大约距离项目400米。此外,若沿着翠湖路往东南面走,行径富成路和五一路就可以到达五一综合市场。
附近还有保利中央商城、江南海鲜市场、富宁商业广场、富德凤凰市场、五一综合市场、海吉星农贸市场等商业中心,在项目1公里范围内。
总的来说,周边配套丰富,在生活上能满足周边居民生活所需。
交通方面,从翠湖名都沿着富德路和五一路驾车出行,往东行驶大约2公里就是中兴大桥,往西面行驶3公里便是清川大桥。
从项目出发,前往西乡塘板块的明秀路板块和大学路板块。从项目沿东南方向驾车,也可行经五一西路去往江南的沙井板块。交通四通八达,十分便利。
此外,据置业顾问介绍,地铁5号线(**)经过,可以分散部分人流量,使业主更加方便出行。
在学校资源方面,根据2018年南宁市江南区小学地段划分,项目**划入翠湖路小学。
学校占地29.16亩,学校为公立小学,办学规模为36个班,可容纳约1600名学生。此外,项目自身还配套有翠湖幼儿园。
医疗方面,翠湖名都毗邻翠湖医院,翠湖医院为社区医院,设有内科、外科、儿科等10个科室,基本可满足业主日常的就医需求。
项目周边还有市第二人民医院沙井分院、市二医院、区妇幼保健院、市红十字会医院、江南区人民医院、区妇幼保健院等医院分布在周围,就近就医十分方便。
值得一提的是,住朋君发现,从翠湖名都前往翠湖路小学以及翠湖幼儿园、翠湖医院,距离仅500-800米左右,而去往翠湖路小学需要穿过一条马路,距离很近。
项目业主平时上下班接送孩子十分方便,在通勤上能节省不少时间。
地铁5号线途经项目! 均价8字头, 尚处于价格洼地
翠湖·名都由广西三晖投资有限公司和南宁市国凯实业有限公司联合开发,占地107亩,容积率3.05,共1735户,**有8栋17~25层高层。
从置业顾问处了解到,目前项目还配套有翠湖医院、翠湖路小学、翠湖幼儿园以及露天泳池。
整个项目除1号楼外,余下7栋高层均已落外架或交付。其中,已售完的5~9号楼均已交房,有不少业主装修入住。
住朋君实地探盘发现,走入小区内,能看到项目立面以现代派挺拔,风尚的都市主义建筑,楼栋之间能保证有良好的通风和采光效果。
走进小区楼内,5-9号楼的过道和大堂都有贴砖,电梯内饰干净整洁,整体品质良好。
此外,据置业顾问讲解,而翠湖名都推出的新品相对同一板块楼盘价格相对较低,周围在售楼盘均价在1.1万元/㎡,而翠湖名都价格在8500元/㎡左右,显然价格更低。
今年随着地铁4号线即将开通,江南区各大楼盘房价也将会发生变化,主力价在预计可在10000-12000万元/㎡左右。
加之,预计**的地铁的5号线将途经项目地点,未来楼盘升值房价也将会有所提升,目前项目新品价格还处于洼地,确实是上车的好时机。
且周边配套成熟,已经成熟兑现,能满足到日常生活所需。
70年产权准现房! 可落户读书, 为毛坯交付!
住朋君通过营销中心的沙盘来看,整体项目采用点式布局。置业顾问介绍到,目前项目推出的新品楼栋为1号楼,主推2单元,南北朝向,3梯17户,共26层,为毛坯交付,且还是准现房!
目前项目推出户型为49-50㎡一至三房,毛坯交付,70年产权准现房,可落户读书。不仅如此,项目推出一口价房源,**几套特惠套限时抢购,且目前首付仅10万,月供仅2000元!
其中,49㎡户型为一室一厅,格局方正实用,空间的利用率高,配备L型厨房,外有宽敞明亮的阳台,舒适度与采光都较好。
住朋君认为,从户型方面,针对刚需的朋友更值得推荐!
值得一提的是,经过踩盘发现,项目附近居住人群较多,有大量的上班族,对小户型的租赁需求非常大,入手项目公寓对于您以后的出租以及租金收益会有拉动作用。
且附近配套成熟,不仅给生活带来极大便利,对于未来的投资也存在更大的商机以及升值空间。
住朋观点分享:
1、地铁的5号线预计**经过项目,对于未来楼盘升值房价会有拉动作用,目前项目新品价格美丽,针对有经济压力的刚需朋友,值得推荐考虑!
2、翠湖名都项目附近配套处于成熟兑现期,学校医院以及交通方面都能满足日常生活所需。
3、目前项目为70年毛坯准现房,可落户读书,首付低、总价低、月供低,可住可租。