两年前，北湖一盘首开大卖，同年9月再出新货，之后就“销声匿迹”，一度让人以为卖完了！

但，2019年10月又获销售许可证，期房变成现房，9字头起，毛坯，距地铁口仅350米，它是谁呢？

时隔两年之久，再次开卖，加推新房源，这次，它会带来什么样的新产品？

没错，2017年以6字头毛坯房入市的皇巢北郡又回来了！该盘是否延续首开热销，高光依旧？

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1、时隔2年又开卖！涨了3000元/㎡，期房变现房

北湖，南宁一个烟火味十足的地方。

这里，遍布着工厂、职工宿舍、机关单位，明秀小区、万秀村、南棉，是老南宁人心中深深回忆。

北湖，* 大的特点就是商业氛围浓厚，亲民。走在街边，餐饮店、药店、花店、文具店等随处可见，并且价格不高，日常所需皆可满足。

但也不能忽略，片区内车流密集，道路拥堵，出行不便这一事实。

此外，这边城市面貌老旧也是真的，但近年来，片区内旧改也在推进，比如南棉旧改项目、北湖水泥厂旧改项目。

说起皇巢北郡，2017年5月，项目首期就开盘了，以6字头毛坯房入市，当时区域内，当时精装房价格普遍在8、9字头。

项目由于价格优势突出，首开大卖，在同一年9月份，新品再度开盘，价格达到8500元/㎡，同样受到市场认可。

然而，在此之后却销声匿迹，不再有风声传出，让许多人以为卖完了。

不过，到了2019年10月份再次重出江湖，5#楼传来新动作，50套房源获得销售许可证，毛坯备案价7310-8980元/㎡。

时隔2年，期房已变成现房销售，意味着，房子质量、园林一定程度上已经呈现出来，可以给购房者直观参考。

2、距地铁仅350米，商业氛围浓厚，南宁第二座万象城在片区内

西乡塘，现在交通逐渐改善了，地铁1号线、2号线、3号线、5号线（在建）都经过西乡塘，值得一提还有清厢快速路通车。

这条快速路，是贯穿东西的快车道，极大缩小了从西乡塘到青秀区的时间。

来到北湖，**感觉就是这里烟火味十足，由于修地铁，道路变窄了，但仔细瞧瞧，片区内路面有加宽迹象。

皇巢北郡位于西乡塘老城区北湖北路，片区配套成熟。

项目周边有人人乐、南城百货、苏宁电器、北湖农贸市场等商业生活配套，片区内还有大型商业购物中心——大唐天城，距离项目大约300米。

项目直线距离地铁2号线明秀路站1.1公里，距离5号线(在建)北湖南路站约350米，5号线建成通车后，不失为一大利好。

周边在建地铁实景图

北湖人居生活圈已趋向成熟，广场和公园就在项目附近，片区内住宅小区分布密集，生活氛围浓厚。

南宁第二座万象城——北湖万象城正施工建设中，未来投入使用后，对片区来说是一大利好。

至于众人*关心的**，片区内有万秀小学、北湖北路学校、南宁市二十八中，师资还是不错的。

3、均价9000元/㎡，毛坯交付，门槛高

说产品之前，先来说说大家*关心的价格。

皇巢北郡目前主要在售5号楼，均价9000元/㎡，毛坯交付，140㎡首套首付41万，包含外收部分。

目前北湖板块楼盘的价格区间为11000-13000元/㎡，皇巢北郡9字头起，显然在价格方面存在优势。

就房源数量来看，周边楼盘大多尾盘在售，或新品尚未推出，或住宅已售罄，虽然皇巢北郡的回归让购房者又多了一个选择。

但需要注意的是，它的房源也不多，目前处于清盘阶段，只有大户型在售，且只有低层房源在售，高层已经卖完。

这么一来，皇巢北郡留给购房者的选择并不多。

*突出的优势就是楼盘为准现房在售，预计今年就可以交付使用。

4、仅140㎡户型在售，优缺点都有

皇巢北郡由5栋11-26层小高层以及7155㎡底商组成，其中，项目一期2#、3#楼已于3月9日交房。

根据置业顾问介绍，皇巢北郡去年9月份推出的房源在5#楼，其中，5#楼户型有140㎡和142㎡四房，这两个户型，现房销售，预计今年交付。

但是，目前项目处于清盘阶段，在售户型的只剩140㎡一个户型在售，并且高层部分已卖完，只有一部分底楼层产品在售。

再看看户型设计，有优点，也有槽点。

皇巢北郡140㎡户型图

入户门紧挨着电梯，多少会受影响。

三阳台设计的优势很惹眼，分别与客厅、主卧、厨房连接。

主卧套房设计，足够大，私密性强，但主卧旁边的两个次卧门对门，难免有些人会介意。

每个次卧都带飘窗，采光好，实用，但布局上动静分区不明显，靠大门次卧可做书房或者父母房。

住朋观点分享：

1、皇巢北郡位于北湖片区，距离南宁地铁5号线仅350米，属于正宗的地铁盘，且周边居住氛围浓厚，交通配套也在升级，比较适合自住。

2、均价9000元/㎡，毛坯交付，商业、地铁、**都有，并且价格比周边在售楼盘有优势，前期热销是必然。

3、项目整体偏向刚需，但目前只有少量房源在售，还是大户型，后期并无新品推出，并不适合所有**置业人群。

4、整体来看，如果想要投资，就目前而言，依靠地铁和商业，并且只剩140㎡四房大户型可供选择，要酌情而定。