南宁向南的空港区域，*近几个月一改以往的颓势，不仅成交上涨，价格也稳中有升，与主城区走出了不一样的行情。那么，到底是谁在买入空港？他们为什么埋单？

空港逆势“上火”

年底，南宁主城区价格战、促销战此起彼伏，楼市转凉迹象愈发明显。据克而瑞发布数据显示，南宁主城区成交量，已连续三周下滑。

▲南宁主城区成交连续下滑。来源：克而瑞

 不过，距离南宁主城区20公里的空港，却悄悄“上火”了。今年以来，空港不仅成交量一路飙升，房价也涨了不少。2019年1-7月，空港商品房成交11.96万㎡，已超2018年全年成交量。也是从7月开始，空港均价迈向6字头。

 此外，下半年，空港的明阳板块突然发力，融创、绿地牵手农垦打造的两个大盘先后上市，两家都来势凶猛，营销力度极大。因此，售楼部经常人气爆棚，不输主城区一些热点楼盘。

▲明阳悦桂融创云图之城售楼部近况

此外，这两个盘走量也挺快。根据统计数据，明阳板块11月共成交了898套房，并有单盘以5.72万㎡的成交面积，排名全市第三。空港的销售成绩，在南宁横盘时期，却走出了逆势上升的行情。

背后是供应猛增

 成交量高涨背后，根本因素是空港的供应量出现了大幅增长。

▲近年来，空港供求量大幅增长。来源：克而瑞

 被认为偏居一隅的空港，如今已有多家房企进驻，甚是热闹，其中不乏全国十强品牌。在吴圩板块，云星、盛天、振业、绿港、山湖海等房企扎堆，新盘老盘供应都不少。此外，该板块后续还不断有土地供应。12月19日，绿港再拿吴圩地块，楼面价达3045元/㎡。

 在明阳板块，融创、绿地牵手农垦，两个大盘在下半年先后亮相，直接给楼市几乎空白的明阳，带来源源不断的巨大供应，并有望持续多年。此外，融创、绿地等一线房企进驻，带来更先进更成熟的产品，也在改变原有的市场格局。

谁在买入？

 令人好奇的是，“偏远”的空港居然也有这么多人看好，到底谁在悄悄买入？

 通过实地踩盘和多方打探，空港购房人群大致有这几类：

 **，当地自住型购房者。空港片区不乏原居民，当一线房企带来更先进、成熟的产品时，对地缘客还是有吸引力的，特别是明阳板块，价格才5字头。

 第二，空港一带上班族。就业于机场、工业园、高校等的人，其实不少，空港没想象中“空”，他们中不少人都有购房需求。

 第三，投资者。据了解，去空港明阳买房的投资客，不仅占比较大，构成也多元，有本地人，有来自南宁主城区的，还有不少来自广西区内外的。

 如此看来，仍是一片大工地的明阳价值仍有人认可的，只是不知道，他们看中的什么？

火爆背后的原因

 今年的空港突然火热，一时间成为众多房企和购房者追逐的对象。究其背后原因，离不开政府的**引导和发展推动。

 早在2015年，全新的空港经济区**获批，以吴圩国际机场为核心，打造“一核四组团”重点产业布局，**总面积达120平方公里。预计到2025年，空港经济区核心区初步建成，地区生产总值达到500亿元，集聚人口20万人。

▲空港功能组团**

 而后，南宁空港新区的发展先后得到**、自治区到南宁市的高度重视和支持，陆续有正式文件出台，要求高水平发展南宁的临空经济。尤其是广西“强首府”战略的出炉和自贸区的敲定，更是将空港逼入了必须发展的快车道。

 而至此，南宁 “城市向南”的城市发展战略也更加凸显。**之外，也有真金白银的投入和实际行动。

 交通上，五象新区到机场的第二高速已建成通车，据了解，在建中的新扶公路将联接平乐大道，实现从五象新区连接到扶绥，且经过明阳。公路加速空港衔接五象及自贸区利好，未来也将缩短主城与卫星城的差距。目前还在建设第三条机场高速，也是广西首条5G高速公路。

10月15日，南宁国际空港综合交通枢纽（GTC）主体工程开工，建成后将实现**、高铁、地铁、公路的无缝衔接，计划2022年完工。也算间接实锤了南宁机场线。

 产业上，空港**了空港物流、空港商务、航空维修制造、临空高新技术、文旅康养等众多产业。目前已有包括众多产业项目相继落地，包括一些世界500强、中国500强企业。在明阳工业园，占地4.66万亩的土地上，**基于“农业+”，打造一二三产业融合发展的示范区；以产城深度融合产业新格局，完成农业科技化+智慧化+体验化升级，打造全域旅游新路子；打造智慧空港农业，助力临空魅力生态城。

 近两年，众多品牌房企纷纷入局空港，先是云星、盛天、绿港、山海湖、精通等落户吴圩。今年，绿地、融创先后牵手农垦，更是开启了明阳的大手笔造城之旅。必须承认，目前的空港确实还是一片欠发展的模样，但率先布局的企业或个人无不表示，看好空港未来！

融创造城猜想

 与相对成熟的吴圩镇相比，目前“两强”打的不亦乐乎的明阳看点十足。

两者均为全国十强，全国第四房企的融创，实力足够雄厚；上海国企绿地，实力也不俗。

悦桂绿地新世界以康养为定位。而案名磅礴的悦桂融创云图之城，或许是规模太大，能做的物业也很多，文旅、生态、康养等都有听说，但一直都没有官方的说法。

让人不禁想问，融创到底要干啥？

 从地块**和属性，从企业的特点和擅长，还是能看出一些端倪。项目打造文旅大城的可能性极大。因为融创早已不再是一家业务单一的地产商，早在前两年，通过对万达文旅产业的收购，已经跻身中国文旅地产龙头，目前在全国有十几个文旅项目，物业包括融创乐园、融创茂、高端酒店等。

 此外，今年12月5日，融创中国在青岛东方影都举行“融爱家”康养品牌发布会，宣布正式进军医疗康养产业。至此，融创中国形成以地产为核心主业，涵盖文旅、服务、文化、会展会议、医疗康养等业务的六大战略板块。

▲悦桂融创云图之城樾湖居实景图

 因此，不排除后期融创还会将康养产业一并引入云图之城，毕竟这个项目规模够大。所以，未来的云图之城很可能是一个集农业、文化、旅游、康养于一体的综合大城。而云图之城首期组团樾湖居，因靠近256亩的圣龙潭公园，与**中的商业综合体一路之隔，项目**有商业、住宅、医疗、文体中心及幼儿园、小学、初中、高中等教育配套，将成就南宁南空港板块一处未来品质人居典范。

 文章来源：扒房