近期，南宁本地投资圈内关于“绿地289商业街月租金600元/㎡商铺开卖”的话题络绎不绝。作为绿地中央广场**推出的带租约现铺，其开卖消息一出，就立刻吸引了各地投资客目光。除很多绿地老业主外，北京、广东、海南等外地投资团、基金机构纷纷到访考察，意欲整栋购买。绿地289商业街为何如此受关注？

老业主、商家抢约

享受项目升值红利看涨商铺未来租金

11月20日至22日，短短3天，绿地中央广场先后举办“VIP客户投资分享会”、“商家发展**分享会”等多场活动，吸引了众多业主及投资客齐聚，现场推出的少量商业街商铺单位被迅速抢约一空。

“商业街开卖的宣传刚出来时我就一直在关注，目前南宁市面的成熟商铺平均月租金都有300元/㎡以上，绿地这条商业街地段好、人气旺，月租金600元/㎡不成问题。”投资客梁先生表示，自己一直非常看好绿地中央广场的投资价值，“商铺有商管团队统一管理，省去了自己招租的麻烦，完全不用担心空置。”

同时，笔者也留意到，有许多预约的客户都是此前已购买绿地中央广场住宅底商的老业主。“之前商业街只租不售，所以买了住宅底商，没想到不到2年租金翻了一倍！”业主陈先生说，已经尝过了商铺升值的甜头，这次商业街开卖不能错过。

据了解，绿地中央广场住宅底商2017年交付之初，租金仅180元/㎡，时至**租金已高达420元/㎡，2年足足翻了2.3倍。而且不少商铺未交付就已出租，现在一铺难求，租金增速和抢手程度十分吓人！

预约火爆大单优先

 “5+N”价值遭广东、海南等地财团围猎

作为南宁一直以来**知名度的标杆城市综合体，绿地中央广场自持商业街开卖的消息早已被敏锐的外地投资客捕捉到。据可靠消息，目前绿地正与来自广东、海南等地的投资财团洽谈大单和团购事宜。除了繁华的中心地段，外地投资团更看好这里庞大的固定消费人群。

据粗略统计，绿地中央广场项目周边3公里环绕150个小区、5000家企业、1000家酒店、23所学校，覆盖30万高端素质人群；临近三甲医院和高铁东站，带来每年2500万人次旅游客流和海量医疗经济客流。

此外，目前项目全业态正在加速交付。其中，海珀·璞晖高端住宅预计今年内全部交付，将迎来2558户高端业主入住；837户G公寓也将于年底交付，酒店预计明年上半年开业；还有33万方写字楼也将陆续交付……保守估计，未来项目自身就有至少约10万消费人群，这还不包括对青秀万达广场以及周边居住区的商业吸附客流。随着这些利好的不断兑现，商业街价值不可估量。

绿地中央广场项目负责人透露，“商业街现在都是大单购买优先，我们也针对其他单间购买的客户推出了团购的政策，仅仅预约不一定能买得到。”

小标）“爆款”资产现铺现证

北京一基金公司斥资1亿欲整栋购置

另据可靠消息，目前已有北京某基金公司意欲整栋购买，单笔合同金额可能高达1亿元人民币。

“城市中心地段的商业不动产具有很高的资产配置价值，在融资能力、升值潜力、租金收益等方面，较其他物业类型具备更多优势。”基金公司总经理赵先生说道，“商业街2017年开业至今的表现印证了我们的观点，短短2年时间人气越来越旺，个别商家更迭租金翻倍，月租金300元/㎡是早有的事了。”赵总还表示，绿地289商业街现铺现证，首期租约即将到期，二期租金必定上涨，租约换签前是**买入时机。目前该基金机构已委托第三方资产评估机构对商业街进行**评估，预计很快将有大单成交落定。

业主回购、商家租转购、外地投资客大单……种种现象再次印证了绿地中央广场资产超高的投资价值。而绿地方面表示，此次商业街开卖**年底冲刺年度指标，过后将继续封盘自持。可见对于投资者来说，现在是难得的窗口期，买到就是赚到了。