北上广二手房退烧，南宁二手房价异军突起

出于市场调控，近几个月来，各个城市道 二手房价格都有所下降，北上广也被迫“退烧”。

北京二手房市低迷

“一般房源房主登记出售都会先挂盘价格略高，然后有一个适应市场价格和周期的过程。”

“当前市场大势如此，我负责的片区目前也是稳中有降。”

这是北京的两名中介在对目前北京的二手房市场做出的评价。从三方平台的数据中显示，北京的二手房11月份挂牌均价相对上个月下降了0.96%，且二手房价已经连跌4个月，跌幅还在不断扩大。

北京的二手房价格一直处于下降趋势，比去年同期下降了1. 75%。贷款难度大，限竞房供应井喷，都是影响二手房市场的原因。北京现行的信贷标准，让很多人难贷款。

上海房价“震荡”

上海目前的二手房价行情与北京一致，虽说跌幅不明显，相较上个月只有0.06%，甚至相比去年同期上涨了1.59%，但是将时间轴拉长至三年，就可看出，上海二手房市场的动荡。

外地人需在上海有五年社保才可购房，加上严格的贷款要求，让上海二手房的成交量也有所下降，10月份的成交量环比下降22.6%。据统计，从2015年开始，每年上海的二手房成交量都在下跌。

广州房价未达一线水平

北上广，其他两个地方的二手房是如此，广州也逃不过。广州的额二手房价格自7月份以来呈下降趋势。目前11月份的房价是今年的**，相比1上个月，下降了0.28%。

在三个城市中，北京上海的房价均超5万一平，而广州仍是3万一平，且广州的二手房下降月数也是*多的。广州政府放宽外地人购房政策，也在侧面印证了楼市和地市的下行有压力。

异军突起，南宁二手房房价上涨

在一线城市二手房市场较为低迷的情况下，南宁的房价却正在逆流而上。自今年1月份起，南宁的二手房价一直处于上升态势，虽说前两个月遇冷，部分房源降价，但总体房价水平仍是上升状态。

房价遇冷，成交量也一度下跌。但，如今冷了两个月的房市开始回暖。

南宁房价为何上涨

作为广西的首府，**面向东盟十国开放的交通枢纽城市，南宁近年来的经济发展势头迅猛，未来的发展势头，以目前的房价就可窥探一二。在2019年的中国城市房地产投资前50名中，南宁赫然在榜。

度过了房价低迷时期的南宁，不管是成交量，还是成交价格，都在渐渐恢复，甚至赶超以前的成绩。

俗话说，要想富，先修路，自古以来这个理念一直存在并且贯彻在经济发展中。目前南宁已经开通了1,2,3号线，未来还要开通4、5、6号线地铁，地铁的建成，将加快南宁的发展脚步，带动各个城区的经济发展。

不得不说，在南宁地铁落成之后，沿线的小区，房价涨势迅猛。就拿一号线来说，从火车东站到石埠站，横穿了东盟商务区、会展中心、南湖、朝阳，可谓是*繁华的一条地铁线。

一号线在2016年12月份建成投入使用，以比较出名的几个站点来看

这几个区域的二手房价格都有上涨，特别是东盟商务，更是直接翻了一番。作为市中心的朝阳区，虽说涨幅不是很大，但是也是呈现上涨趋势。凤岭北靠近东盟区，是正在发展建成的一个区域，价格涨幅也非常大。

朝阳市中心的发展格局已经定型，东盟商务区的发展也已经成熟。而凤岭北在二者之间，属于前途无**的一个区域。

目前凤岭北部分地区还处在开发阶段，还未投入使用，一旦落成，对经济发展的推动力量是不容小觑的。左拥东盟，右靠火车东站，是凤岭北的优势，也是发展的动力。

目前在东盟，是一房难求。与东盟临近的凤岭，成了人们投资置业的好去处。受房市降温的影响，凤岭北今年的二手房价起起落落落又起，但目前，房价已经慢慢回暖，再创**也指日可待。

凤岭北目前仍是发展中的一个地方，发展区域的经济和房价与其他地方相比是稍逊一筹，但一旦建成，那么就将是两个概念。就看有没有人慧眼识宝地了。

凤岭北是城市建设的重点区域，被**为高档次生态**区。区域定位、配套、交通、教育都在进行全面的升级，立志要给居住者带来更多的优质资源，成为南宁的CLD（中央居住区）。

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