11月15日，**统计局公布了《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。从这份数据中显示：

新建商品房住宅方面：2019年10月70个大中城市中有，50城价格环比上涨，17城价格环比下跌，3个处于持平状态。

二手商品房住宅方面，2019年10月70个大中城市中有，31城价格环比上涨，35城价格环比下跌，4个处于持平状态。

整体来说，今年10月份，不管是新房，还是二手房，市场房价都呈现下跌的趋势。

房价在跌，一二线城市却在回暖

今年1月-10月，全国房地产开发投资增速属于持续走低的状态，而今年的**点出现在4月份，达到11.9%，随后就一路走低，到10月为止，降到了10.3%而房地产开发企业土地购置面积1-10月份也同比下降了16.3%。而土地成交价款只下降了15.2%，这说明地产商的拿地成本在上升，而总的拿地面积则大幅萎缩，这是影响开发商投资增长的因素之一。

从房价方面看，10月份的房价环比下跌，10月份商品房销量为14072万平米，销售额为12926亿，单价为9186元/平米，低于9月份的9266元/平米，这已经是自7月份以来的连续4个月下跌了，也是今年4月份以来的**值。

不过这里有几个因素需要考虑，其一就是房地产开发商借助金九银十，大规模降价促销，这在一定程度上拉低了房价。其二是东部地区销售额增速呈加快趋势，1-10月份增长6.8%，增速加快0.8个百分点。

总的来说，全国房地产现整体处于降温趋势，但一二线城市则整体呈现回暖趋势，当然，这种变化会被密切关注，一旦超出了容忍度，政策也必定会跟着做出反应。

三四线城市房价下跌明显

对比与一二线城市，三四线城市的房价下跌明显，尤其是二手房的价格指数，在众多三四线城市二手房房价指数中，我们可以看到大部分城市10月与9月相比，呈现下跌的趋势，而从6月份开始，截止到10月份，非直辖市非省会城市中二手房价格下跌城市数量分别为12个，9个，8个，14个，20个。下跌城市在增多，由此看来，三四线城市房地产有进一步降温的趋势。

南宁房价目前处于平稳状态

南宁作为广西省会城市，是广西发展的首要城市，一直以来，南宁不管是房价上涨率，还是房贷利率，一直**全国，但根据11月15日，**统计局公布的《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，南宁10月份商品房销售价格指数环比上月呈回落趋势，房价逐渐趋于平稳。

随着政策的调控，南宁的房价得到了明显的控制，尤其是南宁二手房10月份的价格，与9月份并无太大差距，基本处于持平状态；此前，南宁商品房销售价格指数以**全国两个月，而10月份的增长速度明显慢了下来，相信随着房产政策的调控，南宁的房价会得到很好的控制，加上房产税的声音到来，二手房的价格*终势必会降下来。