一般来说，我们租房都是直接和房东或者公寓管理员签订合同，然后每个月的房租、水电费、管理费等相关费用也是统一转账到特定的账户上就可以了，但是有部分公寓或者租房是由一个人直接租下整栋或者大部分房，然后再分组出去，从中赚取利益的，这样的人，我们称之为二房东，而与二房东签订合同租房，其中存在着不少风险。

近日，深圳市罗湖区就发生了一起二房东欠租后失联，导致租房被业主断水断电的事情。罗湖区桂园街道鼎峰大厦10楼的二房东熊某在收租后失联了，租户和业主方均无法联系熊某，由于熊某欠租60万，大房东解除与熊某的租赁合同，并要求其他租户同其重新签合同或限期搬离，但大部分租户不同意。11月1日晚，业主强行对涉事楼层施行断水断电锁门等措施，致使租户无法正常经营。

据了解，目前桂园街道已介入调解，但是除了个别住户同意签约外，大部分住户仍在与大房东僵持，业主方已向罗湖区人民法院提**讼，法院已予立案。目前，涉事楼层的大部分租户仍然未恢复通电，二房东熊某依旧失联。

租户：二房东失联前，曾要求提前交租

有租户反应，二房东熊某在失联曾要求他们提前交付下个月的租金，部分租户表示，熊某失联前曾提出如果一次性缴纳半年的租金，能享受减免两个月的优惠，或者缴纳三个月减免一个月的条件；还有的租户不理解提前收租的行为，想要打电话联系二房东熊某，却发现电话打不通，熊某也彻底失联了。

而据大房东张贴在熊某办公室外的《解除合同通知书》中显示，熊某所在的深圳市壹捌零投资发展有限公司从2010年11月25日签下鼎峰大厦的10楼整层物业，并承诺每个月的5日前缴付当月租金，但后来不交租，欠下8月-9月及10月16日前16天的租金共计约60万元。由于熊某欠租超过15天构成了违约，于10月16日起解除与熊某的房屋租赁关系，并在通知书下发后三天收回物业。

二房东的这一波失联操作，不仅仅导致业主的损失，还导致了租户的严重损失，不少租户租下这里用来开公司，因为二房东欠租失联，导致被业主断电，公司无法正常运营，部分公司不得不租借柴油发电机赶订单。

其实不管我们是在北京、深圳、广州还是南宁，租房都有可能会遇到二房东，那么我们在租房的时候如何避免二房东呢？遇到二房东，该如何避免风险呢？

1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人；

2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期；

3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细；

4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷；

5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，**程度地帮助租户维护自己的利益。

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