11月5号，央行发布公告，当日人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平。但是值得令人注意的是，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点！简单来说，就是央行降息了！

消息一出，很多人怕是乐坏了，虽然前几天美联储就已经再次宣布降息，但全球主要**央行近期降息步伐其实在放缓。而长期以来一直按兵不动的我国央行，突然间将1年期中期借贷便利（MLF）利率下调了5个基点。有外资银行交易员表示：确实没想到。

那么，央行降息对地产有什么影响呢？

之前我们就有发布过一篇关于房贷新政的文章，文中提到**与10月8日正式执行房贷利率新政，为深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本，决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。

其中一大要点就是LPR报价方式由参考基准利率改为参考公开市场操作利率，也许还有的朋友不清楚新的利率计算方式，其实就是以中期借贷便利（MLF）为基础加点形成，而昨天MLF利率一降，那就意味着11月20日的LPR将大概率下调。

昨天MLF的操作对11月的报价结果有着较强的指导作用。不要小看MLF下调的5个基点，随着此次MLF小幅降息5个基点，预计11月的LPR报价结果也会相应的有所下调。有分析就预计，本次小幅下调MLF操作利率降低LPR报价基准、压低银行资金成本，11月LPR报价或将下行5BP~10BP。

例如说，10月份南宁的房贷利率（以中行为标准）为首套4.85%+127BP，实际利率为6.14%；二套4.85+152BP，实际利率为6.37%，而根据央行发布的降息公告来看，11月南宁LPR报价将会下调，换句话来说，房贷利率下调，那么对于购房者来说，月供自然而然也就减少了。

地产界业内大咖表示，本次MLF操作，是这一年多来**下调，也就表示11月20日的LPR下调成为了定局。实际上，MLF的下调，心理影响远大于实际影响，后续市场针对首套房贷利率应该也会有宽松的趋势。LPR的降低，对于整个房地产市场来说，肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。年末**2个月还有降准与LPR降低的出现可能性。如果12月份银行不主动降低LPR，那么届时央行可能会继续降低MLF利率水平。

为什么这一次MLF下调会引起这么大的反响？

其实从2016年开始，我国MLF操作利率就一直没有下调过，而这三年中，MLF操作利率变动主要分为三个阶段。

**阶段：从2016年2月到2018年4月，MLF操作利率整体是上升为主。从3%，逐步上升到3.3%。中间也有稳定，但整体处于升势。

第二阶段：2018年4月至2019年10月，MLF操作利率一直没有变过，长期维持3.3%，长达19个月。

第三阶段：也就是这一次，2019年11月。央行开展4000亿元1年期MLF，中标利率3.25%，较上期下降5个基点（BP）。此后是否还会下调，或者维持，还需要观察。

虽说本次的MLF操作利率下调，对房贷利息有一定的影响，但是影响其实不大，毕竟房贷的时间很长，而本次的MLF操作利率下调长期利率影响是有限的，只能算是一个稳定信号，不过对于刚需型的购房者来说，这无疑算是一个好消息。对于楼市来说“房住不炒”才是根本。