城市发展的魅力就在于重塑板块价值，将新的机遇摆到人们面前。

南宁这座城市的价值之巅未必会永远停留在东盟商务区，板块之争风起云涌，新的吸虹入口在哪里？塔尖人群又将涌入何方？

每一次造城运动，就是一次造富运动

背后的逻辑是什么？

每一次开天辟地般的造城运动，都是一次财富积累的机会。

从2000年-2019年，整整19年的时间里，这样呈现几何倍增长的机会：

备注：杠杆**以100㎡的房子首套首付为例

南宁楼市资产爆发从2000年开始，这四大板块在区域面貌上发生了翻天覆地的变化，年涨幅均超20%。

 财富神话背后的逻辑究竟是什么？

 一言以敝，是高净值人群对城市优质、稀缺资源的争夺，也正是这群高净值人群在支撑、拉动板块房价。

 要获得高净值人群的青睐也绝非易事，在区域**、交通、配套、圈层、产品等各方面必须表现十分**！

图说：从“无”到“有”，逐渐形成高端居住区

上海的外滩、深圳的蛇口，那是全中国的有钱人都梦寐以求的地方啊！

那么，未来3年，全广西的有钱人又将目光锚定在哪？

超级城市群时代崛起，城市价值重塑

吸虹的入口在哪？

城市逻辑被颠覆，围绕大城市群的中心城市、卫星城市进行的发展脉络愈发清晰。

2017年10月经过国务院批复，北部湾城市群应运而生。

北部湾城市群开放通道示意图

北部湾城市群背靠大西南、毗邻粤港澳、面向东南亚，《北部湾城市群发展**》指出，北部湾城市群将强化南宁核心辐射带动，打造"一湾双轴、一核两极"的城市群框架。

要打通城市之间的人流、物流、资金流，交通，起到了至关重要的作用。而南宁东站将成为一个巨大的吸虹入口，将带动整个凤岭北片区乃至南宁的跨越式发展。

南宁东站究竟蕴藏多大的势能？

其一，“12310”高速铁路交通圈加快形成，实现“公交化”开行。

《广西铁路建设“十三五”**》提出，形成以南宁为中心，连接西南、中南、粤港澳、北部湾沿海和东盟的高速铁路网络。

到2020年，基本实现全区“市市通高铁”，基本建成以南宁为中心的“12310”高速铁路交通圈，1小时通达南宁周边城市，2小时左右通达区内其他设区市，3小时左右通达周边省会城市。

南宁到广州的第二条高铁——合湛高铁来了，项目预计将于2019年年底动工，形成广州—珠海—湛江—北海—南宁这条新的沿海高铁通道，实现高铁动车“公交化”开行。

2019年7月10日，广西南宁和香港特别行政区之间**实现了高速动车的直连直通。

其二，每一块土地的出让，**定位上，就是大手笔，高站位。

土地储备上，凤岭北**是深藏不露，这里的每一块土地都必须经过“深思熟虑”。

 例如，2019年8月22日，南宁市自然资源局公示了《南宁市中心城区凤岭片区FL-06（高坡园艺场）单元控制性详细**及城市设计》（草案）。

 定位为“依托南宁东站的功能辐射，建立集生态居住、商业商务为一体的高铁服务综合配套片区。”

 整体**空间布局结构为“两心、两轴、一带、四组团”，还**有多个教育、医疗、文化、体育等公共服务设施，其中居住用地面积为42公顷（约630亩），居住、商业混合用地面积为40公顷，**居住人口为2.1万。

 其三，东站接驳地铁一号线和民族大道，繁忙的交通要塞每天好比"春运"。

南宁大交通的基础框架基本完成，火车东站、地铁1号线、民族大道的繁忙景象已呈现。

民族大道——广西**街道，全长12.5公里，大道两侧汇集着机关、文化、商业、金融等重要机构，地位举足轻重。

地铁1号线——连接火车东站、东盟商务区、朝阳广场、民族广场、埌东客运站等大型客流集散点，还与多条地铁进行换乘。

南宁东站——是西南地区**综合性铁路交通枢纽，根据枢纽客站分工，预测近(2020年)、远期(2030年)它的旅客发送量为3300万人次和4800万人次。

 当下是一个“流量”为王的时代。

 谁能为城市导入巨大的人流、客流、资金流......谁就能拥有更高的**、更多的配套、更好的资源。

 例如上海虹桥拥有高铁+机场两大超级枢纽，带起商务、物流、贸易等产业，带动了板块的兴旺。

上海虹桥商务区**效果图

 城市的发展与“流量入口”密切相关，这也就不难理解城市向东，势不可挡！  

火车东站作为“城市会客厅”的地位不可撼动，它主要辐射的凤岭北板块像磁铁般产生了吸虹效应，聚拢丰富资源和高净值人群。

南宁居住价值重塑，聪明人买房一步到位

高净值人群将聚集在那里？

南宁的居住价值和格局正在重塑。

凤岭北，凤岭北作为一个全新的中高端居住板块已初露峥嵘。

我们一辈子至少要换2-3次房，为结婚、为读书、为养老。动辄数百万的房产，换房过程三个字：苦、累、难！

因此，越来越多有经济实力的人倾向于购买一套能够“一步到位”的房子。

当南宁的中产、高净值人群汇聚于此，圈层文化便开始形成，呈现一种全新的生活方式，那么这里自然就成为中高端群体作为“**居所”的选择。

那么为何这样作为**置业的房子会大概率地出现在凤岭北？

答案：这里提供了一种“一步到位”的生活方式！

对高净值人群而言，*宝贵的就是时间。

 **24小时，人其实主要是生活在这三大生活圈。那么，居住在凤岭北的三大生活圈是怎样的？  

首先，*外部的“圈”涉及工作、商务、教育、购物、休闲、娱乐等。

距离，不再以长度去衡量，而是时间。理想的时间距离是车程10-15**。

南宁的中高端办公区域、航洋和万象商圈、名校、公园......都集中分布在东盟商务区和凤岭北片区。因此，居住在凤岭北可轻松达到，节省大量时间。

再加上地铁1号线以及换乘站，还有四通八达的交通路网，还可直达其他各城区。

其次，中部“圈”和内部“圈”，就是我们生活的小区和家，我们有半生的时间在这里度过。

东盟商务区的新房鲜少且总价高，因此，南宁的中高端客群更倾向于置业凤岭北的新房，主力户型为120-150平3-4房。

数据来源：克而瑞

为了让大家直观的感受，我们以凤岭北的一个新盘——吉祥凤景湾为例，来看看中高端群体所追求的生活是怎样的？

总结起来就是四个字：够美够大！

吉祥凤景湾区位图

经历了一次次的居住革命，人们对社区环境和配套的要求越来越高。

吉祥凤景湾采用层层退台的建筑设计，让居住者能够私享一座“空中花园”，而且就连商业街前和之上都有花园。

吉祥凤景湾双层架空花园效果图

项目各楼栋沿社区采用围合式排布，保证了中心景观面积**化，实现户户观景，业主还能在这里跑步、休憩、遛狗、交谈......舒适又惬意。

住宅空间也在不断突破常规尺度，我们从吉祥凤景湾户型设计的一些数字上来直观感受下：

127平户型的客厅开间达4.2米；

餐客一体的客厅，长达7.8米；

IMAX级别的270°巨幕观景面；

配备有两个景观阳台，127平户型的阳台长4米，140平户型的阳台长达4.8米；

140平大四房四开间朝南，南向开间尺度超13米。

吉祥凤景湾140平户型图

只有在这样的大房子里，才能容纳8人大餐桌、气派的沙发、家庭影院、头等舱式**椅、跑步机......这才是中高端客群理想中的“家”！

一步到位的地段、一步到位的配套、一步到位的社区、一步到位的房子......成就了一步到位的生活方式，备受中高端客群推崇。

拥有一套凤岭北核心地段的大房子，就是南宁的终 极居住梦想。

也只有凤岭才有这样的底气，打造出一个个令人心潮澎湃的中高端项目，一生一座城，无需再为换房折腾。

 凤岭北的城市价值、居住价值正在不断重塑，接棒东盟商务区成为又一个高端居住区的时代，大幕刚启！