近期，全国各地二手房市场颇有降温之势。

多地二手房降价的消息连续刷屏！频频出现“降价急售”，且降价幅度让人惊叹！

杭州惊现“75折”降价潮！

北京9成房源降价，“金九”二手房成交量严重下滑，同比下降44.51%，环比下降7.42%。很多房子都被贴上“甩卖”“打折房”等标签。

上海二手房成交量连续5个月环比下跌；9月前三周上海二手房新增挂牌2.9万套，比去年同期减少14.7%，成交量则连续5个月环比下跌。

广州，武汉等等不少城市二手房市场也是连续下跌，有的降价40万才得以卖出。

全国不少城市二手房冷却已成为事实！

二手房市场由很多的个体组成，房价不易把控，完全是业主说了算，但是，相对自由的市场，恰恰更能反应市场冷暖以及房价涨跌情况。

对于核心区域的次新房来说，特别是老城区，新房不多，这些价格就不易下降，再有地铁和学校加持，就会有更多的信心去卖高溢价，不过目前预期还是下降中。

那么，南宁情况如何了？是否跟进降价？有哪些房子降价了？降到了多少？

带着这些疑问，小编追踪南宁200多个热门小区，得出10月份南宁跌的*猛的小区TOP20，详细情况如下：

注：

一、以上数据统计为目前**二手房挂牌均价,2019年10月二手房挂牌均价；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

南宁下跌TOP20中，整体来看，下跌情况多数处在500-700元/㎡。

从表中看，我们得到以下结果：

1、南宁*贵的**房跌的*猛，从6月份挂牌均价35990元/㎡，到10月份**挂牌均价，跌了4101元/㎡。

2、各区域来看，下跌TOP20中，江南区占比*多，达到8个，而西乡塘区则有1个小区进入下跌TOP20中。

南宁*贵的**房跌了？

是的，你没有看错，上半年，炒得沸沸扬扬的金旺角，从10月份**挂牌均价来看，南宁*贵的**房金旺角与6月份相比较，确实下跌了。

小编特地追踪上半年金旺角挂牌均价，**均价达3.6万元/㎡。

是什么原因房价下跌了呢?

进入9月，南宁各个学校相继开学，炒作**相对变弱，**房市场进入冷却时期，而孩子上学了，家长们也变得理性。

而自从9月后，南宁楼市多盘开始“放大招”，一波接着一波促销、特价、团购低价、首付分期、买房送车位等层出不穷。

对于目前南宁来说依旧是新房市场，特别是五象新区，上半年，无论是土地市场还是商品住宅市场，一直是炙热区域。新盘的入市、加推，可以给购房者更多选择。

◆◆金旺角

**挂牌均价：31889元/㎡

与6月相比降4101元/㎡

小区位于南宁市市政府旁，地处琅东商务区核心地段，交通便捷，配套齐全。周边**资源非常丰厚，有滨湖路小学、琅东十四中等。

房子单价、总价较高，对于购房者来说压力较大。

◆◆现代国度

**挂牌均价：12356元/㎡

与6月相比降1143元/㎡

地处星光大道西面，与江南影视大都会隔路相望，周边有第二人民医院，现代国度由商业、写字楼、住宅组成，户型面积跨度较大，容积率6。

◆◆畅春湖山庄

**挂牌均价：6620元/㎡

与6月相比降1087元/㎡

该小区建设时间较早，附近有南宁市东升菜市，距离吾悦广场4公里左右，价格比较实惠。

◆◆金沙湾花园

**挂牌均价：9838元/㎡

与6月相比降1041元/㎡

地处金湾花城与融合新城之间，小区建设时间较早，人车不分流，附近有南城百货，日常生活基本满足。

◆◆好和家园

**挂牌均价：9212元/㎡

与6月相比降835元/㎡

两公里范围内有百货超市，广西国际壮医医院、青秀山风景区、广西体育中心等，生活十分便利。距离南宁地铁3号线市博物馆站约800米，50米处也有公交站。周边配套、环境不错。

500米范围内有第二十六中学、体强路小学。小区内很多房子在装修，外来车辆较多。

结语

事实上，通过本次统计南宁二手房小区降价前20名的数据来看，占比*多的区域是江南区。

此外，随着房贷利率调整，以及新房供应激增、各种花式促销，接下来南宁二手房市场的压力指数还会不断攀升。

而购房者不妨抽空多跑跑中介门店，留意一下中意的二手房。搞不好，明天房东就降价了呢。

毕竟，二手房主急于抛售，回笼资金的情况也是常有的事。