利率市场化，影响着我们每一个人，而**起，商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，新发放的商业性个人住房贷款利率，以*近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

在今年8月25日时，央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，称自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率（简称 LPR）为定价基准加点形成。

商业性个人住房贷款利率将由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”！

9月20日的LPR报价:1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点；5年期以上品种维持在4.85%！

很多人关心，定价方式变了，对房贷利率会有什么样的影响，是否会影响到买房贷款，自己的月供是否会上涨？

根据此前说公布的加点利率来看，利率前后并不大。就南宁目前首套房实际利率普遍是基准利率4.9%上浮25%，二套房实际利率则是基准利率上浮30%，即首套房的房贷利率为6.125%，二套房的房贷利率为6.37%。按照此前数据来看，南宁市场首套房、二套房实际利率，均高于按新政计算得出的利率下限，因此短期内不会出现大幅波动。

而房贷利率的下限水平并非是一成不变的，会根据各地区房地产市场形势变化以及LPR波动情况进行调整。从个人住房贷款的供求关系来说，整个贷款市场的资金变化是考虑供求关系的重要因素，但这并不是全部，既要考虑到住房市场的变化、住房信贷供需的变化，还要服从于行业的调控需求，然后再做考量和决定。多种因素共同作用，来决定“因城施策”政策的利率下限的变化。

从银行方面来说，商业银行切换至以LPR为定价基准加点形成的个人房贷利率机制，需要从制度、合同、系统等多方面进行准备。从8月下旬开始，相关商业银行就积极修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训。

希望为客户提供的房贷服务是保持平稳的，希望现有的业务惯例也能够保持平稳，尽可能让客户感受到改变的仅仅是利率计算方法；也不要因为“换锚”，让客户为何时买房贷款感到焦虑。

总体来说，LPR新机制的出台为的是降低实体经济融资成本，未来下行概率可能较大，但重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜；对于房贷来说，大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行，即使LPR下行，银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。

所以说，大家并不用担心定价方式变了，会影响到自己的房贷利率，或者成为自己购房的阻碍，按照目前南宁楼市的利率调整，不管是新房还是二手房，还是处于比较稳定的状态。