据中央银行在8月份发出的对于房地产市场利率进行改革的通知表示，将在2019年10月8日，房地产利率将以*近一个月相应期限的LPR为定价的基准上加点形成。而根据目前的情况来看，改革后，首套房的利率水平将在4.85%以上，二套将在5.45%以上，由此可见，改革后的房贷利率将有小幅上升。

因为不同的城市，政策上会有着不同的差异，如苏州多家银行房贷执行的利率，则比北京还要更高，其首套房以LPR加点128BP形成，为6.13%，二套房以LPR加点150BP形成，为6.35%。一般来说，对土地财政依赖程度较低的城市，则执行的房贷利率水平较高，因为其希望资金能脱虚入实，以发展实体经济为主；而靠卖地吃饭的城市，则只能勉强地执行中央政策，毕竟如果房子卖不出去，那可是会影响到公务员的工资发放的。

而距离个人住房贷款利率正式改革已经不足半个月时间，各地银行正在根据地方房贷利率下限调整本行利率浮动情况，较改革前利率水平均未有较大变化，且体现出因地制宜、因城施策。

值得注意的是，不论是央行要求的加点底线，还是地方确定的加点下限，都不是一成不变的。未来还将根据房地产市场供需变化和LPR波动情况，对个人住房贷款利率的加点下限进行调整。

那么此次的房地产利率改革对购房者有什么影响呢？再这样的环境下是应该买房，还是继续租房？有热心网友经过计算，以北京为例，如果贷款300万元，按30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比之前分别多出7863.18元（首套）、16117.26元（套），平均每月多支出21.84元（首套）、44.77元（二套），也就每月房贷多支出几十元，平均下来，每天也就多支出一块钱左右。这样一算，其实也没什么。

所以，对于购房者来说，轻微的房贷利率上升并不能构成什么问题，而真正需要面对的问题是银行的惜贷，银行开始不愿意向购房者发放贷款，有些地区的银行已经开始陆续停止房贷业务了。毕竟银行不是搞慈善的，面对不好的市场风势，银行是不敢大量发放房地产贷款的，因为可能会出现大量的坏账，所以，就算房贷利率水平提高了，银行也拒绝办理房地产贷款业务。

不过就目前来说，南宁尚未听说到任何有关银行停止办理贷款业务的消息，所以需要买房的朋友倒是不用担心这一点，就是不知道大家面对这样的房贷利率上涨政策，是依旧选择买房，还是暂时观望继续租房呢？