曾经有一座城市，城内到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者。新区更是成为一座大量房屋无人居住的“鬼城”，就算是在老城区也变成了一个充满着钢筋水泥烂尾楼的“怪胎”。这个城市，就是鄂尔多斯！

鄂尔多斯位于位于内蒙古西南角，早在2012年，鄂尔多斯到处都是停工的烂尾楼，以及焦急的讨债者，而其中的康巴什新区早已成为一座大量房屋无人居住的“鬼城”，老城东胜区也变身一个充满着钢筋水泥烂尾楼的“怪胎”。

而在2012年以前，鄂尔多斯以占世界四分之一的羊绒产地著称，近年因煤矿、天然气开发而快速积累了财富。2010年，鄂尔多斯GDP为内蒙古**，也被称为中国*富的城市。却在2012年8月，变成了“要钱没有，要房有”的城市。

当地鄂尔多斯有多少未完工的工程项目呢？据市政府提供的数据显示，2011年前11个月，鄂尔多斯市新开工1005.9万平方米住宅，加上前两年的续建项目，共有2225.3万平方米。

这些房子的60%以上来自于普通市民，更可怕的是背后的民间高利贷已经让债务翻番了；楼盘停售了，开发商也不见了踪影，只剩下讨债的百姓。面对这样的鄂尔多斯，很多媒体、房地产平台称之为“鬼城”，表示此地楼市难复活。

而就在2016年3月，鄂尔多斯市下发了《房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中的一个重要方面就是去库存。

严格房地产开发土地供应管理被列为**条。“意见”中说：建立房地产去库存与房地产开发建设用地挂钩制度，房地产去库存工作未完成的旗区，从严控制房地产开发建设用地供应，中心城区范围内各经济开发区（园区）不再供应商品住房用地。

截至目前，鄂尔多斯市已经消化房地产库存1635万平方米，房地产市场“量价平稳”。

这是让“鬼城”复活的重要因素之一！

另外，清洁的空气、高端的教育资源及医疗资源等支撑起了康巴什区的房价。这也意味着鄂尔多斯这个煤炭城市的转型。

清洁的空气

目前康巴什区居住人口呈现两极分化。一是年轻人多，二是老年人多。老年人是看中了这里的环境。据某售楼部工作人员表示：“康巴什本身就是一个花园城市”！说明了这个地方的空气是非常清洁的。

高端的教育资源

工作人员还表示：“周围地区有些人的孩子现在上初中甚至小学，就赶来康巴什买房子，目的是为了将来可能有机会上一个好的高中。如果说投资的话，这也算投资吧。”而今年鄂尔多斯一中的高考成绩是，有32位同学考取了北大和清华，有5位同学被香港知名大学录取。所以说，在北大和清华，来自鄂尔多斯的同学不愁找不到老乡。

医疗资源

而更有当地人表示，康巴什的医疗条件很强，连包头市的病人都选择到康巴什来治疗。这也说明当时康巴什的建设是高点起步的。

正是因为综合因素的影响，康巴什周边的人也到这里买房进行投资。与2016年前后**谷的时候相比，康巴什房子的均价每平方米涨了两三千块钱。某楼盘二手房卖到8000到1万元，当时却只在6000元左右。

由此看出，大家买房的时候，不管是新房还是二手房，都会比较注重环境、**以及周边配套设施这三个方面，尤其是二手房，这三点都是可以清晰看到的，而新房则有可能出现因为开发商或者**政策的影响，交房之后，配套与当初说好的有出入；而且二手房的价格在同等的条件下，价格也比新房要低，在这个楼价日益上涨的年代，二手房更适合刚需型的购房者。