相信这几天，大家都被央行甩出的一份文件刷屏了。

    “商业性个人住房贷款利率调整”几个大字夺目而出，购房群，朋友圈纷纷**！

    NO. 1｜壹

    LPR到底是什么？

    我国存在两种利率，一个是政策利率，另一个是市场利率，也就是LPR。

    政策利率，即我们所熟悉的贷款基准利率。在当前及以往的房贷利率制度，都是基准利率+浮动比例。

    例如基准利率是4.9%，你购房时和银行签约是上浮10%，那么你每年的房贷利率就是4.9%×1.1=5.39%。

    如果是85折利率，那么就是4.9%×0.85=4.165%；

    如果央行改变了基准利率，在调整利率时间之后递件的就按照**利率执行。如果在这之前递件，那么在次年的1月1日，房贷利率才会跟着变动。

    但是后面的那个上浮或下折的比例，是永远不会改变，除非你卖了这房再买，然后重新找银行贷款。

    根据近10年的房贷基准利率看，目前4.9%的房贷基准利率，从2015年10月24日开始，已经将近4年时间没有变化了。

    NO. 2｜贰

    市场变化，衍生出市场利率。

    央行**推出的LPR新机制，就是典型的市场利率。商业银行房贷利率，以前是参照“贷款基准利率”上下浮动一定比例。

    目前变为“以*近一个月相应期限的LPR为基准，加减点形成”。首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点（0.6%）。

    照此计算，8月20日的5年期以上LPR为4.85%，即首套房利率不得低于4.85%；

    二套房贷利率不低于5.45%，在这个大原则基础上，具体加点情况还是取决于当地房地产调控需求，以及银行的定价。

    一旦LPR的加点数字确定，合同期限内就不得更改，但客户可以和银行约定定期调整LPR的利率，*短可“一年一调整”。

    总的来说，以后的房贷利率就是一个动态的指数了。它会根据每月的LPR（贷款市场报价利率）来变动，并以此作为基准。

    它根据市场竞价产生的，每个月的20号发布（节假日顺延），它可能会下降，也可能会上涨，但**不可能会有不合理的变动。

    新政策于2019年10月8日起实施，之前的贷款仍按旧有政策执行。

    至于用公积金贷款的购房者，暂不受此次调整影响，下面看看公积金贷款利率。

    从图中可以看出，相比之下，不管是目前商贷的基准利率是4.9%，还是即将执行的新机制相比，公积金贷款的利率都会低很多！

    如此看来，能公积金贷款的楼盘，无疑减轻了不少购房者的还款压力。

    天健和府 （点击楼盘名查看详情），双地铁双学校，均价1.1万/㎡，还能公积金贷款！要知道，南宁楼市能公积金贷款的楼盘已经屈指可数了。

    NO. 3｜叁

    天健和府位于江南经开区中央商住区，区域配套基本成熟，周边已经交房入住的楼盘也比较多，底商已经相当完善，商住氛围浓厚纯粹。

    天健和府项目地处城市主干道那洪大道和壮锦大道交汇处，出行十分便捷。

    沿着那洪大道往东，可到达广西自贸区五象新区；壮锦大道往北，即可进入学府林立，“烟火气息”浓郁的西大商圈。

    往南是机场方向，是**中的空港新区。周边还有白沙壮锦立交、沙井—南站立交等六大立交，可快速通达各个主城区。

    此外项目是双地铁盘，距离地铁4号线金阳站（在建）100余米，距离地铁5号线（在建）那洪立交站约500米，是名副其实的双地铁物业。

    ▲天健和府实景图

    距离它*近的商业中心是江南盛天地了，直线距离800米。

    20**以内可达江南万达、融晟天河广场、华南城梦之岛百货（**）等大型商业。

    还有南城百货和华联超市，距离它也只有1公里左右，过个红绿灯就到了。

    除此之外，项目还自带底商，全天享受繁华生活，吃喝玩乐购都很方便。

    ▲天健和府区位图

    经济区第三小学、南宁经济技术开发区**初级中学距离项目很近，拐个弯就能到达。

    ▲经开区第三小学实景图

    项目自身配建有12个班的幼儿园和承建1所24班公立小学南宁市沛阳路小学分校区。

    ▲沛阳路小学分校区沙盘图

    该学校由天健和府承建学校占地约21.06亩，**有24个班，属于公立性质的小学。

    周边还有中房碧翠园小学、中学，沛鸿中学等，教育配套还是比较完善的，坐享一站式教育。

    NO. 4｜肆

    产品十分惹眼。主打的88-121㎡的三房四房，开盘飘红，新品应市加推。

    并且，户型赠送率可观，88㎡的三房赠送面积约14㎡，在南宁市场上还是很少见的。

    ▲天健和府样板间卧室

    项目由10栋28-33层的住宅楼组成，主打新中式风格。采用经典的围合式布置，能让景观共享实现***化。

    ▲天健和府总平面图

    在精装修上，天健和府均统一配置鞋柜、厨房“三件套”及全屋空调。

    通过配置新风系统、净水器以及蓝牙温湿度计检测等打造了一套“健康＋生活体系”。

    客厅是一家人经常活动的场所，大阳台的设计***程度上保障了客厅的采光和通风

    ▲天健和府107㎡样板间图

    不仅如此，景观阳台的设计增加了空间的可拓性，使休闲区域更加丰富。

    ▲天健和府107㎡样板间图

    厨房采用“流水线”式的L型厨房设计，使烹饪空间安排的更紧凑有序。

    ▲天健和府107㎡样板间图

    儿童房的面积虽然不是很大，但是在设计上注重使用功能和安全性方面的要求。

    ▲天健和府107㎡样板间图

    从整体来看，在全国“房住不炒”的大环境下，政策是保护刚需购房者，打压炒房客。

    刚需和改善想上车就上车，无论是刚需自住还是投资保值，在公积金贷款利率占优势的情况下，买合适的房子！

    总的来说江南区路网十分发达，配套完善，生活氛围浓厚，天健和府两年后还可以实现双地铁出行。

    并且区域内还有众多网红景点扎堆，不断焕发江南活力！

    ▲天健和府88㎡户型图